Prodej domu 3+1 • 92 m² bez realitkyBerlin Konradshöhe Berlin 13505

Čeká na Vás krásně upravený, dále zastavitelný pozemek, který je zastavěn rodinným domem (92 m²) a hostinským domem (34 m²).

Plynový kotel, který vytápí oba domy, byl kompletně obnoven (12/24).

Rodinný dům disponuje třemi pokoji, kuchyní, koupelnou se sprchou, sklepním prostorem a podkrovím, které nabízí další úložné prostory.

Krbová kamna a značková vestavěná kuchyň byly instalovány v letech 2018/2019.

Hostinský dům má jeden pokoj, kuchyň a koupelnu s vanou.

Oba objekty jsou z masivního materiálu a byly v roce 2007 kompletně zrekonstruovány, přičemž jsou pravidelně udržovány a opravovány (viz níže uvedený seznam).

Orientace pozemku vytváří ideální podmínky pro instalaci fotovoltaické elektrárny, která v kombinaci s novým kotlem může umožnit skvělé hybridní vytápění.

Pozemek o rozloze 1014 m² je slunný, bez velkých stromů, s dvěma terasami a útulným zadním dvorem.

Dále je zde carport a dvě kůlny.

Celý pozemek je oplocen kvalitním plotem.

Během rekonstrukce bylo obnoveno následující:

– Základy byly izolovány a zatepleny.

– Fasáda byla zateplena a omítána.

– Podlahy z vodotěsného betonu byly znovu vylity a obložené dlažbou.

– Vodovodní a kanalizační rozvody obou budov byly zcela nově instalovány.

– Vodovodní a kanalizační systémy na pozemku až k předávacímu bodu dodavatele byly obnoveny.

– Elektrické rozvody a rozvodné skříně byly nové instalovány a vedeny.

– Okna byla vyměněna, nyní dvojitě či trojitě zasklená.

– Vnitřní dveře, omítky i stropy byly renovovány.

– Nový obvodový nosník, střešní konstrukce a tašky.

– Přístřešky nad terasami a vstupními prostory.

Další obnovy:

– Rok 2012: byla instalována plynová kondenzace a kompletní potrubí včetně radiátorů.

– Rok 2013: byly vyměněny vstupní dveře z hliníkové kompozity s vloupací ochranou podle WK2.

– Rok 2015: byly ploty nově postaveny.

– Rok 2015: byly instalovány hliníkové žaluzie.

– Rok 2018: byl postaven vnější stěnový komín a instalována kamna.

– Rok 2019: byla instalována nová vestavěná kuchyň od Dassbach s přístroji značky Neff a s odsávací digestoří.

– Prosinec 2024: byl instalován nový plynový kondenzovaný kotel.

– Leden 2025: byl na straně ulice zrekonstruován kanalizační přípojka.

– Červenec 2025: byla obnovena markýza.

Dále existuje možnost postavit na přední části pozemku další dům.

Podle informací od stavebního úřadu v Reinickendorfu je se zohledněním odstupových pravidel od hranic pozemku a bungalovu (cca 210 m² zastavěná plocha) možná výstavba domu o dvou a půl podlaží.

Při úplném stržení stávající stavby by bylo možné postavit dům se zastavěnou plochou 400 m² o dvou a půl podlaží.

Přístavba nebo nadbudování stávajících budov není z důvodu stavebních předpisů možné.

Veškeré údaje jsou uvedeny dle nejlepšího vědomí. Za správnost těchto informací nepřebíráme žádnou odpovědnost ani záruku.

V případě dalších dotazů jsme Vám kdykoli k dispozici.

Konradshöhe je čtvrť s přibližně 6000 obyvateli v okrese Reinickendorf v Berlíně, nacházející se u Tegeler Forst, na řece Havel a nedaleko jezera Tegeler See.

Bydlíte zde tedy v bezprostřední blízkosti lesa a vody, s výborným spojením do centra. Například linky U6, S26 a autobusová linka 222 poskytují snadnou dostupnost.

Infrastruktura je vynikající – dva supermarkety, restaurace, lékaři a lékárny, pošta, kadeřnictví, mateřská škola a mnoho dalších zařízení je dosažitelných pěšky.

Navzdory tomuto bohatému zázemí je lokalita naprosto klidná a nabízí ideální životní prostředí.