Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitky, Bavorsko

Tento pečlivě udržovaný 2+kk byt ve vlastnictví se nachází v 7. patře rodinného domu z roku 1972, který je snadno přístupný výtahem. S obytnou plochou přibližně 65 m² nabízí prostorné a dobře půdorysně řešené místnosti a atraktivní orientaci na jih a západ. Zejména balkon (loggia) s jižní orientací, který poskytuje dostatek slunečního světla a zve k odpočinku, stojí za vyzdvihnutí.

Zajímavé pro investory:

Byt je spolehlivě pronajímán od července 2010, čímž představuje stabilní a předvídatelný zdroj příjmů pro investory. Roční čistý nájem činí v současné době 4 284 €, což při kupní ceně 195 000 € odpovídá hrubému výnose 2,2 %. Provozní náklady domu jsou 435 € měsíčně, z toho je kolem 255 € přenositelných na nájemce a asi 135 € je vyčleněno do fondu oprav.

S ohledem na současnou úroveň nájemného existují možnosti budoucího přizpůsobení příjmů trhu. Společenství vlastníků disponuje solidními rezervami ve výši přibližně 163 000 €, což poskytuje dodatečnou finanční jistotu pro budoucí opravárenské práce.

Byt se nachází v Bahnhofstraße v obci Senden, jen kousek chůze od nádraží Senden, což umožňuje rychlé spojení s veřejnou dopravou do Ulmu a Neu-Ulmu. Nákupní možnosti, stejně jako několik lékáren a ordinací, jsou v bezprostřední blízkosti. Základní školy a střední školy se rovněž nachází v krátké vzdálenosti.

K bytu náleží samostatný sklep. Budova je zásobována moderním dálkovým vytápěním, což zajišťuje stabilní provozní náklady. K objektu je také k dispozici energetický štítek; konečná spotřeba energie činí 95,4 kWh/(m²·rok).

V budově je k dispozici výtah, který umožňuje bezbariérový přístup do bytu.

Do budoucna je rovněž plánováno zavedení optického připojení – rozšíření by mělo začít během roku 2025. To zvyšuje atraktivitu bytu zejména pro pracující nájemce a uživatele homeoffice.

Byt je spravován spolehlivou správní firmou, která pečuje o řádnou správu a údržbu domu. K dispozici je rovněž služba správce, která zajišťuje bezproblémový chod budovy. Kromě toho je dům pravidelně udržován, což zaručuje dlouhodobou zachování hodnoty objektu.

Na vyžádání vám rád poskytnu další dokumentaci a těším se na vaši reakci.

Prosím o pochopení, že poptávky od zprostředkovatelů nejsou vítány.