Prodej domu 6+1 • 160 m² bez realitkyam korstick 46 Essen Nordrhein-Westfalen 45239

Prodej bez makléře:

Rodinný dům pro 1 rodinu či více generací na jihu Essenu, umístěný samostatně, s jižní orientací a krásným výhledem, postavený pevnou stavbou před rokem 1900.

Nyní nabízí přibližně 160 m² obytné plochy rozdělené do dvou úrovní a suchý sklep o rozloze 60 m², navíc zrekonstruovaný podkrovní prostor o rozloze 15 m², čímž celkově poskytuje více než 200 m² obytné a užitné plochy.

Na venkovním pozemku se nachází další přístavek o rozloze 65 m², který je zrekonstruován.

Dům byl mnoho let v rodinném vlastnictví a bude volný nejpozději 4–8 týdnů po úplné úhradě kupní ceny.

Podle potřeby je možno do domu nastěhovat ihned po provedení menší rekonstrukce, nicméně by měl být opatřen modernizací topení. K dispozici je nabídka na instalaci tepelného čerpadla se žádostí KFW za velmi výhodných podmínek roku 2024.

Dům je vybaven solárním fotovoltaickým systémem o výkonu 3,4 kW, který je v současnosti plně využíván.

Topení je podporováno absorpcí slunečního tepla pomocí tzv. heatpipes, k němuž patří i vodou řízený kamín s výkonem 14,3 kW – oboje lze integrovat do nového topného systému.

Staré olejové topení by mělo být odstraněno.

Okna jsou z dubového dřeva, trojité zasklení s hodnotou K 0,67, v novém stavu (to nejlepší, co je na trhu).

Umístění: jižně od městských hranic Essenu – Velbert, Kettwig, Kupferdreh. Pro milovníky koní je možné případně pronajmout přilehlé louky. Díky své zelené a přitom dopravně výhodné poloze se nemovitost stala velmi oblíbenou.

Po silnicích B224 a B535 se rychle dostanete do okolních měst jako Velbert, Heiligenhaus, Wuppertal, Neuss, Mettmann, Bochum a dalších. Dokonce i kraj Bergisches Land začíná již od vjezdu na dvůr.

Do centra Essenu je to jen několik kilometrů.

Především však jižní Essen nabízí zelenou a nesmírně rozmanitou krajinu s řadou možností pro rekreaci v blízkém okolí.

Velmi vysokou hodnotu pro volný čas nabízí několik jezdeckých areálů, jednotlivé golfové kluby v blízkosti a nedaleké Baldeneyské jezero s řadou možností pro vodní sporty a volnočasové aktivity pro celou rodinu.

Samozřejmě je také dostatečně zajištěno zásobování základními potřebami, přístup k lékařským službám a lékárnám.

V bezprostřední blízkosti se nachází několik mateřských škol, základních škol i středních škol. Je zde dobré napojení na veřejnou dopravu a rychlý přístup na dálnici.

Další přístavek (venkovní prostor) 65 m² – suchý, s terasami, balkony, přírodním koupalištěm, saunou, 3 garážemi a parkovacími stáními na dvoře, s vlastním příjezdem, pozemkem připomínajícím park, užitkovou zahradou, ovocnou loukou a dalším vybavením....

Život jako v ráji.