Prodej domu 6+1 • 150 m² bez realitkyBerliner Straße 16, , Braniborsko

Tato atraktivní investiční nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Braniborska, přibližně 30 minut jízdy od Berlína. Nemovitost je již dva roky úspěšně provozována jako penzion se třemi plně vybavenými rekreačními apartmány a nabízí tak okamžitý zdroj příjmů. Díky stávajícímu stavebnímu povolení pro změnu využití mají kupující dlouhodobou právní jistotu – a to i při budoucích legislativních změnách, jako je zákaz zneužití nemovitosti.

Budova spojuje historický šarm s tradičním venkovským stylem. Interiér byl úmyslně sladěn s charakterem domu a je převážně vybaven kvalitním masivním dřevěným nábytkem s dlouhou životností. Každý ze tří apartmánů disponuje plně vybavenou kuchyní, pečlivě udržovanými koupelnami a útulnými obytnými prostory. Podkrovní prostor s viditelnými dřevěnými trámy a dvěma spaními plošinami vytváří zvláštní atmosféru pohody. Oboje spaní plošiny byly v inzerátu uvedeny společně jako jedna ložnice, aby bylo zajištěno přehledné a transparentní znázornění možností spaní.

Všechny jednotky jsou světlé a pečlivě udržované. Nemovitost je plně provozuschopná – veškerý nábytek, kuchyňské vybavení a inventář může zůstat. Probíhající rezervace lze na přání převést na kupujícího, takže příjmy jsou zajištěny již od prvního dne.

Ekonomický rozvoj objektu je solidní a vykazuje obrovský růstový potenciál:

  Průměrné měsíční příjmy: cca 6 000 €

  Nejlepší měsíce: až 14 000 € (srpen 2024)

  Možnost zvýšení ziskovosti díky optimalizaci cen a intenzivnějšímu marketingu

  Dodatečný impuls díky masivnímu regionálnímu rozvoji: Berlínský okraj města neustále roste a Trebbin je již jeho součástí. Plánovány jsou mimo jiné nové solární parky, datové centrum a další velké průmyslové zóny. Současně se stále více lidí stěhuje do venkova – vznikají nové developerské projekty a téměř po celé oblasti probíhá výstavba. Tento vývoj dále zvýší i tak lukrativní příjmy.

Díky své žádané lokalitě a vysokým výnosům je nemovitost především zajímavá pro investory, kteří hledají bezpečný, výnosný a perspektivní koncept krátkodobého pronájmu. Srovnatelné objekty s touto kombinací výnosu, povolení a rozvoje lokality jsou v regionu na trhu velmi vzácné.

Trebbin se nachází v okrese Teltow-Fläming, jižně od Berlína, a již pevně patří k rostoucímu berlínskému prstenci. Město je výborně dostupné:

  Autem se dostanete na berlínský vstup do města přibližně za 25 minut a k Kurfürstendammu zhruba za 40 minut.

  Vlakem trvá cesta z nádraží Trebbin do hlavního nádraží v Berlíně asi 35 minut.

Nádraží v Trebbinu je dosažitelné pěšky během 10–15 minut a autobusová zastávka se nachází přímo oproti nemovitosti. V bezprostřední blízkosti se nacházejí dvě restaurace, dvě pekárny, kebabový stánek i pizzerie – vše snadno dostupné pěšky.

Region v současnosti zažívá silný ekonomický růst. Plánovány jsou velký solární park, datové centrum a další industriální a logistické zóny v Trebbinu a nedalekém Ludwigsfelde. Tyto projekty vytvoří další pracovní místa a zajistí rostoucí poptávku po dočasném ubytování – ideální pro provoz penzionu.

Současně populace neustále roste: stále více lidí se stěhuje z hlavního města na venkov, aby si užili výhod klidu, přírody a výhodnějších cen pozemků. Vznikají nové rezidenční čtvrti, stavební jeřáby pohnuly panoramou města a poptávka po ubytování neustále roste.

Trebbin nabízí solidní infrastrukturu s možnostmi nakupování, gastronomií, školami a zdravotní péčí. Poloha na okraji přírodního parku Nuthe-Nieplitz s cyklostezkami, turistickými trasami, jezery a historickými osadami činí z města rovněž atraktivní cíl pro turisty a návštěvníky hledající odpočinek.

Tato kombinace vynikající dopravní dostupnosti, dobrých lokálních služeb, ekonomického růstu a přírodního prostředí dělá z Trebbinu obzvláště perspektivní lokalitu pro investory v oblasti pohostinství.

Tři plně vybavené rekreační apartmány ve venkovském stylu

  Všechny byty zcela zrekonstruovány, včetně nových koupelen

  Exteriér kompletně upraven v roce 2023

  Kvalitní masivní dřevěný nábytek, laděný k historickému charakteru domu

  Plně vybavené kuchyně ve všech jednotkách

  Pečlivě udržované koupelny s příjemným designem

  Prosvětlené obytné a ložnicové prostory

  Přestavěný podkrovní prostor s viditelnými dřevěnými trámy a dvěma spaními plošinami (v inzerátu uvedeno jako jedna ložnice)

  Kvalitní podlahové krytiny, částečně z masivního dřeva

  Zastřešené kosení s posezením a grilovací zónou

  Parkoviště upravené v mediterránském stylu s kameny

  Pečlivě laděná dekorace a harmonické prostorové uspořádání

  Převzetí včetně nábytku, kuchyňského vybavení, inventáře a probíhajících rezervací je možné

  Plně provozuschopné – umožňuje okamžité pokračování v úspěšném podnikání

Sabina Ferienhaus

majitel: Andre Wendt

Berliner Straße 16

14959 Trebbin