Prodej domu • 313 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Bytový a komerční dům v Harsewinkel-Greffen k prodeji:

Obecné informace:

• Izolace mezi krokvemi

• Energetický průkaz spotřeby: třída F / 171 kWh/(m²xa)

• Energetický průkaz potřeby: třída H / 409 kWh/(m²xa)

• Velká půda o využitelné ploše 160 m²

• 1. patro vlevo (viz fotografie „obýváno“ / cca 85 m²) / 2 balkony

• 1. patro vpravo (viz fotografie „prázdné“ / cca 75 m²) / 1 balkon

• Obchodní prostor v přízemí (momentálně prázdný / cca 155 m² / povolení k užívání jako pekárna nebo jiné podnikání)

• Kompletní sklep s prostorou pro společenské posezení (160 m² využitelné plochy)

• Malá zahrada s přístřeškem (aktuálně využívána 1. patrem vlevo)

• Pozemek o rozloze 724 m²

• Řada parkovacích míst před nebo vedle objektu

• Nové centrální plynové topení včetně akumulačního zásobníku, rok 2023 (Brötje / 5 let záruka)

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,52 kWp (fixní cena 0,49 € do 31. 7. 2027 → 5000 €/rok jako tarif za zásobování elektřinou)

K dispozici je schválená stavební žádost, která umožňuje přestavbu obchodního prostoru na 3 bytové jednotky + výstavbu 3 garáží!

Možnosti využití:

Možnost 1 (okamžité využití/pronájem bez přestavby):

• Pronájem přízemí jako komerční prostor: 10 200 €/rok (volné k prodeji)

• Pronájem 1. patra vlevo: 6 500 €/rok (již pronajato)

• Pronájem 1. patra vpravo: 6 500 €/rok (volné k prodeji)

• Pronájem skladových prostor ve sklepě: 360 €/rok (volné k prodeji)

• Příspěvek za dodávku elektřiny z PV elektrárny: 5 000 €/rok (do 31. 7. 2027 → poté cca 800 €/rok)

• Pronájem místa pro kioskový automat: 720 €/rok (volné k prodeji)

• Pronájem plochy na stěně pro cigaretový automat: 100 €/rok (již pronajato)

Celkem: 25 180 €/rok (pronájem bez režijních nákladů + příspěvek za dodávku elektřiny)

Možnost 2 (přestavba komerční jednotky na 3 bytové jednotky + nová výstavba 3 garáží):

• Pronájem bytu 1 v přízemí: 7 200 €/rok

• Pronájem bytu 2 v přízemí: 7 200 €/rok

• Pronájem bytu 3 v přízemí: 4 400 €/rok

• Pronájem garáží 1/2/3: 2 160 €/rok

• Pronájem 1. patra vlevo: 6 500 €/rok

• Pronájem 1. patra vpravo: 6 500 €/rok

• Pronájem sklepních skladovacích prostor: 360 €/rok

• Příspěvek za dodávku elektřiny z PV elektrárny: 5 000 €/rok (do 31. 7. 2027 → poté cca 800 €/rok)

• Nová montáž PV elektrárny na druhé straně střechy: 800 €/rok

• Pronájem místa pro kioskový automat: 720 €/rok

• Pronájem plochy na stěně pro cigaretový automat: 100 €/rok

Celkem: 36 740 €/rok (pronájem bez režijních nákladů + příspěvek za dodávku elektřiny)

Možnost 3 (přestavba komerční jednotky na vlastní bydlení):

• Vlastní užívání přízemí se zahradou

• Pronájem 1. patra vlevo: 6 500 €/rok

• Pronájem 1. patra vpravo: 6 500 €/rok

• Pronájem sklepních skladovacích prostor: 360 €/rok

• Příspěvek za dodávku elektřiny z PV elektrárny: 5 000 €/rok (do 31. 7. 2027 → poté cca 800 €/rok)

• Pronájem místa pro kioskový automat: 720 €/rok

• Pronájem plochy na stěně pro cigaretový automat: 100 €/rok

Výsledek: Na cca 155 m² v přízemí se zahradou můžete bydlet a zároveň získat cca 15 000 €/rok z pronájmů a příspěvku za dodávku elektřiny!

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat!

Klidná lokalita v obytné čtvrti v Harsewinkel-Greffen.

Mnoho věcí každodenního života je dosažitelných pěšky.

Impresum:

Strohbücker GmbH & Co. KG

Christian Strohbücker

Holtkamp 5

48231 Warendorf

strohbuecker@freenet.de

HRB 9298 / HRA6840

Daňové číslo: 346/5911/0099