Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyAlbert Vollsack Straße 2 Leipzig Großzschocher Sachsen 04249

Tato stylově zrekonstruovaná 3-pokojová bytová jednotka v prvním patře památkové budovy z období Gründerzeit spojuje historický šarm s moderními standardy vybavení. Na přibližně 72 m² nabízí ideální dispozici s prosvětleným obývacím pokojem, dvěma ložnicemi a samostatnou kuchyní. Byt byl v roce 2024 komplexně modernizován a je solidně pronajat – aktuálně za atraktivní studený nájem 720 € (což odpovídá přibližně 10 €/m²). Smlouva se stupňovitým navyšováním nájemného je již sjednána a nabízí dodatečný výnosový potenciál.

Celá budova byla s velkou péčí o detaily provedená kompletní rekonstrukce: nové elektroinstalace, nová okna a dveře, moderní vestavěné kuchyně a vysoce kvalitní vinylové podlahy v dubovém vzoru definují její vzhled. Fasáda, schodiště i společné prostory byly opraveny s ohledem na památkovou péči.

Albert-Vollsack-Straße 2 se nachází v klidné, ale zároveň výborně dostupné lokalitě v německém Leipzigu, v městské části Großzschocher, jen pár minut chůze od Arthur-Nagel-Platz a tramvajové zastávky. Přilehlá Dieskaustraße je v současné době městsky oživena a přeměňována na zeleň a zónu se sníženým dopravním provozem – s přímým spojením do centra za pouhých 15 minut.

Okolí nabízí řadu obchodních možností, kaváren, škol, mateřských škol a také kvalitní lékařskou péči. Blízká rekreační místa, jako je Auwald nebo Cospudener See, jsou snadno dosažitelná. Tato lokalita trvale těží z pozitivního rozvoje jihozápadní části Leipzigu.

- 3-pokojový byt s přibližně 72 m² obytné plochy

- Moderní vestavěná kuchyně vybavená myčkou, sporákem a troubou

- Koupelna s denním světlem a stylovým zařízením

- Trvanlivá vinylová podlaha s dubovým vzhledem ve všech obytných prostorech

- Renovovaná okna, nové vnitřní i bytové dveře, nová interkomová linka

- Připojení na dálkový topný systém (rozšiřuje se)

- Aktuální studený nájem: 720 € / přibližně 10 €/m²

- Smlouva se stupňovitým navyšováním nájemného o 4 % každé 2 roky

- Památková ochrana: možnost odpisů (AfA) pro kapitálové investory

- Dvůr bude před předáním rozsáhle zrekonstruován na náklady vlastníka

- Bez provize (!)

Tato nabídka je určena především investorům. Byt je součástí pečlivě modernizovaného Gründerzeitového souboru o celkem 16 jednotkách, z nichž je 10 k prodeji. Všechny byty jsou pronajaty.