Prodej bytu 2+1 • 69 m² bez realitkyMünchen Sendling Bayern 81373

Připraven na nový domov nebo udržitelnou investici? Tato exkluzivní 2pokojová byty ve druhém patře udržovaného rezidenčního parku zaujme svým loftovým půdorysem, dostatkem světla a celkově soudržným pocitem bydlení. Na přibližně 69 m² obytné plochy si užijete prostornou obývací/jídelnu s dostatkem místa pro pohodlnou sedací soupravu, jídelní stůl i domácí kancelář. Velká okna a chráněná jižní loggia nabízejí výhled na stromovou aleji Daumillerweg, zatímco večer se věže Sendlinger Pfarrkirche zlatí při západu slunce – jedinečný pohled z obývacího pokoje i z balkonu.

Ložnice směřuje do zeleného nádvoří a nabízí klid a odpočinek. Vstupní hala s dostatkem místa pro šatník vede do všech místností; praktická komora pak poskytuje další úložný prostor. Byt byl na začátku roku 2021 kompletně zrenovován – koupelna, kuchyň, elektroinstalace, podlahy, stěny, vnitřní dveře i radiátory byly modernizovány. Díky kvalitní výbavě, slunečnému balkonovi a klidné poloze je tento byt vhodný jak pro vlastní bydlení, jejichž cílem je nalezení kouzelného domova, tak i pro investory hledající výnosnou nemovitost v Mnichově.

Byt se nachází v blízkosti staré Sendlinger Kirche, což zajišťuje jeho centrální umístění. Stanice metra Poccistraße, Theresienwiese, rušný Harras a centrum Altsendlingu jsou dostupné pěšky.

Sendling spojuje městský život s příjemným zeleným prostředím a patří mezi nejžádanější rezidenční lokality jižního Mnichova. Čtvrť se nachází jen několik stanic metra jihozápadně od Marienplatz, světově proslulý Oktoberfest je dosažitelný pěšky a ani Isarauen nejsou daleko.

Centrální poloha: Přímo sousedící s Ludwigsvorstadt a Isarvorstadt.

Výborné dopravní spojení bytu:

• Auto: Mittlerer Ring Süd 2 min., A96 6 min., A99 8 min., A8 (Salzburg) 11 min., letiště cca 35 min.

• Veřejná doprava: Autobus (2 min.), S-Bahn S7 (10 min.), U6 „Harras“ (8 min.), U3/U6 „Poccistraße“ (9 min.), hlavní nádraží (12 min.).

Občanská vybavenost: Velmi dobrá – v blízkosti se nachází supermarkety, pekárny a kavárny.

Volnočasové možnosti a zelené plochy: Westpark, Isarauen a Flaucherauen jsou snadno dostupné na kole a vyzývají k běhání či procházkám.

Byt se vyznačuje promyšleným půdorysem a moderní výbavou:

• Bydlení: Světlý, loftový obývací pokoj s velkou okenní fasádou a přístupem na slunnou jižní loggiu. Podlaha z texturovaného vinylu v odstínu „Gletschereiche“ působí vřele a moderně. Místnost nabízí dostatek prostoru pro obývací část, jídelní stůl i pracovní kout.

• Spaní: Klidná ložnice směřující do vnitřního nádvoří s elektrickými rolety.

• Kuchyně: Moderní vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči (ceran varná deska, trouba, myčka, chladicí/mrazicí kombi).

• Koupelna: Koupelna s vanou, designovým radiátorem, armaturami značky Hansgrohe, velkoformátovými dlaždicemi a připojením pro pračku.

• Příslušenství: Přivítací hala s dostatkem prostoru pro šatník; samostatná komora; vlastní sklepní kót; sklep na kola a prádelny.

• Technika: Trojžilová elektroinstalace s chráničkou FI; elektrické rolety ve všech oknech.

• Budova: Postavena v roce 1983, masivní konstrukce. Rezidenční komplex byl průběžně modernizován (topení 2012/13, fasáda 2016/17, výtah 2019, okna 2019/20).

• Duplexní parkovací místo v podzemní garáži s připojením výtahu (19 000 €).

• Nízké náklady na vytápění díky integrované poloze v domě.

Protože se prodej uskutečňuje přímo od vlastníka, ušetříte obvyklou makléřskou provizi 3,57 % (včetně DPH) – úspora přes 22 000 €. Měsíční poplatek za správu činí aktuálně přibližně 330 €.

Byt je již volný a lze do něj nastěhovat ihned. Prohlídky jsou možné podle individuální dohody od 1. 8. 2025; příslušné termíny rádi domluvíme. Veškeré další dokumenty, jako je výpis z katastru nemovitostí, dělení, energetický štítek a podrobné půdorysy, vám rádi na vyžádání poskytneme.

Tento stylový a kompletně zrenovovaný 2pokojový byt v Mnichově Sendling kombinuje slunnou kvalitu bydlení, klidnou polohu a perfektní infrastrukturu. Ať už hledáte atraktivní vlastní bydlení, nebo dlouhodobou investici s vysokou poptávkou po pronájmu – zde investujete do kvality života a zachování hodnoty. Těšíme se na Váš kontakt a rádi Vám tento výjimečný domov osobně představíme!