Prodej bytu 2+kk • 63 m² bez realitkyOberhausen Sterkrade Nordrhein-Westfalen 45149

Tato vysoce kvalitně modernizovaná a plně zařízená 2,5-pokojová byt se nachází ve 2. patře klidného vícegeneračního domu s osmi byty. Okouzlí promyšleným uspořádáním místností, světlým obývacím pokojem s přístupem na slunnou jižní loggiu a upravenou koupelnou se sprchou a připojením na pračku.

Moderní vestavěná kuchyně je kompletně vybavena kvalitními elektrospotřebiči. Podlahy jsou pokryty mozaikovým parketovým dřevem a stylovými dlaždicemi. K bytu náleží vlastní sklepní místnost, dále máte možnost využívat společnou prádelnu a sušárnu a také sklep na kola. Společné užívání zahrady je výslovně povoleno – upravené zelené plochy zahrnují také dětské hřiště a nabízejí další komfort bydlení pro rodiny či hosty.

Byt se nachází v centrální lokalitě Oberhausen-Sterkrade s ideální dostupností veřejné dopravy a dálnic A2, A3, A42 a A516. Obchody, lékaři, školy a možnosti volnočasových aktivit (např. Revierpark Vonderort, CentrO, SeaLife a další) jsou dosažitelné během několika minut. Tato lokalita poskytuje dlouhodobý potenciál jak pro investory, tak pro uživatele vlastního bydlení.

Byt se prodává kompletně zařízený a plně vybavený. Díky promyšlenému speciálnímu konceptu nájemních smluv s omezenou dobou trvání je byt již několik let spolehlivě pronajímán – a to za jednu z nejvyšších dosažených studených nájemních sazeb za metr čtvereční v okolí Oberhausenu.

Součástí nabídky je rovněž garáž nacházející se na pozemku za domem, která je aktuálně pronajímána samostatně za 90 € měsíčně.

Další výhodou je, že výstavba optických vláken v budově již byla schválena a během několika příštích měsíců bude bezplatně provedena společností Telekom – což je skutečná výhoda lokality pro nájemce i vlastníky.

Základní údaje o nemovitosti

• Bydlová plocha: cca 63 m²

• Pokoje: 2,5 (obývací pokoj, ložnice, chodba s jídelnou)

• Patro: 2. patro ze 4 (bez výtahu)

• Balkon: jižní loggia (cca 2,2 m²)

• Garáž: pronajímána samostatně (90 €/měsíc)

• Rok výstavby: cca 1978, modernizováno v roce 2016

• Zařízeno: ano (včetně vestavěné kuchyně a elektrospotřebičů)

• Energetický průkaz: průkaz spotřeby, 128 kWh/(m²*a), dálkové vytápění

• Rezerva na opravy: 1 880 € (aktuální stav)

Aktuální pronájem a příjmy

• Studený nájem bytu: 820 €/měsíc – 13 €/m² !!!

• Paušál na provozní náklady: 160 €/měsíc

• Nájem garáže: 90 €/měsíc

• Sdružené poplatky nas domu: 187 €/měsíc

• Nájemní smlouva: časově omezená, zbývá cca 11 měsíců

Kupní cena a prodejní podmínky

• Kupní cena: 199 000 € (včetně garáže a nábytku)

Prodej probíhá přímo od vlastníka – bez makléřského poplatku!

K financování Vám mohu poskytnout profesionální podporu, aby bylo dosaženo co nejnižšího úvěru.

Všechny údaje pocházejí od vlastníka. Případné nepřesnosti a změny jsou vyhrazeny. Na dotazy od makléřů neodpovídáme.

Prosím, zašlete svůj dotaz e-mailem na

immobilienverkauf.ob@proton.me

s uvedením celého jména a potvrzeného dokladu o financování či konkrétního finančního plánu.

Po přezkoumání se Vám co nejdříve ozveme za účelem domluvení termínu prohlídky.

Poznámka: Prodej probíhá soukromě, bez provize a výhradně na základě předloženého závazku k financování.