Prodej domu • 375 m² bez realitky, Porýní-Falc

Idylicky situovaný statek s výborným napojením na dálnici nabízí prostorný obytný prostor s řadou možností úprav. Dům byl postaven masivní metodou v roce 1980 a v posledních letech byl komplexně modernizován s důrazem na biostavbu a zdravé bydlení. Disponuje třemi podlažími – s přízemím (na úrovni zahrady), přízemím a podkrovím – a obytnou a užitkovou plochou přibližně 435 m². Rozlehlý pozemek o rozloze přes 2500 m² nabízí okouzlující výhled na louky, lesy a přilehlé údolí. Pokud si přejete, je k dispozici i sousední louka o přibližně 7300 m² za cenu 7300 eur. Podle znaleckého posudku je na pozemku domu k dispozici přibližně 1400 m² zastavitelná plocha a na louce asi 500 m² zastavitelná plocha v rámci obecních hranic.

Pozemek je rozsáhlý, osázený starými i novými stromy. Stavby podle minimálních odstupů od sousedních parcel jsou poměrně velké (na jihu 23 m). Zahájená úprava exteriéru počítá s prostorem pro plovoucí jezírko, chodbami lemovanými listnatými stromy a pavilonem v bukovém háji. V zahradě je mnoho částí, které díky své soukromosti umožňují klid a relaxaci bez pohledu ze strany sousedů.

Možné využití:

- rodinný dům

- rodinný dům s komerčními prostory (ordinace nebo kanceláře)

- mezigenenerační dům s samostatným bytem

- bydlení a pronájem 1–2 dalších bytů (možnost 3 oddělených obytných jednotek s vlastními vchody, již kompletně oddělené měřiče)

K dispozici je znalecký posudek licencovaného realitního znalce s datem 09.01.2025. Novostavbová hodnota domu byla odhadnuta na 1,25 mil. eur (odpisová hodnota), po odečtení časové hodnoty a vlivů lokality podle znaleckého posudku činí tržní hodnota celého statku 745 000 eur. Statek nabízíme za nižší cenu, abychom zajistili co nejrychlejší prodej.

Pro další informace si prosím vyžádejte podrobné informační materiály, ke kterým je přiložen i znalecký posudek.

Nemovitost se nachází v jedné ze čtvrtí Breitscheidu (okres Neuwied). Nejbližší pěší trasa v lese začíná přibližně 400 m od domu, přímo před domem se nachází řada krajně různorodých a nádherných turistických stezek.

Nejbližší mateřská školka i základní škola jsou vzdáleny 1,5 km a obě jsou velmi doporučovány. Nejbližší gymnázium je vzdáleno přibližně 10 minut jízdy autem v Neustadt (Wied), Realschule+ 8 minut v Waldbreitbachu, Waldorfska škola asi 20 minut v Neuwied-Niederbieber. Dálnice A3 je vzdálena jen 8 minut – ideální rovnováha mezi rychlou dostupností a klidem. Bonn je vzdálen 30 minut, Koblenz 40 minut a Frankfurt pouhých 75 minut.

Obchody najdete v Nassen (2 minuty), Waldbreitbachu (8 minut), Hausenu (10 minut) a Horausenu (10 minut). Lékaři, lékárna apod. jsou v Waldbreitbachu a Horausenu nebo v Neustadt/Wied (10 minut).

Městská hromadná doprava je omezená, několik autobusových spojů projíždí denně z autobusové zastávky vzdálené přibližně 150 m, např. školní či školková doprava.

- Stavební stav velmi dobrý, okamžitě k nastěhování

- Budova se nachází nad zemí, tři obytná podlaží

- omítková, prodyšná fasáda

- biostavbově zrekonstruováno s důrazem na zdravé bydlení

- Přízemí: obytná plocha cca 160 m²

- První patro: obytná plocha cca 125 m²

- Suterén: obytná plocha cca 90 m² a užitková plocha cca 60 m²

Vybavení:

- převážně použit jílový a vápenatý omítkový nátěr a barvy

- velmi prostorný obývací a jídelní prostor v přízemí o rozloze 80 m² a s vysokým stropem

- centrální plynová kondenzací kotel s podlahovým vytápěním v suterénu (2016)

- biostavbové zateplení (dřevovláknové zateplení v podkroví, trojitá izolační okna) (2016–2017)

- kompletní infrastruktura CAT7 pro síť, přibližně 650 m (2016–2017)

- 2,3 tunový krb vyrobený z vápence od Nunna Uuni (základní pec s prostorem pro pečení) (2017)

Exteriér:

- rozsáhlý, nenáročný na údržbu pozemek

- starý stromový porost

- parkovací místa vpředu (4) a vzadu domu (místo pro 3 a více vozů)

- vnitřní garáž pro 1–2 auta

- venkovní dřevěná garáž, v současnosti sloužící jako dílna (2016)

Obytné a užitkové plochy byly vypočítány dle normy DIN 277.

Statek je nabízen bez provize a bez makléře.

Možný je krátkodobý nástup do domu.

Náš statek nabízí dokonalou kombinaci prostoru, zdravého bydlení a rodinně příznivého prostředí. Neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku, abyste mohli poznat svůj nový domov!