Prodej domu 6+1 • 240 m² bez realitkyGauting Gauting Bayern 82131

V jedné z nejžádanějších lokalit vilové kolonie Gauting vznikají dvě exkluzivní dvojdomky a dva rodinné domy – harmonické obytné celek, který spojuje moderní design, promyšlenou architekturu a prvotřídní vybavení. Vše, po čem srdce touží, naleznete právě zde, v bezprostřední blízkosti – a přitom v příjemném soukromí.

Každá obytná jednotka přesvědčuje svou viditelnou a hmatatelnou samostatností. Samostatná konstrukce vytváří zvláštní pocit individuality a bezpečí – ideální pro ty, kteří si cení stylového bydlení s vysokou úrovní komfortu.

Není to jen architektura, která okouzluje svými čistými liniemi a moderní elegancí – interiér také nezanechává žádné přání nenaplněné. Vysoce kvalitní podlahové krytiny, pečlivě vybavené značkové armatury a vkusné detaily v koupelnách a obytných prostorech zajišťují stylovou atmosféru. Samozřejmě jsou do návrhu zahrnuty i vaše osobní přání. Na požádání je možná instalace krbu pro útulné zimní večery.

Otevřený dispozice v přízemí působí prostorně a umožňuje individuální koncepce bydlení – ideální pro přátelská setkání nebo klidná útočiště.

V horním patře a půdním podkroví se nabízejí flexibilní možnosti pro rodiny všech velikostí: rodiče s dětmi mohou bydlet buď společně na jedné úrovni, nebo si užívat oddělené prostory – podle životní fáze a životního stylu.

Půdní podkroví je vynikající jako pracovní prostor, pokoj pro hosty nebo au-pair. Také sklep (souterrain) nabízí díky velkému přístupnému světlovodu a množství přirozeného denního světla příjemnou atmosféru – ideální jako prostor pro koníčky, domácí kancelář nebo další obytný prostor.

Vytváříme pro vás více než jen čtyři stěny – vytváříme domov. Nechte se nadchnout kvalitou a individualitou této výjimečné nemovitosti!

V idylickém jihozápadním Mnichově, na východním břehu údolí řeky Würm, se tato výjimečná rezidence nachází v jedné z nejexkluzivnějších lokalit Gautingu. V zasazené části zelené vilové kolonie propojuje lokalita ideálním způsobem bydlení v souladu s přírodou se městským komfortem – pouhých pár minut chůze od kouzelného centra obce.

Gauting nabízí městský životní styl v příjemně zpomaleném prostředí: v bezprostřední blízkosti jsou obchody, kavárny, restaurace, lékařská péče a kulturní zařízení. Doprava je vynikající – linka S-Bahn S6 vás za přibližně 27 minut doveze do centra Mnichova. S-Bahn stanice je pohodlně dosažitelná za přibližně 5 minut pěšky. Také jezero Starnberger se prakticky nachází přímo za rohem: vlakem je dojedete za přibližně 7 minut.

Díky poblíž ležícím dálnicím A95 a A96 se rychle dostanete do směr Garmisch, Lindau nebo oblasti pěti jezer. Letiště v Mnichově je autem přes A99 dosažitelné přibližně za 45 minut – ideální také pro mezinárodní cestující.

Gauting je obzvlášť oblíbený u rodin – a to z dobrého důvodu: Kromě četných mateřských škol, základních, středních a reálních škol a několikrát oceňované gymnázium obec nabízí i širokou škálu kulturních a zdravotnických zařízení. Kino „Breitwand“ promítá filmy v původním znění, dětská ordinace má v regionu vynikající reputaci a uznávané kulturní centrum „bosco“ obohacuje život obce o výstavy, koncerty a divadelní představení.

Gauting je atraktivní také pro mezinárodní rodiny: Mnoho expatů, jejichž děti navštěvují Munich International School (MIS), se sem usadilo.

Nabídka volnočasových aktivit v Gautingu a jeho okolí je pestrá: ať už preferujete jezdecké areály, tenisové nebo fotbalové kluby, cyklostezky podél řek, luk a lesů, baseballová hřiště nebo dětem přátelské lyžařské a sáňkařské kopce v nedalekém Leutstetten – pro každého je tu něco. Zvláštním lákadlem je „Römerbad“, rodinný veřejný bazén s několika bazény, volejbalovým hřištěm a prostornými lehátky přímo u řeky Würm.

Gauting je zelený – a to srdcem. Četné parky, jako třeba u zámku Fußberg, podél polí v Grubmühler nebo u řeky Würm, zve k procházkám, běhání nebo posezení. Udržované zelené plochy a pečlivě upravené květinové záhony dokonale doplňují celkový obraz.

- V masivní konstrukci

- Cihlová zdiva s vnějšími zdmi tloušťky 36,5 cm

- Vnitřní zdi s 17 cm resp. 11,5 cm cihlovým zdivem

- Střešní okna Velux a další

- Podlahodoorovná okna, kde je to možné

- Elektrická žaluzie

- Trojitě tepelně izolovaná okna

- Sanitární zařízení značky Villeroy & Boch a další; armatury značky Grohe a další

- Hobby pokoj / Home Office s velkým, podlahodoorovným, přístupným světelným světlíkem

- Vzduch-/voda-tepelné čerpadlo

- Možnost chytré domácnosti dle přání

- Dřevěné dřevěné podlahy v rustikálním stylu („Landhausdielen“)

- Velkoformátové dlaždice 60 x 60 cm

- Zateplený půdní prostor ve stylu loft

- Krb je možný za příplatek

- Dvě garáže nebo dvojgaráž jsou jako speciální přání možné za příplatek 50.000 resp. 40.000 eur

- Realitně rozděleno

- Pevná cena a klíč od předem dokončeného díla

- Všechny obrázky jsou z pohledu ilustrátora

- Rozměry v metrech čtverečních a délky jsou hrubé stavební míry

- Stavba již byla zahájena