Prodej bytu 5+1 • 108 m² bez realitky, Porýní-Falc

Světlý velký duplexový byt s prostorovým pocitem domu

cca 109 m² obytné plochy + cca 45 m² nevyužité plochy

Tento nádherný 109 m² velký duplexový byt v prvním patře okouzlí řadou jedinečností a nachází se v dvojrodinném domě. Pokoje působí teple, útulně, prostorně a všechny jsou krásně prosvětlené. Otevřený obývací a jídelní prostor s přilehlou vestavěnou kuchyní je velmi prostorný a uspořádaný podle vašich představ. Dále se v prvním patře nachází koupelna, velká ložnice a šatna/úložný prostor.

Byt má nádherný balkon s malou zimní zahradou. Zimní zahrada je navržena tak, že si můžete buď rozšířit balkon o tuto místnost, nebo ji při nepříznivém počasí využít samostatně. Ve druhém patře se nacházejí další dvě místnosti, které lze využít jako dětský, pracovně nebo hostinský pokoj s možností spaní.

Navíc je na střeše k dispozici dostatek prostoru pro další využití (60 m²), například pro druhou koupelnu, hostinský záchod, bar/společenskou místnost nebo pro další obytný prostor. Všechny přípojky k sítím pro tento rozšířený prostor nejsou problémem. Prostor v prvním patře, stejně jako oba pokoje ve druhém patře, nabízí dostatek místa pro rodinu. Část ve druhém patře je rovněž vhodná pro domácí kancelář.

K bytu náleží 2 parkovací místa, sklepní místnost a prádelna. Další úložný prostor se nachází ještě v přízemí. Byt se nachází v srdci Altwörth, jen 5 minut pěšky – podle volby buď k tramvajové zastávce, nebo přímo k nádraží, stejně jako do centra a k okolním diskontním obchody. V okolí naleznete také lékaře, mateřskou školku, krytý bazén, školy a nákupní centrum.

Byt se prodává včetně nově zrekonstruované kuchyně a lze do něj nastěhovat ihned po domluvě. Nabídka je bez provize! Byt je také velmi vhodný jako investice – roční příjem z pronájmu činí přibližně 10 000 €. V přízemí budovy se nachází komerční jednotka, která ale není součástí této nabídky.

V případě vážného zájmu o koupi rád sjednám individuální prohlídku. Předem si, prosím, ověřte, zda je pro vás financování nemovitosti možné (tj. kupní cena plus dodatečné náklady jako notář, zápis do katastru a daň z nabytí nemovitosti). Prohlídka je možná pouze s úplnými údaji.

Lokalita:

Altwörth, 5 minut pěšky volitelně k tramvajové zastávce, nebo přímo k nádraží, dále do centra a ke všem okolním diskontům. V bezprostředním okolí se nacházejí lékaři, mateřská školka, krytý bazén, školy a nákupní centrum.

Byt je k nastěhování po domluvě.