Prodej domu • 1200 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Eén z posledních dochovaných usedlických statků s kůlňovým obytným domem v zemi:

Usedlický dům GODDIN s 7 000 (resp. až 45 000) m² přilehlého přírodního pozemku se stromovým porostem, loukou/pasákem/zahradou nebo jezírky

Hlavní přednosti:

Mecklenburgské rybníkové jezero, nedaleko usedlického areálu Ivenack (= jezero s ostrovem,

nejstaršími duby střední Evropy, rozlehlým parkem s vyhlídkovou stezkou mezi korunami stromů).

Jeden z posledních svého druhu; usedlický dům s přístavbou stodoly, dříve také dům usedlického správce kdysi nejrozsáhlejší usedlické usedlosti v zemi

(7 902 hektarů = usedlost rodu Plessen, s areálem Ivenack,

u stejnojmenného jezera a parku s nejstaršími duby střední Evropy),

dnes po několikaletém neobsazeném stavu čekající na novou využitelnost, s 7 000 (+ 45 000?!) m² zeleného okolí, v velmi klidné, tiché okrajové polohě u pole,

s porostem stromů, zahradou, polem/pasákem/loukou, 2 resp. 3 jezírky a možností,

tam vstěhovat nový život ve třídílném stavebním celku

(s 1 550 m² obytného domu, část stáje/obilné skladu/suterén a přístavbou)

ve formě soukromého bydlení,

s ateliérem/loftem a/nebo pro nezávislou, samostatnou činnost uprostřed krásné přírody ‚Mäkelbörger‘.

Projektově velmi příznivá kupní cena (typická nabídka s možností nájemního odkupu) rozmává celou záležitost.

Jedinečnost konstrukce, zejména KLIDNÁ lokace na okraji pole s nezakrýtelným výhledem, pozemek po případném dokoupení nebo pronájmu větší, než jak je vyznačen na leteckém snímku (červeně) – dále možno rozšířit o bezprostředně sousedící přírodní pozemky (vpravo, vlevo a směrem k poli)

(3x s jezírky, z obecního majetku,

1x se stromovým porostem a „uzavřenou“ zahradou resp. ovocnou loukou, od soukromníka)

Dvoupodlažní stavba s velkou mansardní střechou, půdorys D.G. (= dříve obilnice v průběžně otevřeném provedení s trámovou konstrukcí),

Přízemí: dříve obytná část za středním výčnělkem, 1 bývalý obchodní prostor (‚Konsum‘) + část stáje + 1 přístavba v přízemí, se vstupem v úrovni –

= 1 550 m² včetně půdorysu (šikmý strop);

Nemovitost ideálně vhodná pro skupinové a komunitní bydlení, „podporované bydlení“ / hospice, preventivní centrum, dětský a mládežnický domov, (ajurvédské) léčebné centrum, místo meditace a kultury v kombinaci s privátním bydlením, ateliéry, lofty, semináři, kurzy a akcemi (+ ‚open-air‘)!

Také verze druhu „zemědělská škola“ s bezprostředně přilehlými ukázkovými zahradami (pro permakulturu, Terra Preta apod., rovněž se zvířaty) jako „akademie na polích“ by byla na tomto místě naprosto možná…

Rozlehlý, klidný a zelený pozemek lze v každém případě přímo zapojit do výše uvedených funkcí a využití…

Výsledek: Bydlení a komerční prostor pro milovníky přírody, znalce a nadšence historických nemovitostí;

již delší dobu neobsazený, zbavený vnitřních vybavení (s vzhledem „hrubé stavby“)

s příslušnými stavebními škodami,

přesto s přijatelnou nosností stavby, venkovským kouzlem, dobrým dispozicím a využitelností.

Poznámka: Možné rozšíření pozemku

1) vlevo od cesty = menší jezírko se stromovým porostem

2) vpravo, mírně pod domem = větší jezírko s loukou

3) severovýchodně (vpravo nad domem): stromový porost

s „uzavřenou“ zahradou

4) část pozemku nad částí 2 = stromový a keřový porost

Další informace a fotografie dle dotazu.

TECHNICKÝ INFORMAČNÍ LIST Usedlického domu / usedlického statku Goddin:

Adresa: Am Gutshof 1 – 3

17153 Ivenack, část Goddin

Okres Stavenhagen

Okres Mecklenburgské rybníkové oblasti

Rok výstavby: první polovina 18. století

Rozloha pozemku: 7 000 m²

Katastrální území: Goddin

Kus pozemku: 87 / 88 / 89 / 90 / 91 + 96

Užitná plocha: 2 x 650 m²

Zastavěná plocha přízemí: 877 m²

Čistá plocha: 657 m²

+ podkroví

+ šikmý strop (rezervace pro další využití)

Cihly: formát klášterních cihel (28 x 14 x 7 cm)

Přímočará konstrukce s dřevěnými trámy

Třídílný dům se středovým výčnělkem se třemi osami

Přízemí vlevo: stáje + obytná část

Přízemí střed: usedlický obchod (Konsum) + průchozí prostor, střední vstup do patra/podkroví

Přízemí vpravo: obytná část + přístavba

(+ velké množství uskladněných cihel…)

Střecha: mansardová, s dvojitým šikmým zastřešením (částečně obnoveno)

Různá půdorysová okna ve střešních rozšíchřeních + malá mansardní okna.

V přízemí jsou některé výškové okna s otvory zateplené zděním, doporučuje se jejich úprava při sanaci a novém využití…

Dostupná dokumentace:

Architektonický plán s mapou parcely a stavebními plány

Náčrt střešní konstrukce / konstrukční výkresy

Návrh úpravy parku a zahrady

Rozlehlý přírodní pozemek s volným výhledem na pole.

Různé bezprostředně sousedící přírodní pozemky lze dle dohody získat (dokoupením nebo pronájmem) z obecního či soukromého majetku…

(1 „lesní pozemek“ s uzavřenou, bývalou ovocnou zahradou a jezírkem (0,4 ha.)

1 rozlehlý přírodní pozemek s bývalou částí zahrady (cca 2 500 m²) resp. ovocnými stromy

plus 2 pozemky o rozloze 1 ha. s jezírky =

celkový pozemek, který lze rozšířit až o 45 000 m², jednání již byla zahájena…)

Stav: Objekt zbaven vnitřních částí a vysklizen, potřebuje komplexní renovaci, stav poněkud uspokojivý

Kupní cena: 179 000 €

Nájemní odkoupení s 120 000 € zálohou pro kooperující partnery PROJEKT 7-E je možné…

Realitní provize (makléřský poplatek):

Jak kupující, tak prodávající uhradí 50 % provize ze sjednaných 6,95 % z prodejní ceny, přičemž tato částka je včetně zákonné DPH.

Platba je splatná do 7 dnů od notářského zápisu.

Blíže dle dotazu!

Společnost DLM / Karl Heinz Schäfer

(Informace na telefonu 0160 93 20 37 02)

Poznámka: Závěrem upozorňujeme, že výše uvedený objekt prodáváme exkluzivně prostřednictvím makléře. Dotazy a korespondenci tak, prosíme, ведte výhradně s námi. Prohlídky se mohou uskutečnit po předchozí domluvě a speciálním sjednání termínu, pokud nás informujete o svých záměrech využití, potřebách a dostupných prostředcích pro realizaci vašich plánů a projektů.

POZNÁMKA (Shrnutí inzerátu / informační údaje o prodeji):

K prodeji je objekt popsaný v (originálním) inzerátu na ‚ohne-makler.net‘ pod č. OM-260632

Usedlický dům / usedlický statek Goddin, obec Ivenack, Am Gutshof 1-3

Katastrální označení: Goddin, katastrální území 1,

kusy: 87 + 88 + 89 + 90 + 91 + 96 (soudržně)

s celkovou rozlohou 7 000 m².

Srovnání: vymezená část pozemku na leteckém snímku (červená barva).

Kupní předmět: pozemek/y dle výše uvedeného a stávající nemovitost ‚dům usedlosti‘.

Kupní cena: 179 000 €

Provize: 6,95 % z kupní ceny (každá polovina 50 % pro kupujícího i prodávajícího), včetně DPH,

splatná 1 týden po notářském zápisu.

Dostupnost: ihned

Stav: zbaven vnitřního vybavení, neobsazen (bez využití)

Součástí předmětu prodeje je: několik tisíc cihel, původních, v originálním formátu, uskladněných resp. naskládaných v části budovy určené pro přístavbu…

Záznamy v katastru nemovitostí: ve všech třech odděleních nejsou zapsána žádná omezení (právo průchodu, věcné břemeno apod.).

Nemovitost je prodávána bez jakýchkoli zatížení.

Přístup autobusu, který spojuje NB a Stavenhagen a který projíždí nejvzdálenějším rohem pozemku (podél silnice, kolem „ostrova živé ploty“ v místě zastávky), je v pracovní dny zaznamenán 1–3 krát denně a zjevně vyplývá z tichého ujednání s obcí.

Tento v praxi neomezující skutečnost je však rovněž revidovatelná,

jak bylo ze strany obce již nabídnuto umístění kontejnerů pro recyklaci přímo oproti autobusové zastávce…

Možnost dokoupení nebo pronájmu až 4 bezprostředně sousedících přírodních pozemků s celkem

3 jezírky, 1 menším „lesním“ podílem, zelenými plochami resp. bývalou ovocnou loukou: podle dohody se současnými vlastníky (soukromí i obecní), dle dohody!

Ze strany soukromníka již byla vyjádřena ochota k prodeji, konkrétní jednání s starostou již proběhla resp. bylo aktivně slibováno podporu.

Dosavadní stavební omezení (či zákazy apod.) nejsou dle dosavadních informací známa jak ze strany vlastníků, tak od jiných zájemců.

Konkrétní vyjádření ohledně proveditelnosti individuálních představ je však rozhodně možná až po jednáních či schválení památkovým úřadem a stavebním úřadem.

Objekt se nachází pod křivorukým dohledem nadace „Německá ochrana památek“!

Poznámka: Při úvahách o financování renovace, rekonstrukce a dalších investic (technické vybavení, infrastruktura, topení, dveře, okna, izolace apod.) prosím mějte na paměti, že u historických nemovitostí – mimo jejich prostě ROZLOHU! – zejména usedlických domů a jejich obdob, banky prakticky NEPOSKYTUJÍ stavební a renovační úvěry!