Prodej domu 6+1 • 150 m² bez realitkyPotsdam OT Neu Fahrland Neu Fahrland Brandenburg 14476

Váš nový domov spojuje estetiku, funkčnost, prostornost, exkluzivitu s přírodou, čerstvým vzduchem a absolutním klidem. Je to pokojné útočiště s přátelským sousedstvím v ceněné části Neu Fahrland na populární straně Fahrlander See. Slunečno, skryto a bez průjezdové dopravy.

Ensemble – protože jde v podstatě o několik vysoce kvalitních budov a samostatných částí, rozmístěných kolem vnitřního dvora a vzájemně propojených. Díky vizuálnímu designu jako je tvar střech, barevné provedení, zastřešení teras (Unopiu) a podobně vzniká středomořský nádech. Budovy jsou jako sourozenci a společně se zahradou vytvářejí krásný celek s individuálními možnosti využití.

Pozornost se klade nejen na světlo, klid, kreativitu a prostor, ale také technické vybavení hrálo od začátku velkou roli. Hlavní dům a zahradní dům byly proto postaveny s tepelným čerpadlem, ventilačním systémem, fotovoltaikou a komínem nezávislým na vnitřním vzduchu. Je zde také 5000litrová nádrž na dešťovou vodu.

Hlavní dům je certifikován, k dispozici je i Blower-Door test.

Neu Fahrland je preferovaná severní část města Potsdam, hlavního města Braniborska, a je ohraničen Bílým jezerem, Sacrow-Paretzkanálem a Fahrlander See.

Na druhé straně se nacházejí Krampnitzsee, Jungfersee a Lehnitzsee.

Neu Fahrland je tedy také zaslouženě označován jako část pěti jezer.

Mezi touto jeřábovou krajinou se rozprostírá nádherný smíšený les s kaštany a kamenicemi. Kirchberg je jednou ze zorných linií barokního Potsdamu s odměňujícím výhledem na Bellvedere Pfingstberg, který je snadno dosažitelný pěšky. Pro majitele psů, běžce, vodáky, rybáře, turisty, cyklisty, bruslaře a milovníky přírody je to nedotčený ráj.

Část města je charakterizována starými i novými vilami.

Je zde mateřská škola a dobrodružné hřiště, obchody pro každodenní potřeby jsou dosažitelné podél silnice B2 a jsou tak vždy na cestě.

Jedním směrem vede cesta do Berlína-Spandau (30 minut) a dále do Berlína Mitte (45–60 minut), druhým směrem vede ke komplexu SAP, do historického centra Potsdamu, k Sanssouci, do Karl Forster Garten, k Orangerii, ke Ruinenbergu, na Bugu, přes Lennésche Pole s nádhernými mákovými poli apod. – a to všechno je rozsáhle dosažitelné pěšky a vhodné pro pěkné procházky.

Neu Fahrland je do veřejné dopravy dobře zapojen, se 5 autobusovými linkami.

Vjezd na dálnici A10-Ring je 10 minut a letiště BER je dosažitelné za 45 minut.

Váš nový bydliště se nachází v privilegované poloze – mimo shon, ale přitom rychle uprostřed dění. Ke kulturním hotspotům v Berlíně se dostanete jak S-Bahn, tak autem za necelou hodinu.

Schodiště tvoří atrium s galerií a v přízemí se nachází otevřená kuchyně s přilehlou jídelnou a obývacím pokojem jako centrálním bodem. Odtud máte přístup na velkou východo/jih terasu a také ke stromy, stupňovým záhonům a grilovací zóně s „Quellstein“ pro ptáky uprostřed leknínů a zahrady.

Na boční straně přízemí je samostatně umístěn malý prostor – kancelář/spací pokoj s vestavěnými skříněmi a koupelnou se sprchou. Díky vysokým oknům, připomínajícím berlínské starší stavby, ale s velmi kvalitní technikou, a stropní výšce 3 m se vytváří světlý a vzdušný prostorový pocit.

V horním patře se nachází dvě ložnice s šatnami a koupelnou s vanou.

Užitná plocha sklepního patra o přibližně 74 m², s výškou místnosti 2,37 m a pravidelnými okenními plochami, navíc poskytuje cenný prostor.

Zahradní dům, pravděpodobně postavený před rokem 1965, byl nejprve v roce 2000 kvalitně zrenovován a sloužil jako kancelář, a poté byl v roce 2020/2021 rozšířen, přizpůsoben přáním a komfortně využíván pro hosty a jako letní čtvrt. Nabízí 2 pokoje s kuchyní, koupelnu + zimní zahradu a 3 velké terasy…

K celému komplexu náleží dále masivní, nezasklepený dům, postavený v roce 2019, který slouží jako ateliér, koníčkový/sportovní či skladovací prostor, a přístavba s venkovním koupacím bazénem ve dřevěné konstrukci s přípojkou teplé i studené vody, připravovaná pro saunu. V roce 2022 byl zahájen jeho rozsáhlý výstavba, ale dokončení a přestavba čeká na budoucího uživatele.

Kota u vchodu na pozemek slouží jako pobočkový dům pro kola.

Pevné roční náklady na celý komplex aktuálně činí přibližně 2 100 EUR (175 EUR měsíčně) za daň z nemovitosti, pitnou vodu/kanalizaci, odpad, pojištění budov hlavního domu a zahradního domu.

Spotřeba elektřiny a topení je samozřejmě individuálně stanovena podle způsobu využití.

Celý komplex prodáváme soukromě, takže je bez provize.

Tento jedinečný a atraktivní majetek chceme předat do dobrých rukou a hledáme tímto způsobem vhodného kupce.

Přiložené půdorysy pocházejí ze stavební a plánovací doby a mírně se od výsledného stavu liší. V přízemí byl oddělen malý předsálí, ve směru k malému pokoji byla instalována dveře, prodloužen roh pro kuchyňskou dřezovou linku a v podkroví, v otevřené galerii, byla postavena sádrokartonová zeď, čímž vzniká další malý pokoj.

V případě zájmu dohodneme individuální termíny prohlídek po telefonickém prvním kontaktu.

Omezení odpovědnosti: Navzdory pečlivému zpracování všech údajů a informací nepřebíráme žádnou odpovědnost za správnost poskytnutých údajů. Všechny informace jsou uvedeny dle nejlepšího vědomí. Tento inzerát slouží jen jako úvodní informace, právním základem je výhradně uzavřená kupní smlouva. Použité fotografie jsou naším majetkem. – Prodej podléhá předprodeji.