Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyRegensburg Steinweg-Pfaffenstein Bayern 93059

Tento prosvětlený 2-pokojový byt ve 2. patře udržovaného bytového domu kombinuje moderní bydlení s prvotřídní polohou v Regensburgu-Steinweg-Pfaffenstein. Užijte si kouzelný výhled na řeku Regen a blízkost historického centra – dokonalou kombinaci městského života a přírodní rekreace.

Hlavní přednosti bytu:

• Světlé, prostorné místnosti: Prostorný obývací pokoj vás okouzlí dostatkem denního světla, a to díky později instalovanému střešnímu oknu. Přilehlý balkon orientovaný na východ zve k relaxaci za dopoledního slunce.

• Vysoká kvalita vybavení: Kuchyně je již vybavena moderní vestavěnou kuchyňskou linkou včetně elektrospotřebičů a myčky na nádobí. V ceně je také odpovídající nábytek (kuchyňský stůl s židlemi, skříně).

• Praktické úložné prostory: Z chodbového prostoru je přístupná komora, která poskytne místo pro zásoby a domácí potřeby.

• Moderní koupelna: Úsporná vana se sprchovým koutem, připojení pro pračku a elegantní koupelnový nábytek (zrcadlová skříňka, skříňka pod umyvadlem, koupelnová skříň) zaručují maximální komfort. Koupelna byla zrekonstruována v roce 2013.

• Kompletně udržovaný a zmodernizovaný:

o Nová kuchyňská podlaha (2019)

o Dveře obroušeny a nalakovány (2022)

o Vnější okna upravena (2023)

o Renovace podlahy dubového parketu (2025)

o Výměna topného systému v celé budově (2025)

Další komfort:

• Parkovací místo v podzemní garáži pro pohodlné parkování

• Vlastní sklepní místnost a společně využívané skladové a sušárenské sklepy

• Spolehlivá správa nemovitosti, udržovaná budova bez rezerva pro rozsáhlé rekonstrukce

Tento byt je ideální pro jednotlivce, páry nebo investory hledající stylovou nemovitost připravenou k nastěhování v perfektní lokalitě.

Byt se nachází ve čtvrti Steinweg-Pfaffenstein, jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí v Regensburgu, která spojuje městský život s přírodní rekreací.

• Vynikající infrastruktura: Nákupní možnosti jsou snadno dostupné – supermarket se nachází méně než 500 m daleko, obchodní centrum DEZ jen 2 km. V bezprostřední blízkosti najdete lékaře, lékárny, školy a mateřské školy.

• Rozmanitá gastronomická nabídka: Hned vedle vás se nachází Auerbräu, které vás zve ochutnat bavorské speciality, a další restaurace a kavárny v okolí zajišťují kulinářskou pestrost.

• Perfektní dopravní spojení: Několik autobusových zastávek v docházkové vzdálenosti umožňuje rychlou dopravu do centra města a na hlavní nádraží. Na kole se totiž dostanete na nádraží za pouhých 10 minut.

Příroda a rekreace přímo za dveřmi

Jedním z největších lákadel je bezprostřední blízkost k řece Regen, která je ideální pro procházky, jogging či osvěžující letní koupání. Navíc je břeh Dunaje vzdálen jen pár minut pěšky. Kdo hledá čerstvý vzduch a výhledy, může dojít i do Winzerer Höhen – oblíbené oblasti pro turistiku s fantastickým panoramatickým výhledem, rovněž pěšky.

Díky této jedinečné kombinaci městského života a přírodního prostředí je tato lokalita ideální pro všechny, kteří chtějí využít to nejlepší z obou světů.

• Velký obývací pokoj s přístupem na balkon

• Balkon orientovaný na východ směrem k řece Regen

• Ložnice

• Kuchyň včetně vestavěné linky

• Koupelna s připojením pro pračku, včetně koupelnového nábytku

• Úložná komora

• Vlastní sklepní místnost a společný sklep

• Parkovací místo v podzemní garáži