Pronájem bytu 3+kk • 114 m² bez realitkyHubertusstr. 23 Germering Germering Bayern 82110

Představujeme vám nově postavený multifunkční dům (dokončení 2024) se 10 byty různých velikostí.

Nabízená duplexová bytová jednotka má obytnou plochu 113 m² a rozkládá se mezi přízemím a prvním nadzemním podlažím. V přízemí se nachází vstupní hala s otevřeným propojeným kuchyňským, jídelním a obývacím prostorem a dále zde je další místnost, která je vhodná jako pracovnice nebo pokoj pro hosty. Přízemí dále disponuje velmi pěknou terasou, která hraničí se zahradou náležející k bytu. Celková venkovní plocha (terasa a zahrada) činí cca 60 m².

Do nadzemního podlaží vede vnitřní schodiště. Zde se nacházejí dvě další místnosti/ložnice s šatnou, a rovněž prostorná koupelna s dvojitým umyvadlem, sprchou, vanou a toaletou.

Společná zahradní plocha se nachází na jihozápadní straně budovy.

Dům se nachází v klidné, ale dopravně výhodné lokalitě ve čtvrti Germering-Harthaus. Obchody a podniky denní potřeby, jako je pekárna, řeznictví, obchod s nápoji, novinový stánek, ale i větší supermarkety, jsou dosažitelné pěšky nebo na kole. Totéž platí pro mateřskou školu, základní i střední školy. Stanice S-Bahn Germering-Harthaus je vzdálena pouze 2 minuty chůze. Odtud je to cca 20 minut do hlavního nádraží v Mnichově. Z domu lze pěšky nebo na kole rychle vyrazit na pěkné procházky a cyklistické túry po poli a lese, aniž byste museli narazit na auta.

Celý dům respektive byty mají vyšší standard vybavení.

Konstrukce z masivních cihel s velmi kvalitní zvukovou a tepelnou izolací a velmi dobrým standardem KfW 55 zajišťují dlouhodobě nízké náklady na energii. Topení a ohřev teplé vody probíhá pomocí dvou tepelných čerpadel využívajících podzemní vodu. Rozvod tepla je realizován pomocí podlahového vytápění. V létě je možné byty chladit přes tento systém.

Dům je vybaven výtahem.

Vnitřní vybavení:

– Podlaha z přírodního kamene ve schodišti

– Vstupní dveře do bytu z tmavě barveného dubového dřeva.

– Podlahy z dubového dřeva v obytné a ložnicové části.

– Koupelny s kvalitní kamennou podlahou.

– Okna z dřeva a hliníku, částečně velká posuvná okna.

– Zastínění a zatemnění pomocí elektrických lamelových rolet.

– Videointercom, kabelové připojení, rychlý internet, atd.

Místo pro kola je částečně umístěno nadzemně před přístavbou (sklep na odpadky a techniku) a částečně v podzemní garáži, např. pro hodnotná kola.

K bytu náleží sklepní místnost.

K bytu patří jedno parkovací místo pro osobní automobil.

K dispozici je Wall-Box pro elektromobily, která může být po nájemci přejata za poplatek.

Byt je uvolněn z důvodu pracovního stěhování současných nájemníků do zahraničí. Byt je možné si prohlédnout po předchozí domluvě.

Nájemní smlouva je formou stupňovitého pronájmu s ročním navýšením o 2 %.

Žádáme zájemce, aby při podání žádosti emailem (na: vermietung@decker-kollmann-immobilien.de) uvedli své jméno, povolání, rodinný stav, počet obyvatel, věk a jména všech obyvatel, výši příjmu apod.

Realitní kanceláře nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty ze strany makléřů bez výslovného souhlasu adresáta zakázány!