Prodej domu • 355 m² bez realitkyNürnbergerstr. 0, , Bavorsko

K prodeji je činžovní dům, který byl v roce 2015 kompletně zrenovován, a je tedy vhodný jako investiční nemovitost nebo k vlastnímu bydlení!

Dům byl před 10 lety kompletně zrekonstruován a byly provedeny následující stavební úpravy:

Hlavní budova – nová střecha / veškeré potrubí vyměněné / elektrická instalace obnovena / okna vyměněná / podlahy opravené / dvůr nově dlažbený / schodiště renovováno / dveře bytů nové / kompletní vnější fasáda zrekonstruovaná.

Dům se skládá ze 4 prostorných bytových jednotek, přičemž 3 se nacházejí v hlavní budově a jedna v zadní budově. Byty mají 2 až 4 pokoje a rozlohu mezi 80 a 130 m². Dva byty mají ke každému vlastní parkovací místo na dvoře, zatímco byt v zadní budově má navíc balkón.

Příjmy z nájmu činí momentálně přibližně 3500 € „v teplém“.

Dům je vytápěn dřevěným kamny s dvěma akumulačními zásobníky, které zajišťují také ohřev teplé vody. Ročně se spotřebuje přibližně 50–60 sterů dřeva. Na dodávku dřeva lze doporučit našeho spolehlivého a velmi cenově výhodného dodavatele, s nímž lze kontakt zprostředkovat. Kamna je v zimních měsících třeba dobíjet několikrát denně, a proto je nemovitost spíše vhodná pro někoho, kdo bydlí v blízkosti, nebo se sám nastěhuje, případně je ochoten zadat vytápění specializované službě. Aktuálně existuje dohoda s nájemcem, který se spolehlivě stará o plnění kamen, nicméně nelze garantovat, že tato dohoda bude s novým vlastníkem pokračovat – to by bylo třeba explicitně projednat s nájemcem. V letních měsících musí být kamna dobíjena každé 2–3 dny pro ohřev teplé vody.

Samozřejmě existuje i možnost vytápění případně nahradit pelletovými, solárními apod. systémy, což umožní automatické vytápění.

Kromě dvou parkovacích míst má nemovitost rovněž 3 garáže, z nichž jedna je využita akumulačními zásobníky a zbývající dvě slouží jako sklad pro dřevo. Dále jsou k dispozici dvě podkroví, ke kterým lze přistupovat přes byt v podkroví. Dům je částečně pod sklepem s klenutým sklepem.

-> Energetický průkaz pro tento dům není potřebný, jelikož se nachází v chráněné historické zóně – POZOR: samotný dům není chráněný, a proto na něj neplatí žádná stavební omezení.

-> V případě zájmu prosím nejprve kontaktujte e-mailem na S.albrich@gmx.de, poté rádi pokračujeme v telefonické komunikaci. Prohlídky jsou možné flexibilně po předchozí domluvě s nájemci. Nekonáme skupinové prohlídky!!

Dům se nachází centrálně v srdci Neustadt/Aisch – jen pár metrů do centra a k náměstí, kde se nacházejí autobusové zastávky, lékaři, lékárny, obchody apod. Nejbližší školy jsou vzdáleny pouhých 5 minut chůze.

Neustadt an der Aisch má díky jihozápadní obchvatové silnici vynikající spojení do Fürth (cca 30 km) a Norimberku (cca 40 km), stejně tak do Erlangenu a Würzburgu.

Všechny byty jsou plně pronajaty; nájemníci bydlí již mnoho let, spolehlivě platí nájem, nedochází k neuhrazeným částkám a peníze přicházejí pravidelně každý měsíc. Toto je možné doložit i předchozími bankovními výpisy před nákupem.

Některé byty jsou částečně vybaveny vestavěnými kuchyněmi, které zůstávají v bytě i po vystěhování nájemníka. Většina spotřebičů je majetkem nájemníka.