Prodej domu 6+1 • 210 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Výjimečný a prostorný samostatně stojící rodinný dům na prodej. Dům je ideální pro velkou rodinu, pro pohodlné bydlení s možností domácí kanceláře či pro freelancery.

Velikost pozemku je cca 578 m².

Obytná plocha činí cca 210 m², z čehož lze 70 m² využít jako kancelářské prostory s vlastním vchodem.

Otevřený obývací a jídelní kout v přízemí má cca 55 m².

Architektonicky navržený dům byl postaven z kvalitních materiálů a dokončen v roce 1991. Vyznačuje se svým výjimečným uspořádáním, podlahovými okny sahajícími od podlahy ke stropu a odkrytými dřevěnými stropy, díky čemuž je světlý a prosvětlený.

Obklopuje jej udržovaná a takřka neprůhledná zahrada a dům se nachází na klidné příjezdové cestě.

Dům bude k nastěhování dle dohody v krátké době. Prodává se bez provize.

Obec se nachází mezi Karlsruhe a Rastatt. Nabízí vysokou kvalitu bydlení a je v bezprostřední blízkosti k nádherným oblastem pro rekreaci a přírodní rezervace. Karlsruhe, Rastatt, Ettlingen a nedaleké Alsasko jsou snadno dostupné. Dálnice A5 a A8 jsou vzdálené cca 20 minut.

Infrastruktura:

Mateřská škola, základní škola, supermarket, pekárna, řeznictví, restaurace, lékařská ordinace, lékárna a mnoho dalších zařízení je dosažitelných pěšky nebo na kole během několika minut.

Střední školy jsou vzdálené cca 4 km.

Přízemí:

Otevřený obývací a jídelní kout, krytá terasa, kuchyň, chodba, šatna, hostinská toaleta obložená až ke stropu s denním světlem, úložna.

Je připraveno pro instalaci koupelnové nebo krbové trouby.

Podlahy jsou pokryty kvalitními dlaždicemi.

Podkroví:

Rodičovská ložnice s chodbou pro šatní skříň a přístupem na balkon. Dvě další místnosti rovněž s balkonem.

Velká koupelna, obložená do stropu, s rohovou vanou, sprchou, umyvadlem a toaletou, s denním světlem a přístupem na balkon.

Dětská/hostinská koupelna, obložená do stropu, se sprchou, umyvadlem a toaletou, s denním světlem.

Podzemní podlaží:

Bytové či kancelářské prostory:

Místnost 1 (35 m²) s odděleným archivačním prostorem, místnost 2 (25 m²) s úložným prostorem. Obě místnosti nabízejí výhled do zahrady. Chodba, hostinská toaleta obložená do stropu.

Tyto prostory jsou zapsány v katastru nemovitostí v rámci společného vlastnictví, což přináší výhodné daňové možnosti pro freelancery.

Sklep:

Prádelna s vytápěním, prostorný sklepní prostor.

Garáž:

Průzračně velká dvojgaráž, se sklepem a velkým podkrovím, navíc 2 parkovací stání.

Technika:

Dům je kompletně vybaven podlahovým vytápěním.

Veškeré přípojky čerstvé vody jsou z nerezové oceli, což zajišťuje jejich dlouhou životnost. Čistička vody zajišťuje změkčení vody.

V současnosti je v provozu udržovaná topná kotelna na olej, je zavedeno také plynové připojení.

Mimo topnou sezónu se teplá užitková voda ohřívá prostřednictvím domácí tepelné pumpy.

Díky optimální orientaci střešních ploch obytného domu a dvojgaráže je instalace fotovoltaické elektrárny optimální a bezproblémově realizovatelná. K tomu mají kupující přístup k aktuálním dotačním programům.

Energetický průkaz je k nahlédnutí během prohlídky.