Prodej bytu 2+1 • 85 m² bez realitkyHettenshausen / Jahnhöhe Jahnhöhe Bayern 85276

Plánovaný stavební projekt v Hettenshausen – část Jahnöhe zaujme svou vysoce kvalitní, moderní a udržitelnou stavební metodou a zároveň vynikající dopravní dostupností.

Budova bude postavena podle zvláště udržitelného standardu KfW 40 – EH QNG, což se především odráží v nízkých nákladech na vytápění. Navíc máte možnost využít zvýhodněného KfW úvěru. CO PRO VÁS JAKO BUDOUCÍCH VLASTNÍKŮ znamená jeden z nejvyšších a nejlepších standardů budov.

To se zejména projevuje v nízkých provozních nákladech. Zvláště pozoruhodná je prvotřídní a moderní výbava budovy i bytů.

Navíc objekt disponuje osobním výtahem, který usnadňuje přístup do horních bytových pater. Díky tomu jsou byty ideálně vhodné i pro starší osoby. V současné době máte možnost provést individuální úpravy prostor po vzájemné dohodě.

Vedoucí Rußwurm & Fistea Immobilien GbR má radost z toho, že vám může tento výjimečný projekt nabídnout a doprovázet. Rádi vám projekt představíme při nezávazném osobním setkání.

Energetický průkaz je v přípravě, neboť novostavba se nachází ve fázi projekce!

Plánovaný stavební záměr se nachází v idylickém městě Pfaffenhofen an der Ilm, v oblíbené obytné lokalitě Carl-Orff-Straße 12. Pfaffenhofen, s přibližně 26 000 obyvateli, je perspektivní okresní město v srdci Bavorska, které vyniká vysokou kvalitou života, ekonomickou silou a vynikající infrastrukturou.

Lokalita nabízí dokonalou kombinaci klidného obytného prostředí a rychlé dostupnosti všech důležitých zařízení. V bezprostřední blízkosti naleznete řadu volnočasových možností, včetně dětských hřišť a sportovišť. Obchody, školy a mateřské školy jsou rovněž snadno dostupné, což činí lokalitu ideální pro rodiny i dojíždějící.

Pfaffenhofen má velmi dobrou dopravní dostupnost. Nádraží je dosažitelné během několika minut a nabízí vlakové spoje do Mnichova a Ingolstadtu. Také dálnice A9 je vzdálena jen krátkou jízdou autem, což dojíždějícím přináší další komfort.

Přehled vzdáleností:

• Nádraží Pfaffenhofen: cca 2 600 metrů

• Dálnice A9: cca 9,4 kilometru

• Mateřská škola: cca 2 700 metrů

• Základní škola: cca 3 300 metrů

• Obchody s potravinami: od cca 1 700 metrů

• Dětské hřiště, sportoviště: od cca 100 metrů

Atraktivní poloha Pfaffenhofenu, zasazeného do malebné krajiny Hallertau, nabízí ideální soulad mezi městským komfortem a přírodní relaxací.

Výjimečné rysy budovy:

– Masivní konstrukce dle standardu KfW40 – EH QNG

– Možnost zvláštního odpisu a degressivního odpisování (10 % p.a.)

– Možnost využití KfW 40 EH QNG úvěru (150 000 EUR)

– Moderní vzduch-voda tepelná čerpadla

– Perfektní orientace balkonů a teras (jižní orientace)

– Moderní a promyšlené dispozice bytu

– Osobní výtah

– Vlastní úložný prostor

– Možnost carportu pro byty v přízemí

Vybavení bytu:

– Vlastní zahradní část cca 48 m² (právo na zvláštní užívání)

– Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla

– Podlahové vytápění, každý prostor individuálně ovladatelný

– Elektrické rolety

– Výběr z různých podlahových materiálů

– Vysoce kvalitní sanitařní vybavení

– Bezbariérová sprcha

– Ručníkova radiátor v koupelně

Další informace obdržíte na vyžádání!

Při kontaktování prosím uveďte následující údaje, abychom vám mohli poskytnout odpovídající servis: jméno a příjmení, e-mailovou adresu a telefonní číslo. Tato nabídka je pro kupujícího bez provize.

Upozorňujeme, že veškeré informace o objektu a údaje vycházejí výhradně z informací dodaných vlastníkem, a proto naše realitní kancelář nepřebírá odpovědnost za jejich přesnost a úplnost. Zobrazený nábytek, vestavby a grafické prvky jsou ilustrační. Půdorysy nejsou určeny jako vyhotovení nábytku.

Nabídku předkládají:

Aaron Rußwurm, Robert Fistea

Rußwurm & Fistea Immobilien GbR

Oberringstraße 19

85051 Ingolstadt

Web: www.russwurm-fistea-immobilien.de

E-mail: info@russwurm-fistea.de

Daňové identifikační číslo: 124/173/56949, Finanzamt Ingolstadt

Obchodní oprávnění podle §34c GewO udělené IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov