Prodej domu 5+1 • 195 m² bez realitkyBerlin Kladow Berlin 14089

Poolvilla v docházkové vzdálenosti od historického centra Kladow, základní školy a kladovského přístavu (bez provize od soukromého vlastníka)!

Masivně postavený původní bungalov byl v roce 2000 rozšířen o druhé patro s přístavnou bytovou jednotkou pomocí nové střešní konstrukce. V roce 2021 byl celý dům i venkovní prostor luxusně zrekonstruován za přibližně 400 000 EUR, takže dům nyní mimo jiné disponuje vyhřívaným bazénem, wellness venkovním prostorem (sauna, venkovní sprcha, TV, venkovní kuchyň), automatickým zavlažovacím systémem, 8 500 l zásobníkem na dešťovou vodu, vyhřívanou skleník, topením/chlazením pomocí vzduchového tepelného čerpadla, plynovým kondenzacím a palivovým článkem (pokud se vzduchové tepelné čerpadlo využívá více než plyn, pak energetická třída C), domácím kineem se systémem 5.1 Dolby Surround, kuchyní značky Miele a 1 000 l akváriem Aquascape.

Hlavním rysem domu je však jeho poloha! Nemovitost spojuje výhody klidné poolvilly uprostřed zeleně s benefity dobře propojené městské lokality! Tato kombinace je v Kladowu/Berlíně zřídka k nalezení.

Díky 4 ložnicím, 2 koupelnám a 70 m² kuchyňsko-obytnému prostoru v docházkové (a přitom klidné) vzdálenosti od mateřské a základní školy je nemovitost zejména vhodná pro rodiny. Na půdním patře byly položeny všechny přípojky pro kuchyň, takže nemovitost může být využita i jako vícegenerační dům nebo přístavná bytová jednotka. S obytnou a užitkovou plochou přibližně 335 m² nabízí dům dostatek prostoru i pro více obyvatel.

Mikrolokace:

V docházkové vzdálenosti od nemovitosti se nachází různé obchody (Rewe, Edeka, BioCompany, pekárna), specialisté, lékárny, restaurace a poštovní pobočka. Mateřská škola, základní škola a oblast pro volný výběh psů v lese jsou dosažitelné za cca 2–4 minuty chůze. Kladovská přístavní promenáda je vzdálena asi 15 minut pěšky (6 minut na kole) a gymnázium i komunitní nemocnice Havelhöhe jsou autem za přibližně 5 minut. Díky několika autobusovým linkám – v docházkové vzdálenosti cca 3–6 minut – je zajištěno přímé spojení do centra Potsdamu a na nádraží Spandau, takže pomocí S- a U metra můžete dosáhnout všech požadovaných destinací ve městě, nebo také vzdálenějších cílů a letiště BER pomocí regionálních a dálkových vlaků. Autobusová linka X34 vás doveze přímo do Zoologické zahrady, kde se nachází slavný Kurfürstendamm. Spojení se silnicí B5 je rychle zajištěno přes Heerstraße.

Makrolokace:

Část Kladow se nachází na jihozápadě Berlína a vyznačuje se svou zelenou a přírodní polohou s loukami, poli a lesy. Řeka Havel, velké jezero Glienicker, jezdecké a golfové areály a různé kluby vodních sportů poskytují vysokou kvalitu života a řadu volnočasových aktivit. Kromě základní školy u Ritterfelde a gymnázia Hans-Carossa je také snadno dostupná Svobodná Waldorfska škola Havelhöhe a mezinárodní soukromá škola na Heerstraße.