Prodej domu • 1105 m² bez realitkyAm Alfredusbad Essen Bredeney Nordrhein-Westfalen 45133

Die zum Verkauf stehenden zwei Wohnhäuser im Essener Stadtteil Bredeney gehören zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die vier Wohnhäuser nebst einer Tiefgarage beinhaltet.

Nabízené dva obytné domy v essenské čtvrti Bredeney patří do společenství vlastníků bytových jednotek, které zahrnuje čtyři obytné domy včetně podzemní garáže.

Die Miteigentumsanteile und Flächenanteile stellt die Teilungserklärung vom 08.10.1997 bereit. Die Ruhrbahn GmbH hält 51 % der Miteigentumsanteile.

Podíly na společném vlastnictví a podíly na ploše jsou vymezeny ve stanovách rozdělení ke dni 08.10.1997. Společnost Ruhrbahn GmbH drží 51 % podílů na společném vlastnictví.

Die Wohnhäuser bieten 15 Wohnungen, 23 Tiefgaragenstellplätze und 3 Außenstellplätze im Wohnungseigentum in unterschiedlichem Modernisierungszustand. Derzeit sind 13 Wohnungen und 21 Tiefgaragenstellplätze vermietet.

Obytné domy nabízejí 15 bytů, 23 míst v podzemní garáži a 3 venkovní parkovací místa vlastněná v rámci bytového vlastnictví, přičemž stav modernizace se liší. V současnosti je pronajato 13 bytů a 21 garážových stání.

Die Häuser wurden im wunderschönen Stil einer Stadtvilla erbaut. Sie zeichnen sich außerdem durch das Alleinstellungsmerkmal des im Dachgeschoss offen gestalteten Zeltdaches im Penthouse-Feeling mit Loggia in Südausrichtung aus.

Domy byly postaveny ve nádherném stylu městské vily. Vyznačují se také jedinečným prvkem – otevřenou střešní konstrukcí v podkrovním patře, která připomíná pocit penthousu, s lodžií orientovanou na jih.

Grundstück:

• Attraktiver Grundstücksschnitt – siehe Lageplan und beigefügte Grundrisse

Pozemek:

• Atraktivní tvar pozemku – viz situační plán a přiložené půdorysy

• Grundbuch: Keine Eintragung über Lasten und Beschränkungen

• Katastrální evidence: Žádný zápis o břemenech a omezeních

Für die Flurstücke ist lediglich eine Vereinigungsbaulast im Grundbuch eingetragen – diese hat keine Auswirkungen auf die Wertermittlung des Grund- und Bodens

U pozemkových parc. je do katastru zapsáno pouze jedno společenství stavebního zatížení – které nemá vliv na oceňování hodnoty pozemku a půdy

• Das Grundstück ist in fünf Flurstücke aufgeteilt, welche zusammen 3.248 m² ergeben. Die bewertungsrelevante Grundstücksfläche der beiden Häuser beträgt 1.695 m².

• Pozemek je rozdělen do pěti parc. o celkové výměře 3.248 m². Pro ocenění relevantní plocha pozemku pro oba domy činí 1.695 m².

Das Wohnbaugrundstück liegt in sehr guter Wohnlage mitten im Herzen von Essen-Bredeney mit direktem Anschluss an die bekannte Essener "RÜ-MEILE"!

Stavební pozemek se nachází ve velmi dobré obytné lokalitě přímo v srdci Essen-Bredeney s přímým přístupem k proslulé essenské "RÜ-MEILE"!

Die Verkehrslage und Infrastruktur bietet sowohl ärztliche Versorgung und Lebensmittelgeschäfte, als auch Grünflächen zur Naherholung an, die fußläufig erreichbar sind.

Dopravní situace a infrastruktura poskytují jak lékařskou péči a obchody s potravinami, tak zelené plochy určené k odpočinku, které jsou dostupné pěšky.

Die Wohnungen befinden sich unweit des Baldeneysees in 4 km Entfernung. Die historische Villa Hügel lädt in 2,1 km Entfernung zur Besichtigung ein. In der Umgebung befindet sich der Kruppwald (1 km Entfernung) mit einer Auswahl an Wanderwegen. Der Grugapark mit einer Vogelfreifluganlage und einem Wild Zoo erstreckt sich in 1,3 km Entfernung. In 1,2 km Entfernung befindet sich ein öffentliches Schwimmbad und die Grugatherme ist 1,7 km entfernt. In der näheren Umgebung gibt es weiterhin einen Tennisverein (1,1 km Entfernung). Die nächste Grundschule ist im Radius von knapp 700 Meter Entfernung zum Grundstück zu erreichen.

Byty se nacházejí nedaleko Baldeneyského jezera, cca 4 km vzdálené. Historická Villa Hügel láká na prohlídku ve vzdálenosti 2,1 km. V okolí se nachází Kruppwald (1 km) s řadou pěších stezek. Grugapark, který nabízí volně letící ptáky a zoologickou zahradu, se rozprostírá asi 1,3 km od zdejšího místa. Ve vzdálenosti 1,2 km se nachází veřejný bazén a Grugatherme je vzdálena 1,7 km. V bezprostředním okolí je rovněž tenisový klub (1,1 km). Nejbližší základní škola se nachází přibližně 700 metrů od pozemku.

Das Grundstück hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich an der Kreuzung (50 Meter entfernt). Dort gibt es Anschlussmöglichkeiten über den Essener HBF, die über Anbindungen mittels ICE und IC Netzverkehr führen. Auch eine direkte Verbindung zur Universität Duisburg-Essen ist gegeben.

Pozemek má výborné napojení na místní veřejnou dopravu. Tramvajová zastávka se nachází na křižovatce (50 metrů vzdálená). Odtud jsou spojení přes hlavní nádraží v Essenu, odkud vedou linky ICE a IC. Je zde také přímé spojení na univerzitu Duisburg-Essen.

Westlich des Grundstücks befindet sich die Bundesstraße 224. Mit dem motorisierten Individualverkehr erreicht man die Autobahn A52 in 2 Minuten (650 Meter Entfernung). Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge steht in der Straße zur Verfügung. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt in 23,5 km Entfernung.

Na západ od pozemku se nachází spolková silnice 224. Pro motorovou dopravu je dálnice A52 dosažitelná za 2 minuty (650 metrů). V ulici je k dispozici nabíjecí stanice pro elektrovozidla. Mezinárodní letiště Düsseldorf je vzdálené 23,5 km.

Die Wohnungen bieten unterschiedliche, modern gestaltete Grundrisslösungen mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Es handelt sich um 1- bis 3- Zimmerwohnungen, die aufgeteilt in zwei Häusern durch hochwertige Treppenhäuser erschlossen werden. Sie haben eine Ausrichtung nach Süden und bieten einen Blick ins Grüne.

Byty nabízejí různé moderně navržené dispozice s jasnými, světlými místnostmi. Jsou to byty s 1 až 3 pokoji, které jsou rozdělené do dvou domů propojených kvalitními schodišti. Jsou orientovány na jih a nabízejí výhled do zeleň.

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum, der sich auf Tiefgaragenebene befindet.

Všechny byty mají vlastní sklep, který se nachází v úrovni podzemní garáže.

Gute Ausstattungsmerkmale / Unterhaltungszustand

Dobré vybavení / Stav údržby

• Massivmauerwerk mit Stahlbeton

• Masivní zdivo se železobetonem

• Wärmedämmputzsystem Fassade

• Systém tepelně izolační omítky na fasádě

• Gips-/Trockenputz Innenwände

• Sádrová/suchá omítka na vnitřních stěnách

• Isolierverglasung Fenster

• Izolační dvojskla na oknech

• Energieart Gas

• Druh energie: plyn

• Fußbodenheizung

• Podlahové vytápění

• Moderne Heizungsthermostate

• Moderní topné termostaty

• Moderne Elektroleitungen; FI-Schalter erneuert

• Moderní elektrická rozváděčová síť; chránič (FI) byl obnoven

• Gegensprechanlagen

• Vzájemné vysílačky

• Hochwertige Bodenbelege (Bodenfliesen sowie Parkett) in den Wohnungen

• Kvalitní podlahové krytiny (obklady dlažbou i parkety) v bytech

• Terrasse (EG) bzw. Balkon/Loggia pro Mieter

• Terasa (v přízemí) anebo balkon/lodže pro každého nájemce

• Gemeinschaftsgarten

• Společná zahrada