Prodej domu 4+1 • 105 m² bez realitkyEppenbrunner Weg Berlin Müggelheim Berlin 12559

~{Exteriér}~: Přístup na pozemek i ke domu je možný po přibližně 20 metrů dlouhé, oplocené příjezdové cestě z ulice.

Při vjezdu na pozemek bránou do zahrady se vám naskytne pohled na prostorný, útulný a vítaný obytný dům. Fasáda, natřená příjemnou, pískovou barvou se měkkými přechody, je vybavena venkovním osvětlením s pohybovým čidlem. Před domem se nachází středně velká zahrada – s jediným stromem, který v horkých dnech příjemně zastíní část zahrady. Vpravo od domu jsou k dispozici dvě parkovací místa pro automobily, z nichž jedno je kryté nově postavenou garáží (carport). Za parkovacími místy se rozkládá prostorná zahradní bouda, která byla nedávno natřena a opatřena novou střechou. Na zadní části domu se připojuje cihlová přístavba se dvěma dveřmi – jedny pro vstup a druhé pro výstup. Tato část se výborně hodí pro uskladnění jízdních kol, motorek nebo vodních sportovních potřeb. Také za domem je dostatečně velká plocha, která se hodí buď jako užitková zahrada, dílna či sklad pro jízdní kola nebo motorky.

~{Přízemí}~: Po vstupu do domu se dostanete nejprve do velmi světlé předsíně se dvěma okny, radiátorem a nově obloženou podlahou v tmavém pískovém odstínu – prakticky řešení pro vstupní prostor. Z předsíně vede krásné, široké dřevěné masivní dveře – jedná se o originální, zachovalé vstupní dveře – do chodby. Vlevo od chodby se nachází prostorná koupelna s velkým oknem, které nabízí spoustu denního světla. Podlaha je rovněž nově dlažděná v tmavém pískovém tónu a podlahové vytápění zajišťuje příjemné teplo. Vedle dveří do koupelny vede schodiště do patra. Vpravo od chodby se nachází otevřená kuchyň s přístupem do obývacího pokoje. Skleněné dveře oddělují tento prostor od chodby a umožňují přísun dalšího světla do místnosti. Kuchyně je díky velkému západnímu oknu obzvláště světlá. Na konci chodby jsou posuvné dveře vedoucí do obývacího pokoje. Ten je vybaven terasovými dveřmi, které vedou na krytou terasu s osvětlením. Rovněž na konci chodby se nachází vstup do prostorné ložnice s velkým oknem, jež odpoledne poskytuje dostatek slunečního světla. Bezprostředně vedle dveří ložnice se nachází vstup do schodiště vedoucího do sklepa.

~{Sklep}~: Na konci schodiště vedoucího do sklepa se nachází další dveře, jejichž účelem je oddělit chlad sklepa od přízemí. Malá chodba spojuje dvě uzamykatelné místnosti, jejichž dveře dále přispívají k lepší tepelně izolační ochraně. Malá místnost s velkým oknem je prosvětlená denním světlem a slouží pro umístění domovní techniky s plynovým kotlem a přípojkami elektroměrů. Další světlá místnost s oknem a radiátorem – univerzálně využitelná jako kancelář, hostinský pokoj nebo hobby místnost.

~{Patro}~: Na horním konci schodiště se nalezne nalevo prostorná, světlá ložnice orientovaná na východ. Vpravo se nachází další prostorná, světlá ložnice orientovaná na západ. Ta je vybavena dvěma malými komorami pro uskladnění. Mezi dveřmi ložnic se nachází podlahové víko s dvojitým krytem, které přispívá k dobré tepelně izolačnímu efektu.

Popis lokality

Dům se nachází v nesmírně klidné rezidenční ulici v zelené berlínské čtvrti Müggelheim. Okolí nabízí bezprostřední přístup k přírodě – zejména k Müggelsee, největšímu jezeru Berlína.

Infrastruktura v okruhu přibližně 4 kilometrů:

• Dvě mateřské školy

• Základní škola Müggelheim

• Čtyři restaurace

• Pět kaváren či bistrotů

• Dvě pekárny

• Nákupní možnosti: ALDI, Netto, NORMA, EDEKA, Getränke Hoffmann

• Tři lékárny

• Pět ordinací

• Servis jízdních kol a sportovní obchod

• Autobusová zastávka dosažitelná přibližně 10–15 minut chůze

Blízká jezera a koupaliště:

• Müggelsee

• Seddinsee

• Große Krampe

• Dahme

Kempy a stání pro karavany v okolí:

• Tábořiště „Kuhle Wampe“

• AlpacaCamping

• Naturcamping

Místo pro uložení jachet:

• V jachtovém přístavu Wendenschloß

Možnosti parkování pro obytné vozy a karavany:

• Veřejné parkoviště vzdálené přibližně 90 metrů – pouhá minutu chůze

~{Vybavení}~:

• Způsob výstavby: Zdění z masivního materiálu s dvojitou zdivo (kámen na kámen) – cihly.

• Vytápění: Nový plynový kotel s nově položenými plynovými rozvody a novými radiátory.

• Elektřina a voda: Veškeré elektroinstalace a vodovodní potrubí byly obnoveny.

• Sklep: Vnitřní i vnější prostory byly kompletně zrenovovány a nově omítnuty.

• Střecha – patro: Zateplena s tepelnou a zvukovou izolací.

• Vnitřní dveře: Nové vnitřní dveře, částečně se skleněnými prvky.

• Okna: Nová, dvojitě zasklena okna v ložnicích s přidanou zvukovou izolací.

• Terasa: Prostorná, nově položená terasa s novou pergolou a integrovaným osvětlením.

• Obývací pokoj: Nové terasové dveře se zvukovou izolací a dvojitým zasklením.

• Koupelna: Vybavena dvěma umyvadly, vanou, ručníkovačem, podlahovým vytápěním, ventilátorem a připojením pro pračku.

• Podlaha v domě byla vyložena dřevěnými deskami, protože původní dřevěné podlahové desky byly nerovné. Aktuálně je zde PVC podlaha v neutrálním béžovém odstínu. Podle individuálního vkusu lze podlahu zcela znovu upravit pomocí laminátu, dřevěných desek, vinylu, korku či jiných designových povrchů.

• Užitná plocha: Uživatelská plocha činí 56,5 m² a zahrnuje dvě úložné místnosti (jednu z nich s nízkým stropem), sklep, přístavbu a půdní prostor, což poskytuje další prostor.

~{Technika a vybavení}~:

• Detektory kouře: Po celém domě, včetně sklepa, jsou instalovány detektory kouře. Tyto zařízení byla instalována odbornou firmou a jsou každoročně kontrolována a udržována.

• Vzduchotechnika: Ložnice jsou vybaveny centrálním systémem větrání obytných prostor, který i při zavřených oknech zajišťuje nepřetržitý přísun čerstvého vzduchu.

• Venkovní osvětlení: Po celém domě je instalováno osvětlení s pohybovým čidlem.

• Technika domu s plynovým kotlem a přípojkami elektroměrů je oddělena nízkou příčkou od zbytku prostoru – na ochranu dětí a k optimálnímu využití zbývající plochy jako praktický úložný prostor.

{Půda} : Půda nabízí čistý velký užitkový prostor a není izolována. Díky dostatečné výšce je pohodlně přístupná. Podlaha je vyložena dřevěnými deskami.

{Zahradní bouda}: Zahradní bouda měří 2×3 m². Podlaha je dlažděná. Nově kryta průhlednými vlnitými deskami. Jedná se o světlou, prosvětlenou zahradní boudu.

Ostatní

• Příjezd: Existuje zapsané právo chůze, jízdy a vedení rozvodů, které je zapsáno u příslušného úřadu.

• Výpočet obytné plochy provedl architekt.

• Vytvoření energetického štítku: Červenec 2025.

• Základní rekonstruující a renovovací práce (vytápění, elektroinstalace, vodovodní potrubí, izolace, renovace sklepa, koupelny, dveří, oken, fasády, zahradní brány a plotu) byly provedeny v letech 2016 až 2023.

• Další práce probíhaly postupně až do roku 2025.

• Tento dům jsme navrhli, zrenovovali a zařídili velmi prakticky a příjemně – původně pro našeho syna.