Prodej bytu 4+1 • 133 m² bez realitkyköln Lövenich Nordrhein-Westfalen 50859

V roce 2025 vás čeká výjimečný penthouse byt se 4 pokoji, který projde kompletní rekonstrukcí. Zde se snoubí moderní kvalita bydlení s vynikajícím komfortem v nemovitosti, která nezanechává žádné přání nenaplněné. Celý dům navíc projde v létě 2025 rozsáhlou energetickou rekonstrukcí, čímž bude zajištěno, že i byt bude energeticky na nejnovější úrovni.

Rozložení místností a vybavení:

Štědrý obytný a jídelní prostor s otevřenou kuchyní: Srdcem tohoto bytu je světlý, prostorný obývací pokoj s přímým přístupem na 360° terasu. Otevřená kuchyň je ideální pro společné večery a bude vybavena špičkovými zařízeními – ideální místo pro společné vaření a odpočinek.

Tři ložnice: Kromě obytného prostoru vás čekají tři oddělené ložnice, které nabízejí dostatek místa pro rodinu, hosty nebo domácí kancelář. Prostorná okna v každé místnosti vytvářejí světlou a přívětivou atmosféru.

Koupelna a hostinská toaleta: Moderní, kompletně vybavená koupelna s vysoce kvalitními materiály a doplňková hostinská toaleta nabízejí komfort a flexibilitu v každodenním životě.

360° terasa: Tato unikátní terasa obklopuje celý byt a nabízí vám jedinečný výhled na okolí. Užijte si luxus relaxace na čerstvém vzduchu v teplých dnech a zažijte ohromující východy a západy slunce.

Další výhody:

Světlé místnosti: Díky velkoplošným oknům je každá místnost prosvětlená a nabízí příjemné bydlení.

Kompletní obnova: V rámci kompletní rekonstrukce budou všechny prvky bytu zmodernizovány, takže se můžete těšit na nově a špičkově moderní vybavení.

Energeticky úsporná rekonstrukce: Na jaře 2025 bude energeticky rekonstruována i celá budova, což se pozitivně projeví na nákladech na vytápění a klimatu v místnostech.

Shrnutí:

Tento penthouse byt nabízí čistý luxus a přesvědčí unikátním rozložením místností a vybavením. Kombinace moderního designu, nejvyššího komfortu a nepřekonatelného výhledu činí z této nemovitosti výjimečný domov.

Köln-Lövenich je atraktivní čtvrť na západě Kolína, která nabízí harmonickou směs městského komfortu a klidného obytného prostředí. Lövenich je obzvláště oblíbený mezi rodinami a dojíždějícími, protože se může pochlubit vynikající dostupností do centra Kolína a okolního Porýní, a zároveň poskytuje příjemné, zelené bydlení.

Dopravní spojení:

Lövenich je optimálně napojen jak na místní, tak dálkovou dopravu. Díky dálnicím A1 a A4 je čtvrť snadno dosažitelná a nabízí přímé spojení s ostatními částmi Kolína i městy jako Bonn nebo Düsseldorf. Navíc se stanice Köln-Lövenich nachází v bezprostřední blízkosti, odkud se centrum Kolína dostanete za pouhých několik minut. Veřejnou dopravu pak doplňuje řada autobusových a S-Bahn linek, které zajišťují rychlou a komfortní mobilitu.

Infrastruktura:

Čtvrť disponuje vynikající infrastrukturou s řadou obchodních možností, mezi které patří i oblíbené Rhein-Center Köln – jedno z největších nákupních center v regionu, které se nachází jen pár minut odtud. Zde najdete široký výběr obchodů, restaurací a kaváren, pokrývajících každodenní potřeby i mnohem více. V okolí jsou také lékárny, lékaři, školy a mateřské školy, což činí Lövenich obzvlášť atraktivním pro rodiny.

Volnočasové aktivity a odpočinek:

Lövenich nabízí řadu volnočasových možností v přírodním prostředí. Nedaleký městský les a okolní zelené plochy lákají k procházkám, cyklistice či běhání. Pro sportovní nadšence jsou k dispozici různé sportovní kluby a fitness centra. Milovníci kultury a zábavy pak ocení blízkost centra Kolína s jeho pestrou kulturní nabídkou a pulzujícím nočním životem.

Byt i dům budou v létě 2025 kompletně zrekonstruovány.

Díky kompletní rekonstrukci nezůstanou žádná přání nenaplněna.

Bylo zrekonstruováno:

– kompletní elektroinstalace

– veškeré sanitární zařízení

– podlahy

– hladce omítnuté stěny a stropy

– dveře

– dispozice

– podlahové vytápění

– trojsklo oken s elektrickými rolety

– nové obklady terasy

Dále budou na domě provedeny následující energetická opatření:

– izolace fasády

– nové topení

– izolace střechy a terasy

– nové zábradlí na terasách

Náklady na rekonstrukci domu převezmeme my. Pro kupce nevzniknou žádné dodatečné náklady.