Prodej domu • 408 m² bez realitky, Dolní Sasko

NÁSLEDUJE VÍCE FOTOGRAFIÍ

„Někdy je čas udělat místo – pro nové příběhy ve známém domě.“

K prodeji je charakteristický orlojeňový dům (s překrytým obkladem) s masivním kamenným podstavcem a tradiční dvojitou stodolu Harz, který byl po desetiletí obýván výhradně majitelem rodiny. Teprve v posledních letech byl opatrně zpřístupněn k pronájmu. Celková obytná plocha cca 405 m² se rozkládá na pět jednotek, které jsou plně pronajaty – mezi nimiž je také luxusně upravený loft s zahradou.

Nemovitost se nachází v udržovaném stavu se solidní strukturou, pečlivě provedeným interiérovým zpracováním a jasnou strukturou nájemníků. Ideální pro investory hledající kvalitu, spolehlivost a dlouhodobé vyhlídky.

Klíčové údaje:

Bytové jednotky: 5

Celková obytná plocha: cca 405 m²

Celkový počet pokojů: 14

Celkový počet ložnic: 7

Měsíční studený nájem: 2.657 €

Roční studený nájem: 31.850 €

Průměrný studený nájem za m²: 6,57 €

Prodejní cena: 399.000 €

Hrubý nájemní výnos na studený nájem: 8 %

Byt vlastníka (loft v přístavbě, 103 m²) byl v roce 2011 kvalitně přestavěn s ohledem na potřeby starších a je aktuálně obýván manželským párem (78 a 80 let). Majitelé si přejí doživotní garanci nájmu za předpokladu řádného placení nájemného. Cílem je bezstarostný důchod ve známém prostředí, aniž by museli nést tíhu vlastnictví.

Dům se nachází v oblíbené části Bad Harzburgu, ve čtvrti Schlewecke – klidně, a přesto s výbornou dostupností. V několika minutách chůze se dostanete na idylické pastviny koní, které přímo přecházejí do Harzského lesního masivu. Tato lokalita spojuje život blízko přírody s dobrou dostupností infrastruktury, nákupních možností a zdravotní péče.

Ideální lokalita pro starší obyvatele, nájemníky s orientací na přírodu a pro ty, kdo hledají klidné pracovní prostředí – mimo masový turismus, ale v bezprostřední blízkosti centra Bad Harzburgu.

Dům byl průběžně udržován a vše bylo opravováno specializovanými firmami s vysokou řemeslnou kvalitou. Všechny přestavby a rekonstrukce svědčí o vysokých nárocích na provedení a solidnost.

Modernizace a zvýrazněné prvky:

2011: Přestavba dílny na kvalitní loft s podlahovým vytápěním, vestavěnou kuchyní, vinylovou podlahou a přímým vstupem do zahrady

2011: Výměna všech oken za třískla

Detaily bytů:

Podkrovní patro (63 m²):

Dříve obývané majiteli, moderní zdivový krb, přímý vstup na 20 m² velký balkon s jihozápadní orientací

První patro (128 m²):

Bývalý byt vlastníka s 1 ložnicí en suite, prostorný půdorys pro 2 osoby v celkovém počtu 4 místností

Přízemí vlevo (54 m²):

Modernizováno v roce 2021, včetně nové koupelny

Přízemí vpravo (57 m²):

Dříve využíváno jako druhý byt, vysoce kvalitní vestavěná kuchyně, walk-in sprcha se sedátkem a funkcí parní lázně (instalace 2005)

Loft v přístavbě (103 m²):

Přizpůsobený pro seniory, moderní, světlý – se zahradou, s podlahovým vytápěním, vinylovou podlahou, vestavěnou kuchyní

→ Nájemní přání vlastníků: doživotní garance nájmu

V současnosti se nachází 3 parkovací místa v vnitřním nádvoří, přičemž počet lze snadno rozšířit na 5.

Závěr

Výjimečná nemovitost pro investory, kteří oceňují kvalitu a udržitelnost. Tento multifunkční dům spojuje stavební kvalitu, rodinnou historii a ekonomickou atraktivitu. Nabízí pravidelné příjmy, stabilní nájemní vztahy a ten dobrý pocit, že se uchovává a předává skutečný domov.

Velmi nás potěší Vaše laskavé navázání kontaktu přes kontaktní funkci inzerčního portálu s krátkým osobním představením a rádi se Vám ozveme. Jedná se o soukromý prodej bez účasti makléře.