Prodej bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyMunich Moosach Bayern 80993

Stylový, kompletně zrekonstruovaný 2-pokojový byt se zahrádkou a terasou

Tento krásný a světlý přízemní byt o přibližné obytné ploše 49 m² byl v letech 2021 až 2024 kvalitně zrekonstruován a nabízí moderní komfort bydlení s přímým vstupem na vlastní terasu (19,5 m²) a pečlivě upravenou zahrádku (cca 60 m²).

Byt disponuje:

• Otevřeným obývacím a jídelním prostorem s přístupem na terasu

• Moderní vestavěnou kuchyní s vysoce kvalitními spotřebiči

• Stylovou koupelnou s bezprstý sprchou v kameninovém provedení

• Světlou ložnicí s elektrickými rolety

• Skladovacím prostorem v suterénu a výtahem

• Podlahou, stropem, elektroinstalací a instalacemi kompletně obnovenými

• Střešní rekonstrukcí v roce 2024, oplocením zahrady a terasou v roce 2022

Zahrada a venkovní život – ideální pro rodiny, psy a hosty

Soukromá zahrada (cca 60 m²), orientovaná na východ, vám nabízí dokonalou kombinaci slunce a stínu:

• Ráno slunce, ideální pro snídani na čerstvém vzduchu nebo jógu na terase

• Odpoledne příjemný stín, perfektní pro oběd venku, odpočinek v zóně s pohovkou nebo zahradní párty

Zahrada je vybavena:

• Sedacím a lounge prostorem, ideálním pro stolování nebo odpočinek

• Elektřinou a venkovním osvětlením pro večery na čerstvém vzduchu

• Vodovodem pro údržbu zahrady nebo dětskou pískoviště

• Plotem se stupni pro zajištění soukromí a bezpečnosti

• Zamykatelnými zahradními vraty, aby děti a psi mohli bezpečně pobývat venku

Přímo za zahradou se nachází veřejný společný prostor s dětským hřištěm, včetně skluzavky, houpačky a dalších herních zařízení – jen pár kroků od bytu a přímo viditelný.

V zimě se zahrada téměř nepoužívá, což zajišťuje dodatečné soukromí.

Atraktivní investice: Potenciální studený nájem až cca 1.600 € plus 292 € měsíčního poplatku

Byt se nachází v klidné a zelené oblasti Mnichova-Moosach, jen pár kroků od Olympijského parku, bez nutnosti přecházet ulice. V docházkové vzdálenosti naleznete:

• Linky metra U1, U3, U7 i autobusovou dopravu

• Olympijské nákupní centrum, supermarkety, lékárny

• Café, restaurace, fitness centra a lékaře

Přes vynikající infrastrukturu si však zde užijete poklidnou atmosféru bydlení v zeleném prostředí.

• Kompletní rekonstrukce (2021–2024): elektroinstalace, voda, topení, podlahy

• Moderní vestavěná kuchyně s horními a dolními skříňkami

• Elektrycké rolety v ložnici

• Koupelna se skleněnou sprchovou stěnou, závěsnou toaletou, zrcadlem

• Strop se zapuštěným osvětlením

• Východně orientovaná zahrada (cca 60 m²) s terasou – ráno slunce, odpoledne stín

• Elektrycký a vodovodní připoj ve venkovní části, venkovní osvětlení je k dispozici

• Lounge zóna v zahradě, ideální pro oběd nebo příjem hostů

• Plot se zástěnnými pásy a zamykatelnými zahradními vraty – bezpečné pro děti a psy

• Veřejné hřiště přímo za zahradou se skluzavkou, houpačkou atd.

• Zahrada se v zimě téměř nepoužívá – dodatečné soukromí

Prodej soukromým prodejcem – žádné poptávky od makléřů

Energetický štítek: Výdajový štítek, 55 kWh/(m²a), energetická třída B