Prodej domu 4+1 • 135 m² bez realitkyViersener Str., 153a, , Severní Porýní-Vestfálsko

(Bez makléřské provize!)

Tento masivně postavený duplexní dům ve stylu Splitlevel z roku 1980 zaujme promyšleným uspořádáním místností, světlými prostory a krásnou zahradou. Polodům je orientován na jih – což znamená, že je zde vždy dostatek slunečního světla. S přibližně 134 m² obytné plochy rozprostřené na několika úrovních nabízí dům čtyři místnosti (včetně obývacího pokoje) a je ideální pro rodiny, páry nebo osoby pracující z domova. Poslední renovace proběhla v roce 2018 (koupelna v horním patře) a dům je ve velmi udržovaném stavu.

Vstupní dveře vedou do předsíně s přilehlou toaletou pro hosty. Otevřený obývací prostor spojený s kuchyní a jídelnou vytváří příjemnou atmosféru a díky propojení s obývacím pokojem působí prostorně.

O půl patro výše se nachází velký, světlý obývací pokoj s podlahovými okny a balkonem s přístupem po schodech na terasu a do zahrady. Z obývacího pokoje je zároveň přehled do kuchyně a vstupního prostoru.

Ještě o půl patro výše se nachází místnost, která se ideálně hodí jako dětský pokoj či pokoj pro hosty. Na následující úrovni najdete velkou hlavní ložnici a hlavní koupelnu s oknem a vanou.

Nad těmito prostory se nachází nedolaďovaný podkrovní prostor, který nabízí velké množství úložného prostoru.

V suterénu (dostupném ze vstupní části) je další sprchová koupelna (také s oknem), která poskytuje dodatečný komfort. Velká místnost s přímým vstupem do zahrady je výborná jako kancelář, ložnice nebo pokoj pro hosty. K dispozici je také praktická skladovací místnost.

O půl patro níže pak sklep nabízí další úložné prostory – včetně komory, prádelny a topenářské místnosti.

Dům se nachází v klidné, rodinně orientované rezidenční oblasti v Anrathu (Willich Anrath, Vennheide), méně než kilometr od centra Anrathu. Města Viersen, Krefeld, Mönchengladbach, Neuss a Düsseldorf jsou díky krajským silnicím a dálnicím A44 a A52 dosažitelná velmi rychle.

Dům je vybaven plynovým vytápěním, plastovými okny s roletami. Koupelny, předsíň i kuchyňský prostor jsou dlaždicové, v ložnicích je pokládaný koberce nebo laminát a všechny ostatní místnosti, schodiště a chodby mají elegantní parket z pravého bambusového dřeva.

Exteriér nabízí nenáročnou, na jihovýchod orientovanou zahradu s fontánou a malou zahradní chatou se zelenou střechou. Garáž s elektrickými vraty a přímým přístupem do zahrady spolu s dvěma parkovacími místy přímo před domem zajišťují dostatek parkovacích prostorů.

Kuchyně může být převzata po dohodě.

• Splitlevel provedení s otevřeným konceptem obytných prostor

• 134 m² obytné plochy

• 293 m² pozemku

• Světlý obývací pokoj s podlahovými okny a balkonem

• Otevřená kuchyně s propojením do obývacího prostoru

• 4 místnosti – flexibilní využití jako obytné, ložnicové či dětské/pracovní místnosti

• 2 koupelny (koupelna s vanou a sprchová koupelna)

• Toaleta pro hosty

• Plastová okna s roletami

• Plynové vytápění

• Zahrada orientovaná na jihovýchod s přístupem ze suterénu a z obývacího pokoje

• Fontána v zahradě

• Malá zahradní chata pro dodatečný úložný prostor

• Garáž s elektrickými vraty a přímým vstupem do zahrady

• Dvě parkovací místa přímo před domem

• Dostupné připojení na optický kabel a VDSL