Prodej domu • 158 m² bez realitkyGrabowerstraße 49, , Mecklenburg-Vorpommern
Grabowerstraße 49, , Mecklenburg-VorpommernMHD 1 minuta pěšky • Parkování • GarážDas Gebäude je rodinný dům s odděleným rekreačním bytem (plně zařízeným), 9 metrovým garážovým prostorem a technickou chodbou.
Rekreační byt je již nyní využíván soukromě a je ihned k dispozici (zcela zařízený).
Příjem z pronájmu celého objektu činí:
Hlavní byt: 94 m², 895 € netto/měsíc, tj. 9,52 €/m² (poznámka – v současnosti pronajat – uvolnění přibližně v červenci 2027)
9m garáž: 110 € netto/měsíc
Rekreační byt: 63 m², nájemní hodnota 600 €/měsíc při 9,52 €/m² (aktuálně využíván vlastníky)
Celkový čistý nájem při stálém pronájmu je momentálně = 1495 €
Srovnatelné domy dosahují rovněž nájemní hodnoty 12,34 €/m² – což pro celý dům (157 m²) odpovídá nájmu 1938 €/měsíc
Dům se nachází v Nisdorfu, PSČ 18445 / obec Altenpleen, Grabower Straße 49 (17 km severozápadně od Stralsundu). Nisdorf leží přímo u pobřeží Boddenu (v blízkosti vody) a má malý přístav. Silnice vedoucí do Nisdorfu končí na kruhovém objezdu obklopujícím vesnici. Uprostřed obce se nachází zrekonstruovaný panství. Za domem je neomezený výhled do přírody. V okolí se nacházejí luxusní rodinné domy.
Vybavení hlavního bytu
Obytná plocha 89 m² (s příplatkem zahrady dohromady 94,5 m²) – vstup z přední strany
Přízemí: Obývací pokoj s přípojkou pro kamnový topení a vchod na terasu, kuchyně (připravená pro vestavěnou kuchyň – s odsávacím otvorem pro digestoř, přípojkou pro pračku apod.),
předsíň se skladovacím prostorem, návštěvnická toaleta (obložená až ke stropu), Bosch - Junkers plynové centrální vytápění nové 2024 (kondenzační) : Podlahové vytápění – obloženo dlažbou.
Všechna plastová okna značky Weru jsou vybavena hliníkovými žaluzie.
SAT-Anschluss (digitální satelitní přípojka) je připraven ve všech místnostech.
Podkrovní patro: 1 ložnice, 2 dětské pokoje, koupelna (obložená až ke stropu) s velkou vanou, WC a přípojkou na pračku. Bosch - Junkers plynové centrální vytápění nové 2024 s ohřevem teplé vody (s kotlem): standardní radiátory – plastový laminát. SAT-Anschluss je připraven ve všech místnostech.
Evidence energetických nákladů a přívod energie probíhá přes oddělenou místnost (vlastní vstup zvenčí – oddělené počitadla pro oba byty). Suchý sklep nebo úložný prostor v šikmém podkroví.
Vybavení samostatného bytu (Einliegerwohnung)
56 m² (reálná podlahová plocha) (s příplatkem terasy celkem 63 m²) (rekreační byt, plně zařízený) – vstup z levé strany
Přízemí: Obývací pokoj/kuchyň s krbovým kamenem a vchodem na terasu, (mikrovlnná trouba, myčka, pračka, sušička, digitální SAT-Anschluss – televizor, DVD přehrávač, stereo systém)
Předsíň se skladovacím prostorem, návštěvnická toaleta (obložená až ke stropu), Bosch - Junkers plynové centrální vytápění nové 2024 s ohřevem teplé vody: Podlahové vytápění – obloženo dlažbou. Všechna plastová okna značky Weru jsou vybavena hliníkovými žaluzie. SAT-Anschluss je připraven ve všech místnostech.
Podkrovní patro: 2 ložnice, koupelna (obložená až ke stropu) s vanou, sprchou a WC. Bosch plynové centrální vytápění nové 2024: standardní radiátory – plastový laminát. SAT-Anschluss připraven ve všech místnostech. Suchý sklep nebo úložný prostor v šikmém podkroví.
Elektrické, plynové a vodoměrné počitadla, telefon a topné systémy jsou umístěny v oddělené místnosti (vlastní vstup zvenčí) – oddělená počitadla pro oba byty.
Elektrické, plynové a vodoměrné počitadla, telefon a topné systémy jsou umístěny v oddělené místnosti (vlastní vstup zvenčí) – oddělená počitadla pro oba byty.
Rozložení prostoru
Hlavní byt
Vstupové dveře hlavního bytu se nachází na přední straně domu. Po vstupu do bytu se ocitnete ve velkorysé předsíni. Vpravo vede cesta do kuchyně (připravené pro vestavěnou kuchyň). Rovněž pokračujete přímo do prostorného obývacího pokoje s přípojkou pro kamnový topení (přípravenou) a východem na terasu. Výhled z terasy je neomezovaný a sahá až k obzoru. Vpravo, před kuchyní v předsíni, vede cesta k návštěvnické toaletě. Rovněž rovnou vede schodiště do 3 ložnic a koupelny s kombinovanou vanou a sprchou a WC. Pod schodištěm se nachází úložný prostor, v němž je umístěna také pojistková skříň – viz půdorysy.
Rekreační byt
Vstupové dveře rekreačního bytu se nacházejí na štítové straně domu. Po vstupu do prostoru se ocitnete ve velkorysé předsíni. Vlevo vede cesta do obývací kuchyně s jídelním koutem, vestavěnou kuchyní, krbovým kamenem, sedačkou, SAT-TV apod. a s východem na prostornou terasu. Výhled z terasy je neomezovaný a sahá až k obzoru. Vpravo, v předsíni, vede cesta k návštěvnické toaletě a do samostatné ložnice. Rovněž rovnou vede schodiště do ložnic a koupelny s vanou, sprchou a WC. Pod schodištěm se nachází úložný prostor, ve kterém je umístěna také pojistková skříň. Rekreační byt nabízí 5 lůžkových míst v ložnicích.
Parametry nemovitosti
Číslo inzerátu | 929285 |
---|---|
Plocha pozemku | 1 875 m² |
PENB | C - Úsporná |
Celkem podlaží | 2 |
Užitná plocha | 158 m² |
---|---|
Stav | Dobrý |
Stáří | Nad 50 let |
Cena za jednotku | 3 354 € / m2 |
Co tato nemovitost nabízí?
Parkování | |
MHD 1 minuta pěšky |
Terasa | |
Garáž |
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.