
Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyAuf den Erlen 77 Wiesbaden Am Rotenberg Hessen 65207
Velikost bytu je ideální pro jednotlivce, páry i malou rodinu a tudíž i pro kapitálové investory.
Dům disponuje výtahem až do suterénu, což vám umožní bezbariérový pohyb po domě.
Byt je chytrě uspořádán: kuchyň začleněná do prostorného obývacího a jídelního pokoje. K dispozici jsou dvě (spací) místnosti. Velká okna orientovaná na jih s přístupem na téměř 10 m² velkou krytou logii zajišťují bytu celoroční světlost. K nabídce patří také sklepní místnost a vlastní parkovací místo před domem. V podzemním patře je navíc společný sklep pro kola a prádelna s mincovými pračkami a sušičkami.
Byt byl v posledních měsících nákladně zrekonstruován a je připraven k nastěhování.
Byly obnověny elektroinstalace, vodovodní rozvody, podlahové krytiny i stěnové obklady.
Všechna okna byla vyměněna v letech 2007 resp. 2009 a byla opatřena elektrickými rolety.
I do společných prostorů se investovalo: např. v roce 1998 byly obnoveny topné a vodovodní potrubí, v roce 2009 byl modernizován výtah a v roce 2015 byla zrekonstruována fasáda.
Střecha je izolovaná a topení bylo obnoveno v roce 2018. Energetická spotřeba dosahuje energetické třídy C!
Auringen se nachází na severovýchodním okraji města Wiesbaden: klidná lokalita s dobrou dopravní dostupností, a to jak autem, tak i bez něj.
V blízkosti se nacházejí zastávky autobusových linek 21 a N10. Díky nedaleké železniční trati RB21 jsou meziregionální destinace velmi dobře dostupné, s rychlým spojením do Niedernhausenu, Idsteinu či Wiesbadenu. Automobilovou dopravou se za 5 minut dostanete na dálnici A3 směr Frankfurt, Limburg (ICE-nádraží), na letiště nebo do Kolína nad Rýnem.
V bezprostředním okolí najdete pekárnu, kavárnu, restauraci a supermarket. Také jsou pěšky dostupné dvě zeleňové plochy s parkem, kadeřnictví a lékárna. Dále jsou k dispozici dvě mateřské školy a různé sportovní i rekreační možnosti.
Auringen je známý svou zelenou a klidnou krajinou, kterou charakterizují pole a lesy. Nedaleký Auringer Wald je oblíbeným výletním cílem pro turisty a cyklisty, kteří chtějí vychutnat krásu přírody a čerstvý vzduch.
• Prostorná kuchyň spojená s obývacím prostorem
• 2 ložnice nebo pracovní místnosti
• Koupelna s připojením pro pračku a elektrickým ohřívačem koupelny
• Samostatná toaleta
• Vstupní dveře a okna obnovená, elektrické rolety
• Přibližně 10 m² logie s markýzou a nádherným výhledem do zeleně
• Podlahy: dlažba, vinylová podlaha v rybí kost
• Osobní výtah
• Sklepní místnost
• Vlastní parkovací místo
V kuchyni byly odstraněny dvě zdi, čímž se obytná plocha bytu zvětšila přibližně na 84/85 m².
Byt může dosáhnout studené nájemného přibližně 1 150 € (včetně parkovacího místa), což odpovídá hrubé výnosnosti z nájmu asi 5,2 %. Byt je prodáván pouze s parkovacím místem.
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.