Prodej bytu 4+1 • 123 m² bez realitkyMünchen Moosach Bayern 80993

Vítejte v domově, který na první pohled nadchne. Tento světlý, jako nový a velmi udržovaný 4-pokojový byt se nachází v klidné lokalitě oblíbené mnichovské čtvrti Moosach a je ideální pro rodiny, páry s potřebou většího prostoru nebo kapitálové investory, kteří kladou důraz na udržitelnou kvalitu. Promyšlené dispozice, velká krytá terasa s elegantní dřevěnou podlahou a dvě plnohodnotné koupelny vytvářejí obytné prostředí, ve kterém se budete cítit jako doma.

Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyňskou částí (v případě potřeby oddělitelný posuvnými dveřmi) tvoří srdce bytu. Výhled až ke zemi, olejovaný dubový parket a vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od Nobilie s vybavením předních značek přinášejí nadčasovou eleganci. Jeden (popřípadě dva!) parkovací stání v podzemní garáži, suchý sklep s elektrickým připojením a bezbariérový přístup výtahem přímo z podzemní garáže doplňují celkový zážitek.

Byt se nachází v velmi udržovaném nízkoenergetickém domě s označením KfW-70, postaveném v zdravé cihlové zdivu s řízeným větráním obytných prostor a tepelným čerpadlem využívajícím zemní tepelnou energii. Objekt je spravován malou, angažovanou společenstvím vlastníků jednotek (WEG) obsahující pouze devět jednotek. Společná zahrada s hřištěm, místnost pro kola a kočárky a klidné rodinné prostředí s mateřskými školami, základními školami a dostupnou městskou dopravou v docházkové vzdálenosti činí nemovitost mimořádně atraktivní.

HLAVNÍ VLASTNOSTI

• 123 m² obytné plochy – perfektně dispozicovaný

• Dvě plnohodnotné koupelny (s dešťovým sprchovým koutem a vanou)

• Parkovací stání v podzemní garáži (1 případně 2 stání)

• Velká, slunná balkonová terasa (18 m²) s elegantní dřevěnou podlahou

• Klidné, zelené okolí nedaleko přírody a veřejné dopravy

• Skvělá energetická bilance: Energetická třída A+

• Mateřské školky a školy v docházkové vzdálenosti

• Udržovaná společná zahrada s hřištěm

• Kompletní servis zahrnující služby domovníka, úklid společných prostor a údržbu zahrady zahrnuté v poplatku

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici v mnichovské čtvrti Moosach.

- Zelené plochy a příroda v bezprostřední blízkosti

- Mateřské školky přímo v ulici a jejím okolí

- Supermarkety, pekárny, kavárna a řada dalších obchodů jsou v blízkosti a je možné se k nim pohodlně dostat pěšky nebo na kole.

- Školy (základní škola, gymnázium, reálná škola) jsou vzdáleny cca 1 km.

- K Moosach Bahnhofu, kde najdete spojení metrem, tramvají, autobusem a S-Bahn, je to cca 5 minut na kole a 12 minut pěšky (1,0 km). Odtud je to přibližně 15 minut do centra města. Mnichovské letiště je dosažitelné přímo linkou S1 za cca 30 minut.

- Automobilovou dopravou: Perfektní napojení na dálnice A99, A96, A95 a A8. Po cca 35 minutách jízdy dosáhnete mnichovského letiště, přičemž centrum Mnichova je dosažitelné za méně než 20 minut.

Byt je součástí projektu "Moosach Palais", moderního novostavby ve zdravé cihlové zdivo provedené s přitažlivou architekturou, postaveného jako nízkoenergetický dům dle standardu KfW-70 (EnEV 2009). Vybavení bylo zvoleno vysoce kvalitně a nadčasově:

• Promyšlený elektroinstalační plán, elektrické rolety ve všech místnostech

• Tepelné čerpadlo využívající podzemní vodu pro ekologické zásobování energií

• Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Bezbariérový přístup s výtahem – ideální i pro soužití více generací

• 2 plnohodnotné koupelny se sprchou/vanou, sanitární vybavení od předních značek, ručníkové topení pro zvýšení komfortu

• Olejovaný dubový parket v obývacích a ložnicích, vysoce kvalitní dlaždice v chodbě, kuchyni a koupelnách

• Prostorná úložná místnost

• Videointercom

• Vestavěná kuchyň od Nobilie s vybavením předních značek (cena 20 000 €, již zahrnuta v kupní ceně)

• Jedno nebo dvě parkovací místa v podzemní garáži (každé za 32 500 EUR) s CEE 32 A připojením a samostatnou zásuvkou Schuko. Parkovací místa mají samostatné zápisy v katastru nemovitostí.

• Bezbariérový přístup s výtahem přímo z podzemní garáže k vstupním dveřím bytu

• Sklepní jednotka o výměře 7,25 m² (suchá, prostorná a dobře přístupná) s vlastním napětím

• Samostatné úložné místnosti pro kola, kočárky, a také místnost pro práčku a sušičku v suterénu

Popis nemovitosti

• Nízkoenergetický dům podle KfW 70 (EnEV 2009)

• Typ vytápění: Tepelné čerpadlo

• Hlavní zdroj energie: Zemní teplo

• Energetický štítek: k dispozici (na základě výpočtu energetické náročnosti)

• Konečná energetická náročnost: 14,5 kWh/(m²·rok) – energetická třída A+

• Primární energetická náročnost: 34,9 kWh/(m²·rok)

• CO₂ emise: 9,2 kg/(m²·rok)

• Moderní architektura s přitažlivě zpracovaným venkovním prostorem

• Zvýšená zvuková izolace dle normy DIN 4109

• Masivní cihlová zástavba s tepelně izolačním systémem (WDVS)

• Výtah spojující sklep a podzemní garáž přímo se vstupními dveřmi bytu (bezbariérový přístup)

• Podzemní garáž s individuálními parkovacími místy

• Velká sklepní jednotka s elektrickým připojením

V měsíčním poplatku za dům jsou již zahrnuty služby domovníka, týdenný úklid společných prostor a pravidelná údržba zahrady. Navíc byl v uplynulých letech vytvořen solidní fond, který přispívá k udržení hodnoty objektu.

Byt bude pravděpodobně k nastěhování od ledna 2026.

Těšíme se na dotazy od vážných zájemkyň a zájemců s potvrzením financování nebo obdobným důkazem.