Prodej domu • 150 m² bez realitkyGoldbachstraße 30, , Bavorsko

K prodeji je ihned k dispozici moderní rodinný dům v 84061 Ergoldsbach (čtvrť Prinkofen) v centrální poloze s výhledem směrem na Goldbach a s rozlehlou zahradou.

Pečlivě zrekonstruovaná budova nabízí dostatek prostoru pro rodiny s dětmi a zahrnuje prostorný pozemek o rozloze přibližně 900 m², který láká k pohodlí a relaxaci.

Srdcem rodinného domu je prostorný obývací a jídelní prostor v přízemí s moderní, plně vybavenou kuchyní, která plynule přechází do obývacího pokoje. Odtud se přes skleněné dveře dostanete do světlé a moderní zimní zahrady ve dřevěné konstrukci, která nabízí relaxaci nejen během chladných zimních dnů, ale i v horkých letních dnech. Ze zimní zahrady vedou velké moderní posuvné skleněné dveře na přibližně 60 m² velkou slunnou zahradní terasu.

V přízemí se dále nachází světlá koupelna s okny propouštějícími denní světlo v moderním designu a další místnost, kterou lze využít jako kancelář nebo pokoj pro hosty s výhledem na terasu.

V prvním patře dvě prostorné ložnice poskytují dostatek ústraní, zatímco moderní koupelna s vířivkovou vanou a prostornou dešťovou sprchou vybízí k relaxaci. Naproti ložnicím se nachází moderně a příjemně upravená prádelna s dostatkem místa pro pračku a sušičku.

Střecha a kompletně zrekonstruovaný sklep navíc nabízejí dostatek úložného prostoru pro uložení domácích věcí.

Rodinný dům zahrnuje dvě samostatně uzavřené garáže, které poskytují dostatek prostoru pro parkování vozidel. Z jedné z garáží se můžete dostat přímo do sklepa přes vnitřní dveře, aniž byste museli vycházet ven. Další parkovací místa nabízí moderně dlažbený dvůr před domem.

Modernizační a renovační práce byly prováděny až do poslední chvíle odbornými řemeslnými firmami z regionu.

V okrese Landshut, mezi Mnichovem a Regensburhem, se na nížbavorském kopcovitém území nachází městys Ergoldsbach s přibližně 8 500 obyvateli.

Díky výhodné dopravní dostupnosti s přímým napojením (silnice B15N s charakteristikou dálnice, A92, A93) dosáhnete Landshutu za 15 minut, Dingolfingu za 20 minut, Regensburgu za 25 minut nebo Mnichova za 50 minut autem. Navíc ze stanice v Ergoldsbachu existuje bezpřestupní vlakové spojení do Regensburgu, Mnichova a také na letiště v Mnichově.

Centrum obce Ergoldsbach je vzdáleno méně než 1 km a je dosažitelné pěšky za 10 minut. Ve městě naleznete všechny obchody denní potřeby – různé řeznictví, pekárny, farmářské obchody, supermarkety a drogerie (včetně Edeka, Lidl, Netto, Aldi, REWE, Norma, Rossmann), obchody s textiliemi i stavebniny. Rovněž je zde na výběr řada restaurací, kaváren, hospod a pivních zahrádek.

Infrastruktura:

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, veřejná doprava

Prováděné modernizační a renovační práce odbornými řemeslnými firmami z regionu zahrnují:

– Obnovení veškerého vodovodního rozvodu

– Obnovení všech elektrických rozvodů

– Instalaci nového, vysoce kvalitního a moderního peletového kamna značky Rika

– Instalaci dřevěného krbu v zimní zahradě

– Pravidelnou údržbu topného systému firmy Viessmann

– Obnovení všech sanitárních zařízení v obou koupelnách (přízemí i patro)

– Instalaci moderních stropních svítidel

– Instalaci nové, vysoce kvalitní kuchyně (nábytkářství Riederer v Ergoldsbachu)

– Obnovení všech interiérových dveří

– Instalaci nových moderních hliníkových hlavních vchodových dveří s funkcí nouzového a bezpečnostního odemknutí včetně nerezové kliky (černé zvenku a bílé uvnitř)

– Obnovení všech podlah v celém domě (masivní dubové parkety a dlaždice)

– Nové omítnutí vnitřních stěn v obývacím/jídelním prostoru, kuchyni, kanceláři a ložnici

– Instalaci nových elektricky ovládaných garážových vrat v moderním designu (matná černá)

– Obnovení podlahové krytiny v jedné z garáží

– Nové dlaždění schodiště do sklepa i sklepní chodby

– Moderní video interkom se systémem kamery a nočním viděním

– Nové omítnutí a moderní úpravu vnější fasády

– Instalaci moderního osvětlení na fasádě

– Novou dlažbu ve vnitřním dvoře (cca 300 m²)

– Přepracování přibližně 60 m² velké slunné terasy v zahradě

– Instalaci nových mřížek pro trávník u zadního příjezdu (strana zahrady)

– Založení nového trávníku

– Moderní vyvýšenou záhonovou zahrádku

– Výsadbu živého plotu z třešňového lauru

– Instalaci nových venkovních vodovodních kohoutků (na přední i zadní straně domu)

– Ohřev vody pomocí olejového topení

– Nové vnitřní dveře v bílé barvě s moderními klikami ve stříbrné

– Dvě kvalitní mléčné skleněné dveře do obývacího pokoje (přízemí) a do koupelny v prvním patře, které zajišťují světlé průchody v domě

Máte-li zájem, zašlete nám prosím zprávu na:

info@ck-immobilienmanagement.com

V rámci prodeje nemovitosti se neúčtuje žádná makléřská provize.

Při koupi nemovitosti musíte předložit finanční potvrzení od vaší banky.

Váš tým CK Immobilienmanagement

Realitní makléři dle povolení IHK § 34 odst. 1 věta 1 číslo 1 GewO

Správce bytových nemovitostí dle povolení IHK § 34c odst. 1 věta 1 číslo 4 GewO