Prodej domu • 313 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Bytový a obchodní dům v Harsewinkel-Greffen k prodeji:

Obecné informace:

– Izolace mezi krovy

– Energetický průkaz spotřeby: třída F/171 kWh/(m²xa)

– Energetický průkaz potřeb: třída H/409 kWh/(m²xa)

– Velká půda s využitelnou plochou 160 m²

– 1. patro vlevo (viz obrázky „obytné“/cca 85 m²) / 2 balkony

– 1. patro vpravo (viz obrázky „prázdné“/cca 75 m²) / 1 balkon

– Prodejní prostor v přízemí (aktuálně prázdný/cca 155 m²/povolení k užívání jako pekárna nebo jiné podnikání)

– Komplexní sklep s oslavním sálem (využitelná plocha 160 m²)

– Malá zahrada s krytým posezením (aktuálně využívána 1. patrem vlevo)

– Pozemek o rozloze 724 m²

– Řada parkovacích míst před nebo vedle objektu

– Nové centrální plynové topení včetně zásobníku, rok 2023 (Brötje / 5 let záruka)

– Fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,52 kWp (cena 0,49 € do 31. 7. 2027 – 5000 €/rok za vstup do sítě)

Existuje schválený stavební plán, který umožňuje přestavbu prodejního prostoru na 3 bytové jednotky + výstavbu 3 garáží!

Klidná lokalita v obytné čtvrti v Harsewinkel-Greffen.

Mnoho věcí denní potřeby je dostupných pěšky.

Popis využitelných možností:

Možnost 1 (okamžité využití/pronájem bez přestavby):

• Pronájem přízemí jako obchodní prostor: 10 200 €/rok (pro prodej volně k dispozici)

• Pronájem 1. patra vlevo: 6 500 €/rok (pronájmeno)

• Pronájem 1. patra vpravo: 6 500 €/rok (pro prodej volně k dispozici)

• Pronájem skladových prostor ve sklepě: 360 €/rok (pro prodej volně k dispozici)

• Vstupní kompenzace za fotovoltaickou elektrárnu: 5 000 €/rok (do 31. 7. 2027 – poté cca 800 €/rok)

• Pronájem místa pro automat na občerstvení: 720 €/rok (pro prodej volně k dispozici)

• Pronájem nástěnné plochy pro automat na cigarety: 100 €/rok (pronájmeno)

Celkem: 25 180 €/rok (čisté nájemné + vstupní kompenzace)

Možnost 2 (přestavba obchodní jednotky na 3 bytové jednotky + výstavba 3 garáží):

• Pronájem bytu 1 v přízemí: 7 200 €/rok

• Pronájem bytu 2 v přízemí: 7 200 €/rok

• Pronájem bytu 3 v přízemí: 4 400 €/rok

• Pronájem garáží 1/2/3: 2 160 €/rok

• Pronájem 1. patra vlevo: 6 500 €/rok

• Pronájem 1. patra vpravo: 6 500 €/rok

• Pronájem skladových prostor ve sklepě: 360 €/rok

• Vstupní kompenzace za fotovoltaickou elektrárnu: 5 000 €/rok (do 31. 7. 2027 – poté cca 800 €/rok)

• Nová fotovoltaická elektrárna na druhé straně střechy: 800 €/rok

• Pronájem místa pro automat na občerstvení: 720 €/rok

• Pronájem nástěnné plochy pro automat na cigarety: 100 €/rok

Celkem: 36 740 €/rok (čisté nájemné + vstupní kompenzace)

Možnost 3 (přestavba obchodní jednotky na vlastnické bydlení):

• Vlastní užívání přízemí se zahradou

• Pronájem 1. patra vlevo: 6 500 €/rok

• Pronájem 1. patra vpravo: 6 500 €/rok

• Pronájem skladových prostor ve sklepě: 360 €/rok

• Vstupní kompenzace za fotovoltaickou elektrárnu: 5 000 €/rok (do 31. 7. 2027 – poté cca 800 €/rok)

• Pronájem místa pro automat na občerstvení: 720 €/rok

• Pronájem nástěnné plochy pro automat na cigarety: 100 €/rok

Výsledek: Na cca 155 m² v přízemí se zahradou můžete bydlet sami a získat přibližně 15 000 €/rok z pronájmu + vstupní kompenzaci!

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat!

Strohbücker GmbH & Co. KG

Holtkamp 5

48231 Warendorf