Prodej pozemku • 300 m² bez realitkyJahnstraße 7, , Hessen

Bez provize od soukromého vlastníka:

K prodeji je nevybudovaný stavební pozemek ve vynikající centrální lokalitě v Bruchköbelu – přímo od vlastníka, bez makléřských provizí!

Uvedená cena se vztahuje na parcele 40/2 a 40/8 o celkové rozloze 297 m². Podle územního plánu by byla povolená výstavba s více než 300 m² obytné plochy‼️

FLEXIBILNĚ PLÁNOVATELNÝ POZEMEK (povolena výstavba až na hranici parcely), např. pro:

- Rodinný dům

- Více rodinných domů

- atd.

PŘÍPRAVA STAVEBNÍ ŽÁDOSTI:

V současné době se připravuje stavební žádost na prostorný dvojdomek o cca 200 m² obytné plochy a s 7 pokoji. Plánování je flexibilní – tj. naše návrhy na stavební žádost nemusíte převzít. Můžete využít stávající návrhy, nebo realizovat své vlastní individuální představy.

HIGHLIGHTS:

Centrální poloha v centru města s vynikající infrastrukturou:

• Mateřské školy, školy, lékaři, obchody, restaurace – vše dosažitelné pěšky

• Dobré spojení s veřejnou dopravou (autobusy i vlakem)

Atraktivní možnosti výstavby:

• Povolena výstavba na hranici parcely – přímé napojení na stávající sousední výstavbu je možné

• Vysoká hustota výstavby:

• GRZ 0,6 (koeficient zastavěnosti)

• GFZ 1,8 (koeficient zastavěné plochy)

• Ideální pro rodinný dům nebo dům pro dvě rodiny

Stavte podle svých představ:

• Flexibilně plánovatelný pozemek

• Skvělá lokalita s vyspělým okolím

‼️DŮLEŽITÉ INFORMACE K POROVNÁNÍ S CENAMI ZA ČTVEREČNÍ METR‼️

Milí zájemci,

nenechte se při koupi pozemku řídit pouze nízkými či vysokými cenami za čtvereční metr – jde o srovnání „jablek s hruškami“.

ROZHODUJÍ FAKTORY:

• „Lokalita“ pozemku -> zde CENTRUM MĚSTA

• Jak efektivně lze pozemek využít ke stavbě (GRZ & GFZ) -> zde velmi efektivně (GRZ 0,6 & GFZ 1,8)

• Zda vzniknou dodatečné „makléřské poplatky“ -> NE, prodává se přímo od soukromého vlastníka

Můj pozemek sice může mít vyšší cenu za čtvereční metr, ale umožňuje výrazně větší zastavěnou obytnou plochu na jednotku pozemku (GRZ 0,6 a GFZ 1,8). To znamená, že na stejné parcele můžete získat celkově více obytné plochy a vyšší využitelnost ve srovnání s pozemky s nižší cenou za čtvereční metr. Podle územního plánu je povolena výstavba s 300 m² obytné plochy‼️

V konečném důsledku to pro tento pozemek znamená více obytné plochy za každý investovaný euro. Pokud máte k tomu dotazy, rád vám je zodpovím.

Všechny údaje v tomto inzerátu byly uvedeny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Výpadky informací a předčasný prodej vyhrazeny.

Tento stavební pozemek se nachází v CENTRU BRUCHKÖBEL v bezprostřední blízkosti nového MĚSTSKÉHO DOMU a nového REWE v Bruchköbelu. Za pár minut se pěšky dostanete na nové náměstí před městským domem a můžete se pohodlně posadit k vodě na nové promenádě. Nebo si v novém moderním kavárně ve vstupní hale (VORZIMMER-Café) vychutnáte cappuccino.

V docházkové vzdálenosti od objektu se nachází několik autobusových linek a vlakové nádraží.

V bezprostřední okolí najdete několik restaurací, pekáren, supermarketů, lékařů a kaváren. Také zde působí několik obchodů s módou, zelené plochy a parky, fitness centra, dva bary a dvě knihkupectví.

Infrastruktura (v okruhu 5 km): Lékárna, potravinový diskont, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, reálnka, gymnázium, všeobecná škola, veřejná doprava. V 7–8 km najdete přípojky na dálnice A66 a B45. Mezinárodní letiště ve Frankfurtu je vzdáleno pouhých cca 35 km. Bruchköbel patří do oblasti RMV. Regionální autobusy zajišťují rychlé spojení do všech městských částí, do okolí a přes Hanau až do Frankfurtu. Na vlakových nádražích je také k dispozici systém Park & Ride.