Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyPotsdam Babelsberg Brandenburg 14482

Váš nový domov s kvalitou života:

Uprostřed kouzelného prostředí Babelsbergu, přesto však v absolutně klidné lokalitě v Gardenhause, se tato přibližně 57 m² velká dvoupatrová (mezaninová) bytová jednotka představuje jako opravdový klenot bydlení s jedinečným šarmem.

Byt se nachází v Gardenhause v pečlivě zrekonstruované, památkově chráněné staré budově a rozkládá se přes 3. a 4. patro, spojuje vysoce kvalitní bydlení s městským komfortem a relaxací v přírodě. Přesvědčí svou polohou, klidem, světlostí a prvotřídním vybavením a nabízí velkorysý prostor.

Hlavní přednosti bytu:

- Mezaninový byt s obytnou plochou 57 m² rozprostřenou na dvou patrech

- Klidná lokalita v Gardenhause – chráněno před ruchem ulice

- Balkon a prostorná střešní terasa

- Poslední patro s výškou stropu až 4 metry od štítu střechy

- Světlé, pronikavým světlem zalité obytné prostory

- Otevřený obývací prostor s kvalitní parketovou podlahou

Domov s kvalitou života:

Mezaninový byt okouzlí nejen prvotřídním vybavením, ale také promyšleným uspořádáním místností a výjimečným pocitem bydlení v prostorném půdním patře. Kombinace balkonu a střešní terasy vytváří atraktivní místa pro odpočinek venku – ideální pro relaxační chvilky nebo přátelské večery.

Místnosti jsou architektonicky prostorné díky vysokým stropům a zaujmou vynikajícím stavebním a vybavenostním stavem.

Díky poloze v Gardenhause mají ze všech stran výhled do zeleně. Je zde naprosto klid a přitom jste přímo v Babelsbergu; 400 metrů od parku Babelsberg.

Rok výstavby kolem roku 1900. První úprava půdního patra proběhla v roce 2004 s důrazem na energetické aspekty. Renovace proběhla nedávno v letech 2024/25. V současnosti je byt téměř jako nový.

Měsíční poplatek za správu domu činí aktuálně 249,00 €.

ZÁVĚR:

Jedinečný mezaninový byt ve velmi vyhledávané lokalitě – klidný, kvalitní, světlý a ihned k nastěhování. Tento byt spojuje stylové bydlení s městskou kvalitou života a radostí z přírody. Jen jedno ze sta bytů má takový šarm!

V současné době téměř neexistuje srovnatelná neobsazená staroobčanská bytová nabídka k prodeji na trhu v Postupimi. Tento byt představuje investiční příležitost, která v budoucnu dále poroste na hodnotě; ideální pro vlastní bydlení.

To nejlepší z obou světů:

Jen pár kroků vás dělí od rozlehlého parku Babelsberg se svými procházkovými stezkami, loukami a břehem řeky Havel. Současně se byt nachází v bezprostřední blízkosti jednoho z nejživějších městských čtvrtí Postupimi se spoustou kaváren, restaurací a obchodů. Vynikající dopravní spojení s městskou hromadnou dopravou i do Berlína lokalitu dokonale doplňuje.

Postupim-Babelsberg. „Místo, kde být“. Pro mnoho lidí je to pravý Postupim. Lidé jsou přátelští; člověk se hned cítí dobře a v létě se život odehrává venku, uprostřed parků a u vody.

Nemovitost se nachází v zadní části ulice Karl-Liebknecht-Straße, což zajišťuje velký klid, přesto je lokalita centrální. Zejména atraktivní je poloha v Gardenhause na druhé řadě, úplně nahoře – klidná, velmi světlá a slunná.

Park Babelsberg je dosažitelný do 400 metrů. V bezprostředním okolí nemovitosti jezdí autobusové a tramvajové linky a pěšky dosáhnete lékařů, restaurací, kaváren, pekáren, několika obchodů s módou, cyklistických obchodů, fitness studií, knihkupectví, škol, mateřských škol atd.

Jen pár minut k S-Bahn. Velmi dobré spojení do Berlína (ranní jízda autem bez zácpy z Postupimi!).

Domov s kvalitou života:

Mezaninový byt uchvátí svým prvotřídním vybavením.

Byt je vybaven balkonem ve 3. patře a dalším prostorným střešním terasou ve 4. patře. V půdním patře dosahují stropy výšky 4 metry až pod štít střechy.

I místnosti ve 3. patře mají téměř tři metry vysoké stropy. Díky tomu působí byt velmi prostorně a nabízí velký objem prostoru a kvalitu života.

Stylově se představuje kvalitní masivní javorový parket a krásné obklady od Villeroy & Boch; v koupelně jsou dlaždice položeny v šachovnicovém vzoru. Romanticky přispívá decentní stropní omítka v ložnici a dřevěné profilované dveře. Všechna okna jsou dvojitá, což má u památkově chráněné staré budovy navzdory velmi pozitivní vliv na energetickou náročnost.

V bytě je chytře skryt připojení pro pračku v samostatné malé místnosti v chodbě pod schodištěm, s dalším úložným prostorem.

Součástí ceny je vestavěná kuchyň s myčkou, kombinovanou chladicí/mrazicí jednotkou, varnou deskou Ceran a troubou.

Na každém patře je vstupové dveře. Takže spodní patro se spální a koupelnou zůstává i při návštěvě "soukromé".

Byt prodáváme soukromě, a tak je bez provize.

Tento byt není pronajatý a nabízí vzácnou příležitost k okamžitému vlastnickému bydlení – ideální volba pro jednotlivce, páry nebo jako stylové rekreační bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Postupimi.

Byt jsme získali přímo od přátelského developera jako „nejkrásnější malý byt v domě“ a nechali jsme ho upravit podle našich představ. V posledních letech byl s minimální fluktuací pronajímán vždy fantasticky.

Je možné, že v bytě bude možné dodatečně instalovat krb. Jsou zde nevyužité komínové průduchy.

Mnoho vlastníků v domě a dobrá sousedská komunita zajišťují čisté a upravené prostředí domu.

Malá okouzlující zahrádka je ke společnému užívání a nachází se zde krytá místa pro kola ve vnitřním zeleném dvoře mezi přední a zahradní budovou.

K bytu náleží sklepní místnost.

Přiložené půdní plány pocházejí z doby výstavby a plánování a mírně se liší od konečného výsledku, protože půdní patro bylo poprvé kompletně zrekonstruováno. Koupelna je prostornější, poloha schodiště se odchyluje od původního plánu a kuchyň je umístěna jinde.

Parkovací místa se obvykle nacházejí zdarma před domem a v zadní části ulice Karl-Liebknecht-Straße je také většinou několik z nich.

V případě zájmu si domluvíme individuální prohlídky.

Omezení odpovědnosti: Navzdory pečlivému zpracování všech údajů a informací nepřebíráme odpovědnost za správnost uvedených údajů. Všechny informace jsou poskytovány dle nejlepšího vědomí. Tento inzerát slouží pouze jako počáteční informace, právní základ tvoří výhradně podepsaná kupní smlouva. Použité fotografie jsou naším majetkem. – Prodej předchozí nabídky vyhrazen.