Prodej domu • 316 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Popis nemovitosti

Tato výjimečná nemovitost se nachází ve stavu téměř jako nová – opravdový TOP stav!

K objektu se dostanete po hlavní silnici až do Vaší soukromé příjezdové cesty.

Na pozemku o rozloze 692 m², postaveném v roce 2015, naleznete atraktivní nemovitost v velmi oblíbené a klidné TOP lokalitě ve Wipperfürthu.

Celkově disponuje nemovitost na pozemku 8 parkovacími místy.

Tato jedinečná nemovitost zaujme svým moderním stylem, jižní orientací budovy a prostornými, světlými místnostmi.

Nemovitost dále zahrnuje 231 m² velký společný pozemek!

Absolutním vrcholem objektu je moderní 52 m² architektonicky navržený jihozápadní balkon. Odtud se dostanete po závitových schodech do upravené a nenáročné zahrady.

KRYTÝ PODLAŽÍ:

Samostatný byt nabízí s čistou podlahovou plochou cca 91 m² – jde o vzácnou prostornost! Byt je uspořádán velmi harmonicky: ze samostatného vstupu se dostanete do promyšleného, světlého vstupního prostoru (chodby).

Z chodby je přístup do obývacího jídelního pokoje s otevřenou kuchyní, ložnice, dětského pokoje, koupelny s prostupnou sprchou a vanou, dále je zde samostatná hostinská toaleta a úložný prostor/domácí prádelna. V jedné krásné ložnici si užijete výhled na terasu a do města.

Prostorný obývací jídelní pokoj s otevřenou kuchyní tvoří moderní a skvělé centrum bytu, které rovněž nabízí příjemný výhled do zahrady a na město.

V jednom koutě naleznete útulnou zónu s pohovkou a TV, se sousedícím krbem, v jiném pak světlou jídelnu a kuchyňský kout s přístupem na 90 m² terasu s neomezovaným výhledem na město, kde budete mít nádherné místo k odpočinku.

Přes podzemní podlaží se dostanete do zahrady o rozloze 200 m² s přilehlou zahradní boudou, kde najdete jabloň/třešňový/švestkový strom, révu a keře s bobulemi.

Parkovací místo zahrnuje 4 stání pro automobily a nachází se v zadní části bytu v podzemním podlaží.

Detaily a informace o nájemních příjmech z tohoto samostatného bytu, který je od dokončení velmi dobře pronajímán, budou sděleny při osobním jednání.

PŘÍZEMÍ/PODMÍSTÍ/POKROK:

V přízemí a v patře se rovněž nachází světlý a moderní byt.

Hlavní byt nabízí cca 183 m² obytné plochy, navíc k tomu má jako užitkovou plochu/galerii ještě 42 m² vybudované a vyhřívané plochy v podkroví.

Přes terasu a pomocí ocelových závitových schodů se dostanete do zahrady a zahradních přístřešků.

Do hlavního bytu vstoupíte a ocitnete se ve světlem zalitém, prostorném prostoru, který propojuje přízemí, patro i podkroví.

Vedle velkého okna, kterým místnost proniká světlem, se nachází masivní betonové schody s žulovými stupni, s zábradlím z chromu a bezpečnostního skla.

Na závěr byl aplikován moderní italský žulový sádrokartonový omítkový nátěr s vlastním leštěním.

Odtud se dostanete do místností jako hostinská toaleta, domácí prádelna, pracovna, obývací jídelna s přístupem do kuchyně a na balkon nebo terasu.

Hlavní byt je vybaven moderní vestavěnou kuchyní s ostrůvkem, která se prodává společně s nemovitostí a je zahrnuta v kupní ceně.

Velkorysý jihozápadní rohový balkon zve k posezení a grilování. V patře pokračují schody do světlé chodby, ze které přichází vstup do koupelny s prostupnou sprchou a rohovým vířivkovým koutem.

Na patře se také nachází ložnice se světlou a prostornou šatnou. Dva dětské pokoje se rovněž nacházejí na této patře.

Lokalita

Atraktivní nemovitost naleznete v velmi oblíbené a klidné TOP lokalitě ve Wipperfürthu.

Z této lokality se můžete pěšky nebo autem během několika minut dostat do centra města. Kromě vynikajících nákupních možností jste rychle v přírodě a blízko sousedící hráze!

Pro podrobnější popis polohy nemovitosti prosíme o kontakt.

Vybudováním schodiště v patře se dostanete na izolované a zcela zrekonstruované podkroví/ galerii, kde naleznete dalších 42 m² obytné/užitkové plochy. V této místnosti jsou pro větrání instalována 2 okna a pro vytápění také topení.

Vybavení

Tato nemovitost byla rovněž navržena a předpřipravena pro budoucí změnu využití na dům pro 3 rodiny.

Připojení a rozvody pro toto uspořádání již jsou zajištěny.

Pokud by kvůli vyšší návratnosti bylo toto řešení žádoucí, bylo by s velmi nízkými náklady a změnou využití okamžitě realizovatelné!

Nemovitost byla postavena jako plně ekologický nízkoenergetický dům.

Technicky má dům vše, co byste od moderní nemovitosti očekávali.

Kromě kompletní špičkové střešní izolace najdete zde rekuperaci tepla díky vysoce kvalitní konstrukci vnějších stěn, novou kondenzační plynovou kotel Vaillant pro ekologicky úsporné vytápění a moderní solární systém pro ohřev vody.

VELMI NÍZKÉ NÁKLADY NA ENERGII!

KONSTANTNÍ TEPLO VE VŠEM DOMĚ; LÉTO I ZIMA OD 18 DO 21 °C.

Klíčová data:

• V kupní ceně je zahrnuta moderní kuchyně s ostrůvkem v přízemí (NP 20 000,00 €),

• V kupní ceně je zahrnut krb v suterénu a krb v přízemí.

• Elektrické žaluzie ve všech patrech.

• Internetové připojení je v místnostech k dispozici.

• Prochozí velká sprcha v suterénu a patře. Rohová vířivka v patře.

• V každém patře jsou instalovány vodoměry pro výpočet nákladů na vodu a měřiče tepelné energie pro výpočet nákladů na vytápění.

• Přírodní kamenné zdi v přízemí, instalovány v otevřeném obývací/jídelním prostoru.

• Podlahové vytápění s regulátorem teploty v každém patře.

• Laminátová podlaha, dlažba 60x60 cm v jednotlivých místnostech.

• Panoramatická okna s trojitým zasklením, elektrické žaluzie v každé místnosti.

• 42 m² zrekonstruovaného podkroví s vytápěním/okny a laminátovou podlahou.

• Betonové schody mezi přízemím a patrem.

Další klíčové údaje naleznete v expozici, nebo si s námi domluvte termín prohlídky.

Prohlídka je možná po předchozí domluvě.

Z profesních a časových důvodů prosíme, abyste si domluvili pouze seriózní termíny.