Prodej bytu 5+1 • 149 m² bez realitkyAlbert-Einstein-Str. 1, , Hessen

Nabízený byt původně vznikl ze dvou samostatně plánovaných bytů, které byly prostřednictvím prohlášení o rozdělení sloučeny do jednoho celku. Jedná se o třípokojový byt (včetně kuchyně, koupelny a toalety) o rozloze 85 m² a dvoupokojový byt (včetně kuchyně, koupelny a toalety) o rozloze 64 m². Díky tomu disponuje byt také dvěma balkóny a nabízí řadu zajímavých možností jak pro současnost, tak pro budoucnost: Obývací prostory lze, spojené krátkou předsálí, například společně využívat velkou rodinou a v pozdějších letech, kdy děti odejdou, využít bez stavebních úprav jako dva oddělené byty. To znamená, že je možné, aby si jedna celá a samostatně využitelná část bytu majitel užíval pro sebe a druhou, rovněž oddělenou část, pak pronajímal nebo využíval například pro služebnou. Samozřejmě může dojít i k pronájmu obou částí jako oddělených jednotek, pokud by se jednalo o investici. Alternativně by oba byty, po změně prohlášení o rozdělení, mohl investor dále prodávat i samostatně. Široké spektrum možností je snadno patrné již při pohledu na nákres dispozice.

Byt se nachází ve 2. patře (ze čtyř celkových pater) velmi udržovaného obytného komplexu s 17 bytovými jednotkami, o kterých, pokud vím, většinou bydlí jejich majitelé. Dům, přestože má relativně malý počet pater, disponuje výtahem i dalším zadním vchodem s elektrickou zdvihací plošinou, což zajišťuje bezbariérový přístup. K bytu náleží velká vlastní sklepní místnost (sestávající ze dvou původních sklepních oddělení) a garáž, která je prodávána za dalších 18 000,00 EUR. Další parkovací místa jsou ke společnému užívání v rámci domu. Součástí společných prostor jsou rovněž prádelna, sklep na kola a prostorná a přívětivá společná místnost.

Celý obytný komplex je udržován a spravován prostřednictvím služeb domovníka.

Jelikož je oblast Rodenbach obecně velmi atraktivně umístěná, má tento byt navíc v rámci Niederrodenbach obzvlášť výhodnou polohu. Klidná, přitom centrální lokalita s krátkými cestami ke všemu, co je důležité a nezbytné. Rodenbach se vyznačuje pokojným bydlením, množstvím zeleně i vysokým volnočasovým potenciálem. Lesní porosty, pole a několik malých jezer vybízejí k aktivnímu odpočinku a relaxaci. Obec nabízí kvalitní infrastrukturu, živý klubový život a vysokou kvalitu života.

Díky blízkosti dálnice A66 a nádraží Rodenbach je zajištěno skvělé spojení s Hanau a Frankfurtem. Do centra Frankfurtu se dojíždějící dostanou vlakem přibližně za 30 minut. Různé autobusové linky pak propojují Rodenbach s okolními obcemi.

V Rodenbachu najdete supermarkety, pekárny, lékárny, banky, lékaře, stejně jako školky, hřiště a školy. V blízkém Hanau je navíc k dispozici širší nabídka infrastruktury, zahrnující možnosti nákupů, kulturních akcí a volnočasových aktivit pro všechny věkové kategorie – například nemocnice, tržnice či kino.

Byt je vybaven kvalitní parketou z pravého dřeva, která by měla být přebroušena a případně nově zapečetěna. Ostatní vybavení, jako jsou okna, koupelny a topení, začíná být prošlé a mělo by být vyměněno. Obě koupelny a dvě toalety jsou navzájem oddělené, což umožňuje jejich současné, diskrétní využití.

Dům je připojen k optické síti – případně bude připojen v krátké době. Moderní kuchyně novějšího data může za přání kupujícího v bytě zůstat.

Byt je nabízen a prodáván soukromou osobou. U kupní ceny již není žádný prostor k vyjednávání a nebudou hrazeny žádné podíly nákladů na renovaci či podobné úpravy. Ti, kteří to plánují, a přesto počítají s nějakými zásahy, by se prosím neměli ozývat. Dvoupokojová část byla v minulosti pronajata a je ihned volná, zatímco třípokojová část je obývána majitelem a může být dohodnuta k uvolnění na krátkou dobu. Správa domu nyní připravuje dvě oddělená vyúčtování pro jednotlivé části bytu.

Všechny údaje jsou poskytovány podle nejlepšího vědomí a svědomí; drobné nepřesnosti vyhrazeny.