Pronájem bytu 4+1 • 115 m² bez realitkyIngolstadt Ingolstadt Bayern 85053

Diese chice Wohnung wurde zusammen mit nur 4 weiteren Wohneinheiten 2022 in einer ehemaligen Unternehmervilla im Bauhaus-Stil nach neuesten energetischen (A+) und baulichen Standards errichtet. Sie befindet sich im Hochparterre mit viel Tageslichteinfall. Die Umgebung strahlt durch das angrenzende Auwäldchen eine parkähnliche Atmosphäre aus. Das ist vielleicht einmalig in der ganzen Stadt.

Tento elegantní byt byl v roce 2022 postaven spolu s pouhými čtyřmi dalšími obytnými jednotkami v bývalé podnikatelské vile ve stylu Bauhaus podle nejnovějších energetických (A+) a stavebních standardů. Nachází se ve vyšším přízemí, kde prostupuje hodně denního světla. Okolí díky přilehlému rákosovému lesíku působí jako park – což je možná unikátní v celém městě.

Eine große Wandfläche ermöglicht Fernsehen fast in Kino-Qualität.

Velká stěna umožňuje sledovat televizi téměř v kinokvalitě.

In jedem Raum gibt es Netzwerkanschluss, das Haus hat Glasfaseranschluss, so dass du dir auch zu Hause einen modernen und effizienten Arbeitsplatz einrichten kannst.

V každé místnosti je síťové připojení, dům disponuje optickým připojením, takže si i doma můžeš vytvořit moderní a efektivní pracovní prostředí.

Die Nebenkosten sind Dank der excellenten Dämmung und Selbstverwaltung sehr niedrig.

Provozní náklady jsou díky vynikajícímu izolačnímu řešení a vlastním správním systémům velmi nízké.

Die beiden Bäder sind mit bodengleichen Duschen und mit Badmöbeln der regionalen Marke Burgbad aus Greding in der Nähe Ingolstadts ausgestattet.

Obě koupelny jsou vybaveny bezprahovými sprchami a koupelnovým nábytkem od regionální značky Burgbad z Gredingu, nedaleko Ingolstadtu.

Die Wohnung hat eine neuwertige Küche mit Miele E-Geräten, integriertem Dunstabzug im Ceran-Kochfeld und Granitarbeitsplatte. Die Küche kann wahlweise gemietet oder abgelöst werden.

Byt disponuje téměř novou kuchyní s elektrickými spotřebiči značky Miele, vestavěným odsáváním zabudovaným v Ceran varné desce a pracovní deskou z granitu. Kuchyni lze pronajmout samostatně nebo odkoupit.

Räume:

Kochen, Wohnen, Essen

3 Schlafzimmer/Arbeitszimmer/Kinderzimmer

1 Bad mit Dusche und Badewanne

1 Bad mit Dusche und WC

Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung

1 große Doppelgarage (Massivbau, genügend Platz für z.B. eine Werkbank oder Stauraum)

überdachte Laube

Místnosti:

Vaření, obývací pokoj, jídelna

3 ložnice/pracovny/dětské pokoje

1 koupelna se sprchou a vanou

1 koupelna se sprchou a toaletou

Připojení pro pračku přímo v bytě

1 velká dvoudveřová garáž (z masivní stavby, dostatek prostoru např. pro pracovní stůl nebo úložný prostor)

zakrytá zahrádka

Auf Wunsch besteht sogar die Möglichkeit weitere Stellplätze, z.B. für weiteres Auto, Boot oder Wohnmobil (Miete € 35 mtl.) auf dem Grundstück anzumieten.

Na vyžádání je dokonce možnost pronájmu dalších parkovacích míst, např. pro další automobil, loď nebo obytný vůz (nájem 35 € měsíčně) na pozemku.

Die Immobilie liegt im beliebten "Monikaviertel", einem der Stadtteile von Ingolstadt, die den höchsten Zuwachs an jungen Menschen und jungen Familien verzeichnen. Das Monikaviertel ist das Aushängeschild Ingolstadts für eine positive Stadtentwicklung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse ca. 1 km vom Neuen Schloss in der Innenstadt entfernt und liegt durch den unmittelbar angrenzendem Stadtwald trotzdem voll in der Natur!

Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti "Monikaviertel", jednom z ingolstadtských čtvrtí, kde roste počet mladých lidí a mladých rodin nejrychleji. Monikaviertel je vizitkou Ingolstadtu pro pozitivní rozvoj města. Dům se nachází v klidné ulici pro obyvatele, přibližně 1 km od Nového zámku v centru města, a přesto, díky bezprostřednímu sousedství s městským lesem, je naprosto obklopen přírodou!

Erholung findest du am nahegelegenen Auwaldsee (5 Min. mit dem Fahrrad), im Klenzepark (5 Min. zu Fuß) oder bei schlechter Witterung in der neu modernisierten Donau-Therme, ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Der Edeka-Supermarkt, die Bushaltestelle und das Ärztehaus an der Donau sind alle fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen (darunter mehrere Gymnasien mit unterschiedlichen Ausrichtungen), wie auch die THI (ca. 1 km) sind alle in der Nähe.

Relaxaci najdeš u nedalekého Auwaldseee (5 minut na kole), v Klenzeparku (5 minut pěšky) nebo za nepříznivého počasí v nově zmodernizované Donau-Therme, která je též vzdálena jen pár minut. Supermarket Edeka, autobusová zastávka a lékařské centrum u Dunaje jsou všechny dosažitelné pěšky. Mateřská škola, základní školy a všechny střední školy (včetně několika gymnázií s různými zaměřeními) stejně jako Technická univerzita Ingolstadt (THI, cca 1 km) jsou v blízkosti.

Lage zu den großen Arbeitgebern in IN:

- Audi oder Airbus ca. 10 Fahrminuten

- THI ca. 1 km

- IN Campus mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar

- A9 staufrei in wenigen Autominuten

- Glasfaseranschluss (ComIN)

- große 3fach-Verglasungen

- elektrischen Rollläden

- Zentralsteuerung und Individualsteuerung Beschattung Fenster

- überall Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

- Wasserenthärtungsanlage

- direkter Zugang Terrasse/Balkon

- energiesparende Wärmepumpe der neuesten Generation

- große Wandfläche für XXL-Fernseher

- Bad mit Walk-in-Dusche

- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Umístění vůči velkým zaměstnavatelům v Ingolstadtu:

- Audi nebo Airbus cca 10 minut jízdy

- THI cca 1 km

- IN Campus je dosažitelný na kole nebo autem během několika minut

- Dálnice A9 bez dopravních zácp během několika minut autem

- Optické připojení (ComIN)

- Velká trojitá okna (trojitá zasklení)

- Elektrické rolety

- Centrální a individuální ovládání stínění oken

- Všude podlahové vytápění s pokojovými termostaty

- Zařízení na změkčení vody

- Přímý vstup na terasu/balkón

- Energeticky úsporné tepelné čerpadlo nejnovější generace

- Velká stěna pro XXL televizor

- Koupelna s procházející sprchou (walk-in)

- Připojení pro pračku v bytě

frei ab 01.10.25

k dispozici od 1.10.2025

@ Makler: Anfragen von Mietinteressenten gerne, die Wohnung steht jedoch nicht zum Verkauf

@ Makléři: Rádi přijmeme dotazy od zájemců o pronájem, byt však není k prodeji.