Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyLuxemburger Allee 2, , Hessen

Tolles Objekt, Baujahr 2013,

super energieefektivita, KFW55

Pronajato s nájemním výnosem 4,17 %.

9240 € ročního nájmu včetně venkovního parkovacího místa!

Zařízení a vestavěná kuchyň jsou do kupní ceny započítány za 3000 €!

Vysoce kvalitní vybavení koupelny!

Podlahové dřevo z masivního dřeva, podlahové vytápění!

Co víc potřebujete, abyste do svého portfolia zařadili dobrý investiční objekt?!

Tento nádherný apartmán s balkonem a venkovním parkovacím místem je momentálně pronajímán dvěma nájemcům (studentům), kteří využívají jednotlivé části rozděleného apartmánu. Byt může být výborně využit i pro jedno nájemní vztahy (pro jednotlivce nebo pár).

Byt je součástí vybrané studentské rezidence (v blízkosti Hochschul Fresenius!) a budova může nabídnout slušnou klientelu nájemníků.

– Osobní automobil – venkovní parkovací místo

– Centrální, klidná lokalita

– Vysoká škola/centrum města dosažitelné pěšky

– Výtah zajišťuje bezbariérový přístup do bytu

– Celková bezbariérovost objektu

– Čeká vás vysoký komfort bydlení

– Apartmán má prostorné a světlé místnosti a dva balkony

– Všechny byty/ložnice jsou vybaveny parketami z masivního dřeva a podlahovým vytápěním

– Moderní koupelny s vysoce kvalitním sanitárním vybavením

– Obkladová sprcha s podlahovým odtokem a sprchovou zástěnou z tvrzeného skla

– K bytu patří soukromý sklep

– Místo pro kola se nachází na úrovni zahrady

– Energetický standard KfW 55 EnEV 2009

– Kompletní tepelná izolace

– Trojsklová izolační okna

– Pelletsový kotel a solární termika

Idstein je město v jihozápadním Hesensku, v okrese Rheingau-Taunus. Leží v pohoří Taunus, severně od hesenského hlavního města Wiesbaden, a podle hesenského územního plánu plní funkci střediska. Město od 18. října 2016 nese oficiální dodatečný název "univerzitní město" vzhledem k místu sídla soukromé Hochschul Fresenius.

DOPRAVNÍ SPOJENÍ

– Pár minut chůze k nejbližší autobusové zastávce

– Hochschul Fresenius (10 minut chůze)

– Nádraží Idstein (cca 1 km) s vlakovým spojením v regionálním provozu do Frankfurtu, Limurgu

– Dálnice A3 je dosažitelná během několika minut

Apartmán má dvě oddělené, útulné a světlé obývací/ložnice, přičemž obytná část je vybavena kvalitními parketami a praktickým nábytkem, vstupní chodbou, kuchyní se vestavěnou linkou a světlou koupelnou se vstupem do sprchy a toaletou.

Každý z těchto dvou pokojů má vlastní přístup na balkon, který zve k příjemnému posezení. Kuchyň s vestavěnou linkou naleznete na chodbě.

Apartmán se prodává s venkovním parkovacím místem pro automobil.

Obecné informace o společenství obyvatel:

Z moderně zařízené vstupní haly se dostanete přímo na velkou terasu, která zve k posezení. Společenský pokoj s přilehlou kuchyní je jedním z komunikačních prostor v budově.

Samozřejmě jsou k dispozici moderně vybavené toalety. Oddělená studovna je ke společnému studiu k dispozici všem obyvatelům. Na této úrovni má každý apartmán uzamykatelný sklep, rovněž se zde nachází velký a bezpečný úložný prostor pro kola. Také zde bývají umístěny technické místnosti pro připojení domu, topení, správce budovy a sklad pelletů.