Prodej domu 6+1 • 150 m² bez realitkyMönchengladbach Lürrip Nordrhein-Westfalen 41065

K prodeji je řadový dům, který byl postaven v roce 1959 jako rodinný dům pro dvě rodiny. Tři podlaží (přízemí, patro a podkroví) mají identický půdorys. Byty v přízemí a patře disponují 3 pokoji, kuchyní, chodbou a koupelnou, zatímco podkroví nabízí 4 pokoje, chodbu a koupelnu. Koupelny v přízemí a patře jsou vybaveny vanou, sprchou, toaletou a umyvadlem a již byly zmodernizovány. Ohřev teplé vody zajišťuje centrální olejové topení. Koupelna v přízemí byla v roce 2019 přestavěna na přístupnou i pro seniory. Koupelna v podkroví má sprchu, WC a umyvadlo. Teplá voda se zde ohřívá pomocí přibližně v roce 2018 obnoveného průtokového ohřívače. Všechny koupelny mají okno.

Podle stavebního návrhu / stavebního povolení bylo podkroví od počátku plánováno k využití jako obytný prostor a tento účel byl odpovídajícím způsobem zohledněn i v výpočtech podle příslušné DIN normy. K dispozici je původní statika včetně všech stavebních dokumentů. Přesto podkroví vykazujeme zde jako užitkovou plochu s obytným charakterem (již více než 60 let) a nikoli jako obytnou plochu. Již izolovaný střešní prostor nad podkrovím se nabízí k propojení s užitkovou plochou v podkroví, čímž vznikne mezonetový byt.

Dům je kompletně podzemní. V sklepu se nachází prádelna, kotelna a tři úložné místnosti. Do sklepa vede schodiště i venkovní schodiště, které otevírá do zahrady.

K domu patří pozemek o rozloze 437 m². Byt v přízemí disponuje terasou, ke které je připojena zahrada. Byt v prvním patře má balkon orientovaný k zahradě.

Dům se nachází v malé, klidné ulici v MG-Lürrip. Zastávka autobusových linek 007 a 017 je vzdálena asi 100 metrů. Stanice S-Bahn Mönchengladbach Lürrip je dosažitelná pěší chůzí za několik minut a nabízí ideální spojení do Düsseldorfu. Mateřská škola a základní školy (katolická základní škola a Waldorfská škola) jsou rovněž dostupné během několika minut chůze.

V ulici postupně probíhá generační obměna. V současné době tak roste počet malých dětí.

Obytné prostory jsou převážně vybaveny parketovou podlahou.

Dům je vybaven plastovými okny s dvojskly, která byla vyměněna v 80. letech. Stav oken je dobrý. Všechna okna v přízemí a patře mají rolety. V přízemí byla instalována elektrická ovládací jednotka rolet.

Elektrické rozvody jsou převážně původní z roku výstavby a fungují bez problémů.

Olejový kotel byl vyměněn v roce 2000. Pravidelně se o něj pečuje a vzhledem k jeho stáří je v dobrém stavu. K dispozici je energetický nárok na základě spotřeby.

Klapací okno v podkroví bylo v roce 2022 vyměněno.

Dům byl naplněn vlastníky do února 2025 a pravidelně udržován, proto je v dobrém a pečlivém stavu.

Neexistují žádné opožděné opravy a dům není nutné okamžitě modernizovat – dům je ihned k nastěhování.

Nemovitost je ideální například pro velkou rodinu s mnoha dětmi, případně také velmi vhodná jako vícegenerační dům nebo jako domov pro dvě rodiny.

Nemovitost je v současné době neobývaná, předání k vlastnímu užívání by tedy bylo možné v krátké době. Všechny předpoklady pro rychlý prodej jsou splněny.

Nemovitost nabízíme aktuálně od soukromého vlastníka, takže aktuálně nejsou splatné žádné makléřské poplatky.