Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyStarnberg Starnberg Bayern 82319

Budova / dům …

Byla postavena v roce 1957 podle tehdy moderní a kvalitní cihlové konstrukce. Zdivo je velmi pevné a v kombinaci s v roce 2003 zmodernizovaným plynovým kondenzačním kotlem a v roce 2007 renovovanými dvojsklenými izolačními okny umožňuje velmi dobrý energetický koeficient 120,2 kWh, což odpovídá energetické třídě D. K dispozici je energetický průkaz spotřeby.

Bytový a obchodní dům i vícebytový dům, každý se sedlovou střechou, disponují kromě přízemí (vysokého parteru) třemi nadpodlažími a půdorysnou podkrovní částí. Celá budova s oběma částmi je z velké části zkolaudovaná.

Vertikální přístup k bytům je řešen světlým schodištěm s betónovými a žulovými schody. Na každém patře se nacházejí tři byty, celkem 14 v domě Ludwigstr. 3a. Vstup do budovy je zajištěn zadní částí budovy přes vlastní příjezdovou cestu na dvůr. Dům působí udržovaně a upraveně, což je důsledkem harmonické sousedské komunity a dobře fungující správy budovy.

Byt …

se nachází v přízemí (vysokém parteru) uprostřed domu a disponuje přibližně 61,5 m² obytné plochy.

Dělí se na dva pokoje, kuchyň, koupelnu s vanou a poměrně prostorný chodeň/předsíň se šatní skříní. Z obývacího pokoje vede východ na jižní balkon.

K bytu náleží praktický sklepní prostor v suchém podsutovním podlaží. Naproti domu se nachází podzemní garáž. K bytu by byl podle přání k dispozici také jeden samostatný parkovací stání (20 000 €).

Byt je v současné době pronajatý a je velmi pečlivě obýván.

Nabídka je určena kupujícím, kteří vnímají byt jako dlouhodobou investici a/nebo jej plánují pořídit pro vlastní potřebu v dohledné době.

Byt je nabízen bez provize jménem a na zakázku osobně známých vlastníků Hans-Jürgenem Stegem (certifikovaný odhadce nemovitostí – ZIS Sprengnetter Zert (S)).

Starnberg – okresní město s tradicí a kouzlem na prahu Mnichova

Okresní město Starnberg se nachází v okrese se stejným názvem asi 24 km jihozápadně od centra hlavního města Mnichova. Přibližně 25 000 obyvatel si velmi cení idylky města u jezera v kombinaci s výhodami metropolitní oblasti Mnichova, což oceňují i nespočet turistů a výletníků.

Starnberg je výborně napojen na dopravní síť prostřednictvím spolkové silnice B2 a dálnic A952 a A95, díky čemuž je Mnichov dosažitelný za cca 20 minut. I veřejná doprava je dobře dostupná; autobusem a S-Bahn (linka S6) se dostanete jen za pár set metrů.

Všechna zařízení každodenní potřeby, jako je nákupní centra, lékaři, nemocnice, ale také četné restaurace – od tradičních bavorských hospod s pivní zahrádkou až po mezinárodní gastronomii – jsou většinou dostupná pěšky. Totéž platí pro dostatečný počet jeslí, základních i středních/internárodních škol.

Hodnota volnočasových aktivit a kulturní nabídka jsou výrazně nadprůměrné. Kromě jezera s téměř nekonečnými sportovními a rekreačními možnostmi najdete v blízkém okolí pěší a cyklistické stezky, louky a pole, stejně jako golfová hřiště a sportoviště s různým zaměřením. Oblast pěti jezer s předhorskými krajinami a blízkost metropole Mnichova činí Starnberg tak neodolatelným pro obyvatele, dojíždějící i turisty.

Byt:

V pokojích je položena masivní dubová parketa v šachovnicovém vzoru. Dvojitě zasklená plastová okna poskytují dobrou tepelnou i zvukovou izolaci. V kuchyni a koupelně jsou položeny dlaždice. Ohřev teplé vody probíhá pomocí průtokového ohřívače.

Ložnice je natolik prostorná, že nabízí místo pro šatnu a/nebo malý pracovní kout. Celkově působí byt svěže a půvabně, což je důsledkem zařízení a péče současných obyvatel.

V kuchyni a koupelně zůstává prostor pro podle vkusu provedené modernizace, např. instalací prostorné sprchy a novým kuchyňským nábytkem.

Údaje podle § 5 TMG

Hans-Jürgen Steg

Certifikovaný odhadce nemovitostí, ZIS Sprengnetter Zert (S)

Spitzstr. 2

D-82110 Germering

Tel: +49 (0)89 139 39 091

E-mail: info(at)steg-projekte.de

Oprávněný zástupce: Hans-Jürgen Steg

Pověřený orgán: IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko, Max-Joseph-Str. 2, 80333 Mnichov

Živnostenské povolení podle § 34c GewO

Komora řemesel: IHK Mnichov a Horní Bavorsko

Identifikační číslo pro DPH dle § 27a UStG: DE 172500574

Osoba odpovědná za obsah dle § 55 II RStV: Hans-Jürgen Steg (adresa viz výše)