Prodej domu • 532 m² bez realitkyBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38118

Na prodej je udržovaný bytový dům se celkem 8 obytnými jednotkami, které jsou všechny dlouhodobě a spolehlivě pronajaty. Současný roční čistý nájem bez provozních nákladů činí 53.132,40 € – s dalším rozvojovým potenciálem.

Rozložení obytných jednotek je následující:

• 4 byty o přibližně 67 m², každý se 3 pokoji

• 1 byt o přibližně 87 m² a 3 pokoji

• 1 byt o přibližně 50 m² a 2 pokoji

• 1 byt o přibližně 47 m² a 1,5 pokoji

• 1 byt o přibližně 80 m² a 4 pokoji

Budova byla postavena ve solidní masivní konstrukci a je pravidelně udržována či modernizována. Všechna okna byla v letech 2015 až 2024 nahrazena moderními plastovými okny s dvojitým zasklením. Střecha je přibližně 15 let stará, je v dobrém stavu a izolována minerální vlnou – dále nabízí potenciál pro instalaci fotovoltaické elektrárny.

Všechny byty jsou vybaveny moderními vestavěnými kuchyněmi, které jsou zahrnuty v kupní ceně. Při výměnách nájemníků byly jednotky pravidelně renovovány, včetně částečných rekonstrukcí koupelen.

Voda- a topné potrubí jsou kompletně z mědi a pocházejí z nedávnější doby. Hlavní vodovodní potrubí bylo obnoveno v roce 2020. Kanalizace pozemku byla v roce 2022 odbornou firmou zkontrolována a částečně obnovena.

Elektroinstalace byla před přibližně 20 lety modernizována v celém domě. Vytápění je zajištěno pomocí plynových jednotkových kotlů – některé z nich jsou moderní kondenzátní zařízení, jiné by měly být z perspektivy vyměněny. Je také možný připoj k dálkovému vytápění, což nabízí dlouhodobé možnosti centrálního zásobování teplem.

Všechny byty mají kabelové připojení pro televizi a internet.

Celkově se jedná o solidní investiční nemovitost se spolehlivými nájemními příjmy, dobrou strukturou a dalším rozvojovým potenciálem.

Bytový dům se nachází v oblíbené západní části okruhu Braunschweigu – na klidné cyklostezce poblíž historického centra. Populární cyklistická a rekreační trasa „Ringgleis“ prochází v bezprostřední blízkosti a nabízí vynikající spojení pro cyklisty i chodce.

Západní okruh je vyhlášen jako městská replanační oblast a v posledních letech prošla výraznou urbanistickou a infrastrukturní revitalizací. Veškeré kompenzační příspěvky za tuto modernizaci již byly plně uhrazeny.

Lokalita zaujme vynikajícím zázemím: V docházkové vzdálenosti se nacházejí obchody, lékárny, kavárny, restaurace a další zařízení každodenní potřeby. Dobrá infrastruktura činí toto místo atraktivním jak pro nájemníky, tak pro investory.

Standardní vybavení, odpovídající lokaci a objektu.

Pozemek je rozdělen podle notářské deklarace o děleném vlastnictví. Dům i podíl na společném pozemku, na kterém dům stojí, jsou ve výlučném vlastnictví.