Pronájem bytu 3+kk • 81 m² bez realitkyMoskauerstraße 1 Ludwigshafen am Rhein Pfingstweide Rheinland-Pfalz 67069

Pečlivě navržený a na světlem prosvětlený 3,5-pokojový byt se nachází v 5. patře udržovaného vícegeneračního domu na adrese Moskauer Straße 1 v Ludwigshafenu nad Rýnem. S obytnou plochou přibližně 80,6 m² nabízí komfortní a moderní domov pro páry, malé rodiny či náročné singlery.

Byt byl v roce 2017 kompletně zrekonstruován a od té doby je ve velmi dobrém stavu. Od té doby jej obýval pouze jeden nájemce – což svědčí o pečlivém využívání a dlouhodobé udržitelnosti hodnoty.

Prostorný obývací pokoj, stejně jako ložnice a dětský pokoj, jsou orientovány na jih a nabízejí dalekohled přes střechy Ludwigshafenu. Východně orientovaný balkon zve k relaxačním snídaním za ranního slunce. Díky velkým okenním plochám je celý byt příjemně světlý a útulný.

Vybavení zahrnuje moderní dubový laminát ve všech obytných místnostech a nadčasové antracitové dlaždice v koupelně a v samostatném WC. Koupelna je vybavena vanou a dostatečným prostorem pro každodenní potřeby.

Praktický úložný prostor uvnitř bytu a samostatný sklep poskytují dodatečný prostor pro uskladnění.

Vstup do bytu je téměř bezbariérový: jen dvě malé schůdky oddělují vstup do domu od moderního osobního výtahu, který vede přímo do 5. patra – ideální také pro starší osoby nebo rodiny s kočárky.

Dalším lákadlem jsou výhradně pro obyvatele vyhrazená parkovací místa přímo před domem, která jsou zabezpečena závorou s čipovým přístupem – vzácné pohodlí v městské lokalitě. Díky tomu je pohodlné a bezpečné parkování vždy zaručeno.

Schodiště bylo kvalitně obloženo granitem a je pravidelně čištěno a udržováno, stejně jako celý obytný komplex. Společná místnost pro kola je k dispozici všem obyvatelům.

V bezprostředním okolí se nachází udržované dětské hřiště, fotbalové hřiště a stolní tenisové stoly – obklopené bohatou zelení a starým stromovým porostem.

Byt se nachází v atraktivní rezidenční oblasti ve čtvrti Pfingstweide, v severní části Ludwigshafenu nad Rýnem. Tato čtvrť je klidná a vyznačuje se množstvím zeleně, udržovanými obytnými komplexy a rodinně přátelskou sousedskou komunitou.

V bezprostřední blízkosti naleznete četné možnosti nákupů jako jsou obchody Netto, Penny, pekárny, lékárna a různí lékaři. Také školky, základní škola a střední škola plus jsou dosažitelné pěšky – ideální pro rodiny s dětmi.

Region patří mezi ekonomicky nejsilnější v Německu:

Ludwigshafen je sídlem světového koncernu BASF, největší chemické společnosti na světě – s více než 39 000 zaměstnanci pouze na tomto místě. Také společnosti jako AbbVie, Dyneon, Südwest Lacke + Farben a řada středně velkých průmyslových a servisních firem ovlivňují pracovní trh.

Pouze několik kilometrů vzdáleně se nachází univerzitní město Mannheim s významnými zaměstnavateli jako jsou:

• Roche Diagnostics

• John Deere

• Uniklinikum Mannheim

• Siemens

a také Mannheimer přístav, jeden z největších vnitrozemských přístavů v Evropě.

Společně Ludwigshafen a Mannheim tvoří ekonomické centrum metropolitní oblasti Rýn-Neckar, kde žije přibližně 2,4 milionu lidí. Dojíždějící pracovníci těží z vynikající dopravní dostupnosti: dálnice A6, A61 a B9 jsou dosažitelné během několika minut. Autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti a spojuje Pfingstweide s centrem města i hlavním nádražím Ludwigshafenu.

Okolí nabízí rovněž mnoho volnočasových a relaxačních možností: přímo před domem vás zve velké dětské hřiště, fotbalové hřiště a několik stolních tenisových stolů – zasazených v zeleném prostředí se starým stromovým porostem.

Praktické vymožení: Obyvatelům jsou k dispozici exkluzivní parkovací místa přímo před domem. Ta jsou zabezpečena závorou s čipovým přístupem – pohodlně a bezpečně.

Závěr:

Byt se nachází v klidné, zelené obytné oblasti s perfektní dostupností k dvěma silným pracovním trhům: Ludwigshafen s BASF a řadou dalších průmyslových společností a Mannheim s nemocnicemi, výzkumnými zařízeními a koncerny. Ideální pro dojíždějící, rodiny nebo všechny, kteří chtějí bydlet blízko centra, ale zároveň v uvolněné atmosféře.

• cca 80,6 m² obytné plochy, 3,5 pokoje

• Renovace v roce 2017, od té doby jen jeden nájemce

• Prostorný, světlý obývací pokoj s výhledem do dáli

• Laminát v celém bytě (dub)

• Moderně obložená koupelna v antracitové barvě s vanou

• Samostatné WC, rovněž obložené

• Balkon s orientací na východ – včetně ranního slunce

• Hodně denního světla

• Praktický úložný prostor v bytě

• Sklep v podzemní části včetně

• Osobní výtah

• Vyhrazená parkovací místa s bránou s čipovým přístupem přímo před domem

• Udržované schodiště s granitovým obložením

• Místnost pro kola určená pro společné využití

• Dětské hřiště, fotbalové hřiště a stolní tenisové stoly přímo vedle domu

• Ústřední topení s dálkovým vytápěním

• K dispozici televizní a internetová připojení

• Úklid domu a zimní služby zajišťované profesionální správcovskou službou

• Předchozí nájemci by rádi prodali svou kuchyň, která byla dokonale začleněna do prostoru, novým nájemcům za 2 500 eur

• Domácí zvířata jsou povolena po předchozí dohodě

• Kouření v bytě není vítáno, nicméně je povoleno na balkoně

• Těším se na dobrý, harmonický a dlouhodobý nájemní vztah