Prodej domu • 312 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

**Prodej od vlastníka**

Krásný rodinný dům pro více generací, dům s fachwerkovou konstrukcí, na rozsáhlém pozemku (1799 m²).

Máte-li o tuto příležitost zájem, neváhejte! Jednoduše nám zašlete krátkou zprávu.

Nenechte si ujít tuto šanci – těšíme se na váš kontakt!

Popis:

Nemovitost se nachází v Lichtenau, PSČ 77839, v průběhu let byla s láskou renovována, je umístěna v klidné dopravě a má přímé napojení na přírodu.

Přední část domu (kompletně zrekonstruována v roce 2010)

má elektrické rolety a je rozdělena do 2 pater s přístavbou půdního podlaží.

Kompletní elektroinstalace, vodovodní potrubí, topení se solárním systémem byly kompletně obnoveny v roce 2010.

Přízemí: Chodba, velký obývací-diní prostor s otevřenou kuchyní, kancelář a koupelna se sprchou, toaletou, umyvadlem a vanou.

Kuchyně je vybavena kvalitními elektrospotřebiči značky Neff, přírodní mramorovým kamenem a je zpracována v lesklé bílé barvě.

Patro: Skládá se z chodby, 2 ložnic a koupelny se sprchou, umyvadlem a toaletou.

Půda je přístupná a může být využita jako skladovací prostor nebo případně jako další místo pro spaní.

Plynové centrální topení v kombinaci se solárním systémem zajišťuje teplou vodu a příjemné teplo během chladnějších měsíců pro přední část domu a přilehlý druhý byt.

Navíc má přední dům v přízemí krbový kamna, který rozvádějí další příjemné teplé vzduch po celém domě.

Druhá obytná jednotka (71 m²) v přilehlém podkroví se skládá z velkého otevřeného obývací-diní prostoru o rozloze cca 45 m², samostatné ložnice a koupelny se sprchou, umyvadlem, vanou a toaletou.

Výška místnosti tohoto bytu je cca 3,50 m.

Pod ním se nachází prostor o rozloze 50 m² určený pro společné využití, který lze využít jako hobby místnost nebo prádelnu s možností sušení.

Zadní byt, postavený v roce 2005, s rozlohou cca 91 m², se skládá z obývacího-diní prostoru, samostatné ložnice, kuchyně, koupelny s umyvadlem, sprchou a toaletou, chodby a topné místnosti (bezbariérový přístup), má vlastní olejové centrální topení, vlastní elektro měřič a telefonní přípojku.

Je tedy zcela samostatný.

Přední dům a zadní byt disponují 2 velkými krytými terasami (cca 24 m² vpředu, 30 m² vzadu), na kterých si můžete užít krásné chvíle na čerstvém vzduchu v létě i v zimě.

Pozemek o rozloze cca 1799 m² nabízí dostatek místa pro děti a zvířata, má dostatek prostoru pro vlastní pěstování a sklizeň zeleniny.

Nad zadní třetí obytnou jednotkou je k dispozici dalších cca 91 m² k dokončení, přestavbě či úpravě, což by mohlo vést k vytvoření další obytné jednotky nebo rozšíření stávajících jednotek.

Dostupné od 08/2025

Kupní cena: 545 000 Euro

Prodej od vlastníka, bez provize.

• Připojení na optickou síť v domě

• 3 obytné jednotky

• Přední dům cca 157 m²

• Byt 2. podkroví cca 71 m²

• Byt 3. v zadní části domu o rozloze 91 m² přizpůsobený osobám se zdravotním postižením (stavba z roku 2005)

• Navíc cca 90 m² rezerva pro dokončení

• cca 312 m² obytné plochy

• 1799 m² pozemek

• Plynové centrální topení se solárním systémem

• Olejové centrální topení v zadní části domu

• 2 velké kryté terasy cca 24 + 32 m²

• 3 parkovací místa v dvoře

• Hobby místnost cca 46 m² užitné plochy

• Dům pro více generací nebo investiční příležitost.

• Možnost rozšíření o carport, dvojitý carport,

• Možnost výstavby garáží

Rozsáhlý pozemek nabízí dostatek místa i pro stavbu dalšího domu.

Zapsáno jako smíšená stavební plocha,

tedy určená jak pro bydlení, tak pro komerční účely.

Jak ovlivňují smíšené zóny hodnotu nemovitosti?

Stanovením druhu stavebního využití jako smíšené stavební plochy se definují jednotlivé možnosti využití. Příkladem využití smíšené stavební plochy může být výstavba rodinných domů, které obsahují i procentuálně malé množství komerčních prostor. Vzhledem k omezením má stanovený druh stavebního využití vliv na hodnotu nemovitosti. Zejména u smíšených stavebních ploch jsou možnosti využití méně omezující než třeba u čistě obytných ploch nebo komerčních ploch. To má obvykle pozitivní vliv na hodnotu nemovitosti. Kromě toho mohou komerční provozy a plochy podle svého druhu ovlivňovat hodnotu nemovitosti.