Prodej bytu 2+kk • 57 m² bez realitkyBrigittastraße 39 Essen Rüttenscheid Nordrhein-Westfalen 45130

Tento modernizovaný byt v Essen Rüttenscheid nabízí nejen vynikající polohu, ale také solidní hrubou výnosnost cca 4,5 %.

2,5-pokojový byt o přibližné výměře 57 m² se nachází v udržovaném bytovém domě a je momentálně pronajat nájemci, který jej úspěšně provozuje jako kvalitní objekt na Airbnb. Styl je individuální: vintage prvky, vkusný nábytek a soukromá wellness zóna se saunou a vířivkou vytvářejí exkluzivní pocit bydlení.

Byt je zrekonstruován, dobře půdorysově řešený a slouží jako okamžitá investice. Nájemné je smluvně zajištěno nejméně do roku 2028.

MNKM €740 / JNKM €8,880

Byt se nachází v žádané čtvrti Essen-Rüttenscheid, v docházkové vzdálenosti od obchodů, gastronomie, lékařů, škol a parku Gruga.

Dopravní spojení hromadnou dopravou i dálnicemi je vynikající. Okolí se vyznačuje živým městským obrazem s vysokou poptávkou po bydlení a stabilním růstem hodnoty.

Byt disponuje:

- Zrekonstruovaným stavem

- Laminátovou podlahou

- Moderní koupelnou se sprchou

- Samostatnou kuchyní

- Nábytkem a dekoracemi ve vintage stylu (není součástí prodeje, případně lze převzít na základě dohody)

Energetická spotřeba činí 97,7 kWh/m² ročně (energetická třída C), topení je centrálně zajišťováno plynem.

Byt je plně pronajat a aktuálně je provozován nájemcem jako zařízené ubytování krátkodobého pronájmu (Airbnb). Užití je smluvně upraveno a zajišťuje kupujícímu pevný příjem až do předpokládaného roku 2028.

V případě ukončení nájemního vztahu bude byt uveden do doloženého původního stavu.