Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitkySpeyerer Straße 26b Mutterstadt Neckarau Baden-Württemberg 67112

Na prodej je modernizovaný 3+1 byt o obytné ploše přibližně 91,29 m², který se nachází v udržovaném obytném komplexu v klidné lokalitě.

Byt je ve velmi dobrém stavu a byl v roce 2019 kompletně zrenovován. Při rekonstrukci byly kompletně obnoveny jak vnitřní úpravy, tak celková elektroinstalace (včetně pojistkové skříňky a rozvodů) a sanitární prostory. Vybavení je moderní a nadčasové, dispozice místností prostorná a funkční.

Byt je vytápěn centrálním plynovým kotlem, který byl již v roce 2010 obnoven a spolehlivě zajišťuje příjemné teplo. Dalším plusem jsou dvě parkovací místa zahrnutá v kupní ceně, která zvyšují komfort bydlení a přidávají další hodnotu.

Byt je v současnosti pronajat; měsíční základní nájem činí 750,00 €, k tomu se platí 250,00 € provozních nákladů. Je třeba zdůraznit, že podle aktuálního hospodářského plánu jsou náklady na elektřinu rovněž zahrnuty v provozních nákladech a jsou vyúčtovávány správou domu – jedinečný a pohodlný prvek.

Tato bytová jednotka navíc disponuje dvěma parkovacími místy v přidružené dvojgaráži, která se nachází přímo vedle vchodu do domu.

Tento objekt je ideální jak jako investice s stabilním výnosem, tak i pro pozdější vlastní bydlení. Stávající nájemní vztah nabízí solidní základ pro investory, ale zároveň ponechává možnost, že si byt ve střednědobém horizontu můžete sami užívat – nájemní smlouvu lze bez problémů vypovědět.

Celkově se jedná o atraktivní nabídku nemovitosti s moderním vybavením, dobrou dostupností a trvale využitelným potenciálem. Je to ideální příležitost pro investory nebo pro vlastníky s vynikajícím předstihem.

Byt je nabízen za cenu 249.900 € plus 19.800 € za dvě parkovací místa (cena k jednání).

Obec Mutterstadt se nachází ve spolkové zemi Porýní-Falc a patří do okresu Rhein-Pfalz-Kreis. Leží v metropolitní oblasti Rýn-Neckar, jedné z ekonomicky nejsilnějších oblastí Německa. Mutterstadt je součástí hornorénské nížiny a geograficky se nachází výhodně na jihozápadě Německa, nedaleko větších měst, jako je Ludwigshafen nad Rýnem (přibližně 10 km severovýchodně) a Mannheim (asi 15 km východně).

Okolí je charakteristické rovinatou až mírně kopcovitou krajinou s úrodnými půdami, což dělá z Mutterstadtu významné místo pro zemědělskou produkci, zejména pro pěstování zeleniny. Blízkost k Pfälzerwaldu na západě a k rýnským loukám na východě regionu navíc přináší vysokou hodnotu z hlediska rekreace.

Dopravně je Mutterstadt dobře dostupný. Dálnice A65 prochází jižně od obce a umožňuje rychlé spojení s nadregionální silniční sítí. Obec je rovněž napojena na veřejnou hromadnou dopravu prostřednictvím několika autobusových linek, což usnadňuje spojení s okolními městy.

Díky své centrální poloze v Rýnské rovině a blízkosti k ekonomickým i kulturním centrům je Mutterstadt atraktivním místem jak pro bydlení, tak pro práci.

3+1 byt se dělí do následujících částí:

• Chodba

• Obývací a jídelna

• Kuchyně

• Koupelna

• Toaleta pro hosty

• Dětský pokoj

• Ložnice

Pokud máte zájem o tento skvělý objekt, neváhejte mi prostřednictvím portálu zaslat poptávku. Těším se na sjednání termínu prohlídky s Vámi!

Mé nabídky jsou nezávazné. Všechny chyby a případný mezitím došlo k prodeji jsou výslovně vyhrazeny.