Prodej domu • 330 m² bez realitky, Porýní-Falc

Zřícený architektonický dům stojí samostatně, vyvýšený a bez rizika povodní, v žádané lokalitě Traben-Trarbach. Okouzlí pevnou konstrukcí, moderní architekturou a vybraným interiérovým vybavením. Dům nabízí hezký výhled do zeleně, na Moselu a na Starkenburg.

Jedenáct atraktivních pokojů, kuchyně a tři koupelny na 330 m² obytné plochy a dalších 125 m² užitné plochy poskytuje dostatek prostoru pro bydlení a práci pod jednou střechou. Příslušná zahrada o rozloze 2 136 m² umožňuje řadu využití a možností dispozice.

V přízemí se nachází velká kuchyně s barovým pultem, jídelními kouty a vstupem na přístřešek se zahrádkou. Vedle ní se nachází otevřený obývací/jídelní prostor, kde je pece na keramické topení a přímý vstup na terasu a do zahrady. Další obývací pokoj s otevřenou stropní konstrukcí doplňuje prostorný celkový dojem. Centrální vstupní hala umožňuje přístup do všech místností, schodiště a také hostinskou toaletu.

V prvním patře se nachází ložnice s přístupem do vlastní koupelny vybavené vanou i sprchou. Na druhé straně se dvě (dětské) místnosti s přístupem do společné koupelny se sprchou. Šatna a zrekonstruované podkrovní studio s malou koupelnou (umyvadlo/toaleta) doplňují horní patro.

V samostatně stojícím svislém podzemním podlaží u Mosely se nachází dvě velké místnosti, které jsou aktuálně využívány jako kanceláře, hostinský pokoj, prádelna a koupelna se sprchou/toaleta. Jedna z kanceláří má rovněž další keramickou pec. Díky usazení na svahu mají místnosti v podzemí přirozené denní světlo a přístup na zahradní terasu. V podzemí lze s minimálním úsilím zrealizovat rekreační/bydlení pro osobu se samostatným vchodem o rozloze přibližně 90 m². Spíž a technická místnost domu (kotelna a sklad na olej) podlaží doplňují.

Už již při výstavbě domu byla kladena důraz na dobrou energetickou bilanci. Pouze změnou jednoho parametru při výpočtu energetické náročnosti (instalací tepelného čerpadla) je energetická efektivita domu hodnocena na A/B s vypočtenou konečnou energetickou náročností 52,6 kWh.

Dům se nachází v Traben-Trarbach (čtvrť Traben). Lokalita je slunná a klidná, v blízkosti lesa bez průjezdového provozu.

Mateřská škola, základní škola a obchody s potravinami jsou dostupné pěšky.

Dům je ideální jako mezigenerační bydlení nebo pro rodiny s dětmi.

Traben-Trarbach nabízí kromě idylické lokality i dobrou infrastrukturu.

Cyklostezky a pěší stezky v bezprostředním okolí umožňují atraktivní trávení volného času.

Dům byl v posledních letech opakovaně modernizován a prakticky umožňuje okamžitý nastěhování. Prostorné, moderní dispozice zajišťuje vysokou míru komfortu.

Mimojiné následující vybavení zajišťuje elegantní a vysoce kvalitní vzhled:

- žulová podlaha ve vstupní hale a schodišti,

- stylová vestavěná kuchyň,

- podlahové topení v centrálních obytných místnostech a koupelnách,

- okna až od země ke stropu,

- dřevěno-hliníková okna v celém domě,

- elektrická rolety,

- bezpečnostní systémy,

- 2 terasy a 2 přístřešky se zahrádkou směřující na jih/západ,

- 2 pece na keramické topení s filtrem na jemné prachové částice,

- obložená dvojgaráž s wallboxem (11 kW),

- další parkovací místa pro automobily na dlažebním dvoře.

Další exteriérové prostory (mimo jiné se saunou) nabízejí další možnosti využití a úložný prostor. Pro zavlažování zahrady je k dispozici podzemní nádrž na dešťovou vodu o objemu 6 000 litrů.

Prodej probíhá přímo vlastníkem a je bez provize.

Uvolnění objektu proběhne dle dohody.

Část vybavení může být na žádost zahrnuta.