Prodej bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyTulpenbaumallee 31 a, , Bádensko-Württembersko

Moderní, bezbariérový 3-pokojový byt v přízemí se zahradou v klidné rezidenční oblasti a příjemném sousedství.

Tento vysoce kvalitně vybavený 3-pokojový byt v přízemí nabízí přibližně 99 m² obytné plochy, promyšlenou dispozici a vlastní část zahrady v udržovaném, malém bytovém domě s pouhými šesti jednotkami. Je ideální pro páry, seniory, náročné samostatné jedince nebo malé rodiny – také pro majitele domácích mazlíčků je to perfektní bydlení!

Hlavní přednosti bytu:

• Bezbariérovost: Přístup v přízemí a výtah z podzemní garáže až do bytu

• Soukromá část zahrady s keřovým živým plotem z třešňového zázvorníku pro zajištění soukromí a ochrany před pohledem

• Dvě terasy, z toho jedna krytá – ideální pro relaxaci a odpočinek

• Otevřený obývací a jídelní prostor s moderní, integrovanou kuchyní

• Prostorná ložnice s vlastní koupelnou, kde je bezpoddlažní sprcha i vana

• Druhá ložnice s přímým vstupem do zahrady

• Samostatná hostinská toaleta s přístupem do sprchy

• Další technická místnost v bytě

• Kvalitní vybavení: Vinylová podlaha v obývacím a ložnicovém prostoru, moderní dlažba v kuchyni a koupelnách

K bytové jednotce náleží klidné a přírodní okolí přímo u malého idylického rybníka, který zve k procházkám.

Obchodní možnosti, jako je lékárna, potravinové obchody, lékaři a fitness centrum, jsou vzdáleny jen asi 2 minuty chůze. Nádraží i zastávka autobusů jsou rovněž pěšky dostupné. V blízkém okolí vede také polní cesta vhodná pro odpočinkové procházky mimo rušné silnice.

Město Bad Krozingen je živé lázeňské město, ležící přibližně 16 km od Freiburku im Breisgau a asi 45 km severně od Basileje.

Další vybavení a výhody:

- Podlahové vytápění pro váš komfort

- Ručníkova radiátory v obou koupelnách navíc

- Právo na zvláštní využívání části zahrady

- Krytá terasa

- Elektrické žaluzie

- Ochrana proti komárům ve všech místnostech (může být přenesena na nájemce)

- Přímý vstup do zahrady pomocí posuvných dveří a tří vchodových dveří

- Prádelna v suterénu je bez schodů dosažitelná (s přípojkou pro pračku)

- Užitná plocha (suterénní místnost) je bez schodů přístupná

- Podzemní garáž je rovněž bez schodů dosažitelná

- Moderní topení na pelety

- Energetická třída B (energetický průkaz ze dne 27.09.16) – nízkopříjmový dům

- Kuchyň může být zůstávána (firma Burger, 2 roky stará, za 3 500 €)

- Malá společenství bytových vlastníků s aktuálně pouhými 5 vlastníky

Tento krásný byt je momentálně pronajatý, přičemž nájemnice se pravděpodobně odstěhuje v dubnu/květnu 2026. Při prodeji bude předložen odpovídající dohoda o zrušení nájemního vztahu.

Kupní cena včetně podzemní garáže činí 523 000 €.