Prodej bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyBerlin Zehlendorf Berlin 14169

V zeleném a vodním Zehlendorfu, bezprostředně sousedícím s Lichterfelde, se tento byt nachází naprosto centrálně a má výbornou dopravní dostupnost.

Jedná se o objekt chráněný jako památka – obytnou budovu se čtyřmi řadami domů, přičemž v každé se nachází několik vchodů. Mezi domy jsou travnaté plochy a keře a dále spousta zeleně díky přirozenému porostu stromů.

Byt se nachází na vysokém přízemí, které je dosažitelné po pěti nízkých schodech; nad ním se pak nacházejí další tři patra.

Do brzkého stěhování je byt po řadu let obýván vlastníkem.

Během posledních pěti let proběhla kompletní rekonstrukce jádra:

elektroinstalace, měřící rozvaděč, vestavěná kuchyňská linka renomované značky včetně trouby, keramické varné desky a myčky nádobí – chladicí a mrazicí kombinace, pračka a sušička nepatří do vybavení (ponechání/prodej je možné po dohodě) –, rekonstrukce koupelny, přepracování/přestavba všech původních dřevěných žaluzií na elektrický pohon. Fotografie ukazují byt po dokončení prací.

Výše zmíněné domovní poplatky zahrnují i fond na údržbu.

Stanice S-Bahn Sundgauer Str. (linka S 1) je vzdálena cca 300 m, odkud lze například bez přestupu do 20 minut dorazit na Potsdamer Platz – případně se během volného času za pár minut dostat opačným směrem na Mexikoplatz a dále do Wannsee. Také Dahlem s FU a výlety do oblastí s lesem a vodou (Grunewald, Krumme Lanke, Schlachtensee) je možné pohodlně dosáhnout na kole za 10–15 minut. Navíc je zde několik autobusových linek, různé dětská hřiště i parky ideální pro odpočinkové procházky.

Přibližná dispozice v m²:

Celkem cca 69 m², rozdělených následovně: dvě obytné místnosti o ploše zhruba 18 m² každá, jedna menší obytná místnost (cca 9 m²), kuchyň (10 m²) s oknem, koupelna (6 m²) s oknem a chodba (6 m²).

Dispozice je přehledná a prostory jsou jasně oddělené, výška stropů činí 290 cm, což zajišťuje vzdušný pocit a umožňuje i vertikální architektonické úpravy. Sprchová část má rozměry cca 110 × 80 cm a je vybavena kvalitním skleněným oddělovačem, dále je zde umyvadlo a závěsné WC.

Byt disponuje balkonem, vlastním sklepním prostorem o rozloze 6,5 m² s přirozeným světlem a elektrickým přípojkou a k dispozici je také samostatný sklep na kola.

Díky vynikajícímu stavu je byt po drobných osvěžovacích pracích ihned k nastěhování, jakmile bude uvolněn.

PROHLÍDKY

jsou možné i ve zkrácených termínech.

V případě projevení zájmu se očekává prokazatelná solventnost a odpovídající finanční zázemí, jakož i akceptace stanovené tržní kupní ceny.

Prodej probíhá bez provize.

Dotazy od makléřů nejsou vítány a nebudou zodpovězeny. Opatření vyplývající z příslušných předpisů a následků (§§ 3, 7–9 UWG) jsou nutná.