Pronájem bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyNürnberger Straße 18, , Bavorsko

Toto kvalitně zcela zrenovované 3-pokojové bydlení s přibližně 66 m² obytné plochy a balkonem o rozloze cca 4 m² spojuje nadčasový design, moderní techniku a promyšlenou funkčnost. Nachází se v prvním patře pečlivě udržovaného čtyřrodinného domu v tiché části Heroldsbergu – ideální pro ty, kdo kladou důraz na kvalitu, styl a pohodlné bydlení.

V centru bytu je otevřený obývací a jídelní prostor spojený s integrovanou kuchyní. Pokoje jsou jasně vymezené, aniž by ztrácely na otevřenosti – ideální pro společné bydlení s možností ústupu do soukromí. Kuchyň není součástí pronájmu, lze však na vyžádání za měsíční příplatek zařídit (dle zvláštní dohody).

Další dvě místnosti nabízejí rozmanité možnosti využití – jako ložnice, dětský pokoj, homeoffice nebo pokoj pro hosty, podle aktuální životní situace. Rozvržení vyhovuje jednotlivcům, párům či malým rodinám s patřičnými nároky.

Moderní koupelna s přirozeným denním světlem je vybavena kvalitní sprchou, elegantním umyvadlovým stolem s podvěsně skříňkou, topením ručníky a stylovými armaturami. Dále je obklopena dlažbou až ke stropu. Design je laděn do odstínů antracitové šedé a bílé – jednotný a klidný designový koncept prostupuje celý byt.

Byt byl při celkové revitalizaci technicky i vizuálně kompletně přepracován.

Přehled vybavení:

– Kompletně nová elektroinstalace s komponenty značky Busch-Jaeger, antracitové zásuvky a vypínače

– Nové Delonghi ploché topení v moderním designu, žádné klasické radiační topení

– Všechna topná tělesa vybavena chytrými termostaty Tado X (ovladatelnými přes aplikaci)

– USB zásuvky na centrálních místech

– Vestavěné LED reflektory ve všech místnostech

– Nové kvalitní vinylové podlahy, beze schodových přechodů s optimalizací proti nárazům

– Všechny dveře a obložení jsou nové, včetně vstupních dveří do bytu, s kování v nerezové oceli v antracitové barvě

– Příprava pro připojení optického vlákna, podle Telekomu naplánováno do konce roku 2025

Byt je zcela bez schodů – žádné práh nebo výškové rozdíly v podlahovém systému. Díky tomu vzniká klidný a prostorný celek.

Přiložený půdorys slouží pouze pro orientaci, není měřítkem a nepředstavuje spolehlivý výpočet plochy.

Heroldsberg se již řadu let řadí mezi nejoblíbenější lokality v bezprostředním okolí Norimberku – zejména u profesionálů, kteří chtějí spojit městský komfort s bydlením v klidném a přírodě blízkém prostředí. Město se nachází jen několik kilometrů severovýchodně od norimberských hranic a nabízí vynikající kombinaci vesnického rázu, vybrané sousedské komunity a výborného spojení s městským centrem.

Byt se nachází v klidné, zavedené obytné ulici bez průjezdného provozu – ideální pro ty, kdo si cení soukromí a uvolněné atmosféry bydlení. Během pár minut pěší chůze jsou dosažitelné obchody pro každodenní potřeby, pekárny, lékárny, lékaři i banky. Také týdenní trh, jesle, základní škola i střední školy jsou v místě k dispozici.

Stanice S-Bahn „Heroldsberg“ je dosažitelná pěšky a spojí Vás přibližně za 15 minut přímo s hlavním nádražím v Norimberku – což je jasná výhoda zejména pro dojíždějící. Také autem jste během krátké doby na silnici B2, dálnici A3 nebo v severním Norimberku.

Volnočasové vyžití a rekreace:

Heroldsberg leží přímo u Reichswaldu Sebalder a nabízí četné možnosti pro běh, jízdu na kole či procházky. Kavárny, restaurace a krytý venkovní bazén podtrhují vysokou kvalitu života na místě.

Rozvinutá osídlenost a vybraná sousedská komunita činí z Heroldsbergu atraktivní lokalitu zejména pro osoby s vyššími nároky, kteří si vědomě nepřejí bydlet přímo v centru, ale ani příliš na okraji.

Tento byt byl v roce 2025 v rámci komplexní revitalizace technicky i vizuálně kompletně přebudován. Při rekonstrukci nebyl kladen důraz pouze na funkčnost, ale cíleně i na estetický dojem, kvalitu materiálů a chytré bydlení.

Všechny použité prvky jsou vybrány v nejvyšší kvalitě a jsou v souladu s jasným, moderním designovým konceptem s antracitovými akcenty u zásuvek, armatur, vypínačů a kování dveří.

Technika a řízení:

– Nová elektroinstalace značky Busch-Jaeger v antracitové barvě

– Chytré termostaty Tado X na všech topných tělesech, ovladatelné přes aplikaci

– Infrastruktura připravená na internetové připojení – příprava na připojení optickým vláknem, Telekom rozšíření oznámeno do konce roku 2025

– USB zásuvky na několika místech pro moderní komfort

Vytápění a energie:

– Nové, ploché Delonghi designové topení (bez tradičního rázového designu)

– Centrální ohřev vody prostřednictvím topného systému

– Nízké tepelné ztráty díky novým topným tělesům s chytrým individuálním řízením v jednotlivých místnostech

Světlo a atmosféra:

– Vestavěné LED světla ve všech obytných místnostech a koupelně

– Osvětlení napomáhá vytvářet klidný a moderní celkový dojem

Podlaha a pocit z prostoru:

– Beze schodů položený designový vinyl v přírodní dřevěné optice

– Optimalizace proti nárazům v celém podlahovém systému

– Žádné prahy, žádné přechodové lišty – plynulý prostorový dojem

Dveře a detaily:

– Všechny vnitřní dveře a obložení jsou nové, v prvotřídní kvalitě

– Vstupní dveře do bytu rovněž obnovené

– Kování dveří v nerezové oceli v antracitové barvě – všechny viditelné detaily jsou promyšlené a vzájemně sladěné

Koupelna a vodoinstalace:

– Moderní koupelna s přirozeným denním světlem a sprchovým koutem

– Umyvadlový stůl s podvěsně skříňkou, zrcadlem a úložným prostorem

– Topení na ručníky, kvalitní armatury a klidná barevnost

Balkon:

– Rozloha cca 4 m²

– Orientace do klidu

Navíc:

– Vestavěná kuchyň je na vyžádání k dispozici za měsíční příplatek (individuální dohoda, zvláštní smlouva)

Byt je kompletně připraven k nastěhování, zrenovován a je ideální pro náročné nájemce, kteří kladou důraz na kvalitu, klid a technickou vyspělost – bez kompromisů v oblasti stylu.

Prohlídka: https://photos.app.goo.gl/G31E11zDRGFFdShb6