Prodej domu • 243 m² bez realitkyAm Neuenhof 7, , Severní Porýní-Vestfálsko

Samostatně stojící, výjimečný obytný dům jako rodinný dům nebo s 1 až 3 byty, s ordinací pro lékaře či terapeuta, v velmi centrální, dopravně výhodné a zároveň zelené lokalitě.

Přímo u rekreačních oblastí Gut Hasselholz, Johannisbach a Gut Hanbruch.

Nachází se v městské rezidenční oblasti Aachen-Hanbruch, a je předkládán přímo od rodiny vlastníků z první ruky.

V roce 1964 dům postavili rodiče dnešních vlastníků. Již tehdy byl kladen velký důraz na solidní kvalitu stavby, což je dodnes dobře patrné.

Obytný dům je v současnosti rozdělen na velký byt v zahradním patře a dva menší byty v patře, z nichž jeden byl nedávno využíván jako malá ordinace.

V rámci objemového uspořádání budovy lze menšími či většími přestavbami realizovat různé moderní dispozice, které odpovídají současným požadavkům a mohou nabídnout vysokou architektonickou kvalitu.

Věnujte, prosím, pozornost příkladným návrhovým variantám A, B a C:

• A: Otevření do zvláště prostorného, architektonicky zajímavého rodinného domu (viz též vizualizace A)

• B: Využití jako dvojrodinný dům: vždy jeden byt o rozloze cca 120 m² v přízemí a v patře, plus velké užitné prostory v podkroví a suterénu

• C: Rozdělení na 2 domácí poloviny s dvojdomovým charakterem, vždy s rozlohou 120 až 150 m² plus užitné prostory (viz též vizualizace C)

V podkroví / podhlednu (s vysouvacím přístupem po podestě) je ještě individuální rezerva pro dokončení (cca 33 m²), kde by mohlo vzniknout malé studio – s výjimečným výhledem do zeleného okolí.

Pod zahradním patrem se nachází rozsáhlý sklep se všemi technickými zařízeními domu, centrálním topením, saunovým koutem, prádelnou a různými sklepními místnostmi. I zde by mohlo být možné vybudovat další obytný prostor.

Dům má zvenku i zevnitř útulný, ale zároveň moderní šarm s prostornou, historicky vybudovanou zahradou a s terasou, která je téměř nedohledatelná z ulice.

V zahradním patře propojuje vstupní hala otevřený obytný prostor s jídelnou, kuchyní, toaletou, koupelnou a čtyřmi různými ložnicemi/pracovními místnostmi.

Z obývacího/jídelního prostoru máte prostřednictvím podlahových oken nádherný výhled do zahrady a přímý přístup na terasu.

Přístup do sklepní části a do patra je umožněn schodištěm.

V patře dům disponuje čtyřmi různě velkými ložnicemi/pracovními místnostmi, dvěma kuchyněmi, toaletou a dvěma koupelnami. Dvě z těchto místností mají přímý vstup na rozlehlý balkon.

Dispozice v patře je částečně poměrně funkční a členitá do menších částí a mohla by se odstraněním nes nosných zdí výrazně zprovoznit do podoby prostornější a otevřenější.

Dům se nachází v ideální lokalitě, nedaleko centra Aachenu, nemocnice, kampusu Melaten, okouzlujících rekreačních možností v aachenskom lese a dálnicové přípojky – v rezidenční oblasti převážně s rodinnými domy.

Ať už autem, autobusem nebo na kole – centrum Aachenu je dobře dostupné veřejnou dopravou.

Blízká infrastruktura:

různý maloobchod, supermarket, spořitelna, pošta, bio-obchod, bazén, jezdecká stáj, mateřská škola, základní škola, gymnázium, veřejná doprava.

Nedaleko se nachází katolický kostel sv. Hubertuse (nazývaný „Backenzahn“), postavený v roce 1964 podle návrhových plánů mezinárodně významného a často oceňovaného architekta Gottfrieda Böhma z Kolína, který je známý daleko za region Aachen.

2 terasy, zahrada, sklep, balkon, sauna, velká garáž (minimální šířka 5,0 m), parkovací místo přímo před garáží, další samostatné parkovací místo, mírně svažitá lokalita.

Podlahové krytiny: masivní dřevěný parket, přírodní kámen, koberec, dlaždice.

Na velké terase je použit relativně nový, kvalitní modrý kameninový obklad.

Poznámky:

Vybavení nemovitosti postavené v roce 1964 bylo částečně modernizováno, nicméně v některých částech stále odpovídá původnímu stavu.

V suterénu bylo plynové centrální topení nově instalováno v roce 2003. Velká, dosud zachovaná olejová nádrž ze starého topení by mohla být odstraněna, a tím by se získal další obytný prostor ve sklepě.

Dům je momentálně neobsazený, jeho převzetí může proběhnout krátce.

Typ vytápění: Centrální topení z roku 2003

Energien zdroj: plyn

Energetický štítek: třída F s 188,6 kWh/(m²·rok)

Prodej tohoto krásného klasického obytného domu probíhá z soukromých zdrojů – pro kupujícího nevzniknou žádné provizní/makléřské poplatky.

Dům má funkční strukturu, zajímavé dispozice a je velmi univerzálně využitelný.

Věnujte, prosím, pozornost uvedeným příkladným návrhovým variantám A, B a C:

• A: Otevření do zvláště prostorného, architektonicky zajímavého rodinného domu (viz též vizualizace A)

• B: Využití jako dvojrodinný dům: vždy jeden byt o rozloze cca 120 m² v přízemí a v patře, plus velké užitné prostory v podkroví a suterénu

• C: Rozdělení na 2 domácí poloviny s dvojdomovým charakterem, vždy s rozlohou 120 až 150 m² plus užitné prostory (viz též vizualizace C)

Prosím, kontaktujte nás e-mailem – těšíme se na Váš dotaz a rádi Vám v případě zájmu zašleme odkaz na další rozsáhlé fotografie a podklady.

K dispozici a k nahlédnutí jsou také četné původní stavební dokumenty a plány, včetně aktuálního stavu z městského stavebního archivu v Aachenu!

Poptávky od makléřů nejsou prosím vítány.