Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyFreiburg im Breisgau Sankt Georgen Baden-Württemberg 79111

Byt se nachází v udržovaném dvoupodlažním (2 ½) domě se solidní konstrukcí a rozprostírá se na celém podkroví. Bytový dům má pouze 6 obytných jednotek s příjemnou sousedskou komunitou.

Samotný byt byl v letech 2016/17 kompletně zrekonstruován a přestavěn:

- okna s trojitým zasklením

- nová střešní a stěnová izolace na standard novostavby

- vysoce kvalitní podlahy

- nová elektroinstalace

- nové radiátory a částečně podlahové vytápění

- nové sanitární instalace

Tento byt nabízí v pravé podobě to, co by podkrovní byty měly charakterizovat:

- prosvětlené místnosti (díky velkým zkoseným oknům a četným střešním světlům),

- výška místností až ke střešní hraně (cca 3,6 m),

- dodatečný větší prostor pod šikmými střechami, který se při výpočtu obytné plochy dle DIN minimálně zohledňuje,

- a navíc privilegium, že nad sebou už nikoho nemáte.

Celková obytná plocha činí přibližně 88 m²:

- velmi prostorný obývací/jídelní prostor s přilehlým balkonem a volným výhledem přes město,

- otevřená kuchyňská část se sousední prádelnou a spižírnou,

- malý ateliér, který lze využít jako pracovní, hostinský nebo dětský pokoj,

- samostatné WC,

- prostorná ložnice s přilehlým jižním balkonem a sousední koupelnou, která je vybavena vanou, bezbariérovým sprchovým koutem a bidetem.

Byt se nachází u úpatí Schönbergu v naprosto klidném prostředí s úchvatným výhledem na Ren, město, Kaiserstuhl a hory ve Schwarzwaldech – pouhých 100 m od domu začíná půvabné chráněné krajinné území na Schönbergu, které zve na četné procházky. Na druhou stranu se za 7 minut pěšky dostanete na zastávku Innsbrucker Straße (Vauban), odkud můžete tramvají a autobusem dojet do centra Freiburgu, na hlavní nádraží a do průmyslové oblasti Haid. Veškerá důležitá infrastruktura pro každodenní potřeby se nachází v blízkosti Vauban a v jádru St. Georgen.

- 2 balkony s orientací na sever a jih pro optimální využití dle denní doby a ročního období,

- designové radiátory (přebrané, připravené pro tepelné čerpadlo), podlahové vytápění v koupelně a v hostinském WC,

- vybrané podlahové krytiny (dlažba, žula a parkety z masivního dřeva),

- klimatizace,

- vysoce kvalitní vestavěná kuchyň,

- vlastní satelitní přijímací systém a připojení na optiku (za několik měsíců).

K bytu náleží:

- sklepní kóje o rozloze cca 10 m²,

- parkovací místo v dvojgaráži.

Aktuální poplatky spojené s domem činí 377 €. Z aktuální rezervy společenství vlastníků připadá na tento byt přibližně 16 000 €.

Podle energetického štítku vyhotoveného v roce 2018 potřebuje celý dům 152 kWh ročně na metr čtvereční, avšak energetická náročnost samotného bytu po rekonstrukci je jen zlomek této hodnoty. V následujících týdnech bude celý dům opatřen komplexním tepelným štítem spolu s doplňkovými opatřeními na fasádě – a tyto dodatečné speciální platby zůstanou kupujícího.