Prodej domu 5+1 • 372 m² bez realitkyGeisenfeld Geisenfeld Bayern 85290

Stylové bydlení a práce v srdci Geisenfeldu

Vítejte na místě plném historie, kouzla a příležitostí: Tento kvalitně zrekonstruovaný městský dům spojuje historickou stavební substanci se současným komfortem – ideální pro lidi s nápady, vizemi a citem pro výjimečnost.

Bývalá přístavba benediktinského kláštera v Geisenfeldu (postavená v 18. století, poprvé zmíněná jako městský dům v roce 1804) byla s velkou jemností a láskou k detailu proměněna v architektonický klenot. Její minulost jako obchodní budova, obytný dům a legendární taneční kavárna je cítit v historických zdech – a přesto se dnes představuje jako moderní, flexibilní nemovitost s různorodým využitím.

Ať už jako stylové bydlení pro náročné obyvatele, exkluzivní sídlo firmy, showroom či ateliér – zde se vaše vize stává realitou. Výjimečná atmosféra se odráží v každém detailu: od masivních dubových podlah, historických písečných sloupů až po zakázkové vestavby inspirované secesí.

Rozložení prostor a hlavní přednosti:

Přízemí (cca 150 m²):

Impozantní klenba vytváří díky písečným sloupům a velkorysým plošným skleněním otevřený, světlý prostor – ideální pro výstavy, agentury, ordinace nebo reprezentativní kanceláře. Přiléhající oranžérie s výhledem na vnitřní dvůr dokonale doplňuje přízemí.

1. patro (cca 130 m²):

Otevřené loftové prostředí – ideální pro bydlení, práci či pořádání akcí. Zde lze volně formovat životní i pracovní prostředí.

2. patro (cca 91 m²):

Soukromá zóna ústupu: dvě ložnice, šatna, exkluzivní hlavní koupelna s wellness zónou a balkon s úchvatným výhledem přes střechy centra – zde se rodí pocit dovolené přímo uprostřed města.

Nemovitost je atraktivní také jako investice:

S potenciální hrubou výnosem cca 5 % ve spojení se centrální polohou, kvalitní úpravou a univerzálním využitím se nabízí solídní, hodnotově stabilní investice.

Na požádání vám rádi pomůžeme s vytvořením individuálního užitkového konceptu.

Nemovitost se nachází v srdci historického jádra Geisenfeldu, malebně umístěného v severním okrese Pfaffenhofen an der Ilm – přímo na křižovatce metropolitních oblastí Mnichov, Norimberk, Ingolstadt, Regensburg a Augsburg.

Hned za dveřmi: pečlivě upravená zahrada Sinnesgarten v bývalém klášterním parku, útulné kavárny, restaurace a vše potřebné pro každodenní život. Obchody, zdravotnická péče, fitness a joga studia a další nabídky městského životního stylu jsou pohodlně dosažitelné pěší chůzí. Pro volný čas a odpočinek lákají nedaleká koupaliště v Feilenmoos, „Wake & Groove Wakepark Geisenfeld“ či oblíbená soukromá divadelní scéna s pivní zahradou v Unterpindhart – ideálně také dostupné na kole.

Geisenfeld nabízí širokou škálu vzdělávacích možností: od jeslí přes základní a střední školy až po speciální vzdělávací zařízení. Toto doplňuje také lidová vysoká škola a hudební škola, které vytvářejí mnoho příležitostí pro osobní rozvoj – přímo přímo na místě.

Město se malebně rozkládá v Hallertau, největší souvislé oblasti chmele na světě, a zároveň je dynamickým hospodářským centrem. Společnosti z různých odvětví oceňují Geisenfeld nejen díky vynikající infrastruktuře a blízkosti k klíčovým hospodářským hranicím v Bavorsku, ale také díky dobrému napojení na nadregionální dopravní síť a atraktivní sazbě průmyslové daně. Pozitivní hospodářský rozvoj posledních let se odráží v pestré nabídce pracovních příležitostí a rostoucí poptávce po obytných a komerčních prostorech.

Dopravní spojení:

Dálnice: A9 (Mnichov–Norimberk–Berlín),

A93 (Mnichov–Regensburg)

Silnice státní třídy: B300

Nádraží Rohrbach (cca 10 km)

Letiště Mnichov (cca 50 km)

Vzdálenosti:

Ingolstadt: 20 km

Mnichov: 70 km

Regensburg: 65 km

Landshut: 48 km

Norimberk: 100 km

Augsburg: 70 km

Vybavení:

• Historická klenba a písečné sloupy

• Omítnutá fasáda s originálními sádrokartonovými detaily

• Moderní okna typu „kastr“ (proti hluku, tepelně izolační trojskla)

• Zakázkové vestavby z masivního dřeva a secesní detaily

• Přírodní kámen, vápenec a omítka se špachtlí

• Dubové masivní dřevěné podlahy v obytných prostorech

• Plynové kondenzace a stěnové topení v přízemí

• Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla a zemním výměníkem tepla

• Nezávislý komín na spaliny

• Dvě kvalitní vestavěné kuchyně (v přízemí a v patře)

• Wellness koupelna s vířivkou a parní sprchou

• Řada individuálních možností úprav

Zvláštnost:

Nemovitost byla nominována na German Design Award a představena v předních architektonických a designových publikacích – což je potvrzení hodnoty, jaké zažije jen málo nemovitostí tohoto druhu.

Venkovní prostory:

• Idyllický vnitřní dvůr

• Balkon s výhledem (orientace na východ)

• Vlastní parkovací místo s wallboxem pro elektromobily

• Další parkovací místa a možnost podzemní garáže v bezprostřední blízkosti

Pro další informace a domluvu termínu prohlídky nás prosím kontaktujte!